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[便民市场] 早知道这家公司,就可以省去四成装修款

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发表于 2018-4-6 15:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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早知道这家公司,就可以省去四成装修款


李先生不久前在莱山区万象城买了一套50平方米左右的房屋。在和某家装修公司签了装修合同后,刚开始进行拆除工作,施工队就把烟道给打穿了。

施工队给他的解释是,这种情况很正常。

由于工作太忙,李先生在装修之前并没有做太多功课,他不知道真实情况是否如施工队所说。

“我当时就想,家装行业是否有跟工程监理一样的服务,可以帮我监督施工队的工作。于是我就在百度上找,然后就发现了装小侠。”李先生回忆说。

他查了查装小侠在网上的评价,发现评价非常好,几乎是在当天就决定跟装小侠签订合同:“每平方米20元,一共的监理费用1000元左右。这完全可以承受。”

没想到,监理人员第一次上门做开工交底时,就发现李先生签的装修合同存在大问题。

原本开工交底的工作内容是:检查房屋基本情况,包括地面是否具备施工条件、查看装修方案是否可以实施等,并和工长沟通装修时的注意事项。

李先生当天拿着装修合同,希望监理帮他把把关。

监理粗粗算了一下,就发现报价水分太高。装修报价在2.7万元(只含轻工辅料),但实际只需要1.7万元左右,报价整整多了1万元。

通常情况下,如果业主是在签订装修合同之前找到装小侠,装小侠的服务中是包括前期审核装修合同的报价是否合理的,但是由于李先生找到装小侠时已经签订了装修合同,即便发生了问题,李先生也只能是和工长协商。

“早点知道装小侠就好了。”李先生说,好在房子刚刚做完拆除,尚未正式施工,监理还看出了合同里存在的一些技术漏洞,要求施工方即便是无法在价格上进行让步,也一定要在某些方面备注好,比如使用的材料的品牌、型号等,免得日后出现问题难以解决。



负责李先生家监理工作的蔡监理一项一项指出了装修合同的报价问题,仅挑几项,就足以看出这份装修合同的问题之大:

表:几个数据揭穿装修报价的水分(50平米房屋为例)

项目
合同报价(元)
行业价格(元)
多花(元)
客厅贴砖
4320
2000元
2320元
铲墙皮费用
1000
700
300
拆除项目费用
1000
700
300
拉毛费用
1680
360
1320
拉毛
拉毛费用,报价是行业通行价格的4倍多。

卫生间贴砖的流程为找平-做防水-拉毛-贴砖。所谓拉毛,是指光滑的墙面贴瓷砖不怎么稳妥与牢固,通过用切割机在墙上划上很多凹槽或用扫把蘸取水泥浆水在墙面拍打等方式,在墙面表面形成凸点,使得墙砖贴的更牢固。

李先生家卫生间贴砖面积在20平方米左右,行业通行的价格在15-18元/平方米,即李先生家的卫生间拉毛费用大概在360元。
但装修公司报价为1680元,是行业通行价格的4倍多。

贴砖
贴砖费用,报价是行业正常价的2倍还多。

在装修合同中写道,客厅贴砖的费用包括人工费用2080元,水泥费用1180元,沙子费用1060元,共计4320元。

李先生家客厅的贴砖面积(包括墙和地)大约在20-30平方米,正常情况下人工加轻工辅料,每平方米的价格在55-60元/平方米,即李先生家客厅的贴砖费用最多也就是2000元。

装修公司报价高出正常价一倍,高出2320元。

铲墙皮
铲墙皮费用,报价是行业最高价的1.4倍。

李先生家铲墙皮的面积在100平方米左右,行业最高价也就是7元/平方米,总价最高为700元。

但装修公司报价为1000元,高出行业最高价40%。

拆除项目
拆除项目费用,报价高出行业最高价40%。

李先生家购买的是二手房,需要拆除原有装修里的墙砖、地砖等。正常只需要700元左右,装修公司报价1000元。

防水
防水报价的单价比正常价格高。

合同中约定防水材料用东方雨虹的某一型号,报价为80元/平方米,但实际上这一型号的防水材料最多只需要70元/平方米。

其他
合同中约定的很多建材都没有品牌,或有品牌没有型号。

比如腻子,在合同中并未规定品牌。但事实上腻子品牌的好坏直接影响装修的质量。普通腻子的防潮耐水性不好,有一点点漏水,就会往下掉墙皮。好的腻子防潮、防水还防开裂。

普通腻子和好的品牌腻子的价格也差别很大。

监理人员尤其强调,在无法改变报价的情况下,必须把相应的建材品牌备注上,这样能尽可能的保证建材的耐用性,也可避免日后出现问题双方扯皮。

按照李先生和装小侠签订的合同,在整个装修过程中,装小侠的监理人员要提供7次跟踪监理服务,在每一个重要的装修节点进行验收,不符合施工要求的地方会要求工长重做。




目前,李先生家的装修进度仅仅刚到水电交底,即监理上门和工长沟通水电线路怎么走,在哪些地方预留插座等。

李先生说,相较于装修花钱多少,他更关注的是施工质量,他担心施工方为了偷工减料或者提高利润,出现质量隐患,三天漏水,两天漏气。也正是基于此他才考虑选择装小侠,做自己家的装修监理。

装小侠的监理在审合同环节的服务,已经让他对装小侠的专业性有了基本判断。

“很遗憾这么晚才知道装小侠。希望你们多宣传,老百姓有监理需求,但又不知道你们,岂不是双方都遗憾。”李先生说。

我们的客服电话微信:15653586694



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