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【楼市观察】从8年楼面地价看,烟台房子卖贵了……

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发表于 2018-4-4 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自陕西

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-4-4 17:55 编辑

一般而言,每个城市的房价与楼面地价呈现一定比值,目前烟台六区新建商品住宅成交均价近万元,楼面地价是多少?
数据显示,烟台楼面地价涨幅远低于房价,8年楼面地价涨774/㎡,而目前房价却接近万元,引不少人感叹“房子卖贵了”。

土地成交数量减少
锐理数据显示,2010年至2018年,烟台土地成交宗数减少明显,2010年多达198宗,2015年以后都不足50宗。土地成交面积和建筑面积也都呈同步下降趋势,建筑面积由千余万平方米降低至百万平方米,可见出地数量明显减少。
360截图20180404105344859.png


楼面地价涨774/
数据显示,2010年烟台土地成交楼面地价仅681/㎡,2010-2012三年时间楼面地价都在千元以下,2013年以后楼面地价逐渐上涨。2017年楼面地价超过1500/㎡,截至3月,2018年楼面地价为1455/㎡。8年共上涨约774/㎡。
360截图20180404105334498.png

楼面价偏低 房价却很高
8年楼面地价涨774/㎡,而烟台的房价却逼近万元。查阅相关资料,2010年烟台房价在5835/㎡左右,而锐理数据显示,20183月烟台六区新建商品住宅成交均价为9292/㎡,8年涨3457/㎡。
一般城市房价与楼面地价的比值在3左右,而烟台的这一比值高达6.4。因此,不少人感叹:“烟台的房子卖贵了!”
而与济南、青岛、威海等城市相比,烟台的楼面地价明显偏低。2010年青岛楼面地价为3363/㎡,2018年前3月数据则为6448/㎡,差距巨大。

出地速度慢 旧改地块为主
业内分析表示:目前烟台楼市出地速度较慢,导致新盘推出少,补货较慢。而多数是旧改用地,更加剧了供需不平衡的局面。而与其他城市相比,烟台楼面地价明显偏低,在目前大型房企不断入驻、一地难求的背景下,政府可以适当抬高楼面价。而是否可行,还与每个城市的政策导向相关。
房地产发展中期看土地,而目前烟台出地慢,多数是旧改用地,供需不平衡一定程度上推高了房价。

从楼面地价看,烟台的房子似乎卖贵了。从环渤海经济圈城市群来看,烟台的房价又似乎有支撑的资本,并有观点认为,不是房价高了,是地价低了。
无论如何,业内人士建议:就目前形势来讲,烟台房价还有上涨空间,不论楼面地价高低,刚需最好择机上车。而对于一些配套不全、地角偏远而房价过万的楼盘,购房者还需谨慎购买,避免跟风。




     
发表于 2018-4-4 12:43 | 显示全部楼层 | 来自山东
2017年出让建筑面积1500万平米吧,小编最好是把这几年的数据都列一下
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发表于 2018-4-4 12:46 | 显示全部楼层 | 来自山东
如下
QQ图片20180404125430.jpg
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