新房装修流程全攻略第一次装修你一定非看不可

名雅国际整装 · 发表于 2018-3-25 17:26

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新房装修流程全攻略

新手必看

房屋装修是一项绝对的“大工程”，无论是装修流程，还是装修材料的选择，还是与家装公司的沟通处处都是学问。在此跟第一次装修的你分享一下新房装修流程和装修的注意事项，让你的装修过程更加的顺利。

   终于拿到新房钥匙，剩下的就是怎么去装修自己的小家了。第一次装修一定要小心细致，考虑到各方面才行。今天小雅就为大家准备了菜鸟级的新房装修流程攻略，看了下面的装修知识，装修流程就没有想象那么复杂啦！

一、收房验收

      1、收房前的准备工作

   业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，或者加进小区业主QQ群，看看其它业主指出新房中存在的一些问题，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否也有这些问题。如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

      2、确认房屋是否达到交付条件

   《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。注意

《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

   备注：对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

   提示：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

   3、房屋检验

      （1）检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

      （2）检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
房屋本身的质量、
景观绿化及小区配套还有设施标准等配套设施是否符合合同约定、
装修质量

　　 4、新房验收的最终结果

　    （1）房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
　　（2）如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　（3）发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
　　（4）对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

   提示：a、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

               b、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
　　       c、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
　　       d、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

二、
房子装修之前期设计

在房子验收完毕之后，就要开始装修了，而装修的第一步就是规划，做好这一步，后期整个的装修施工过程才能做到有条不絮。这一步大概可以分为三个阶段。

1、找装修公司阶段（自己买材料装修的忽略此布）

一个靠谱的装修公司和设计团队，绝对能为您省很多的心，反之，要是遇到偷工减料、以次充好的装修公司，绝对能让您大呼“坑爹”！　　

　　那么怎么找靠谱的装修公司呢？这给大家整理出了3点。

1、优秀装修公司必备条件
　　建筑装饰设计资质分一级、二级、三级，只有综合实力较强的才能获资质。
　　
　　2、优秀设计公司硬件设施与软环境　　
　　硬件设施是考核设计公司的基本条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑(配置条件较好)、打印机、绘图仪(可以绘制A3以上的工程图)、扫描仪。　　
　　软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计师。
　　
　　3、设计师的选择　
　　如果您对设计这方面不是很了解，是很难通过沟通辨别一个设计师的水准的，这里小编推荐您多观察该设计师是否具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。

名雅国际整装 · 发表于 2018-4-1 09:35

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名雅国际整装 · 发表于 2018-4-1 10:25

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名雅国际整装 · 发表于 2018-4-1 10:41

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毓少 · 发表于 2018-4-1 10:56

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某某某970 · 发表于 2018-4-1 13:24

147558369

某某某970 · 发表于 2018-4-1 15:04

某某某970 · 发表于 2018-4-1 16:58

某某某970 · 发表于 2018-4-1 19:57

某某某970 · 发表于 2018-4-2 09:17

毓少 · 发表于 2018-4-3 13:09

毓少 · 发表于 2018-4-3 13:10

非常棒

毓少 · 发表于 2018-4-3 15:58

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毓少 · 发表于 2018-4-3 16:28

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毓少 · 发表于 2018-4-4 09:18

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毓少 · 发表于 2018-4-4 10:17

毓少 · 发表于 2018-4-4 11:04

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