先说说监理的历史,监理最早是工装标配,后来才逐渐有针对于家庭装修的监理服务,像在上海、北京、广州,家装监理已经成为标配。但是家装监理收费通常比较高昂,动辄上万的费用,也让很多装修用户纠结。
不过,随着互联网的强劲发展,装小侠装修监理进驻烟台,开创烟台第一家互联网家装监理,以20元/平米的价格让人人请得起专业的监理盯工地,彻底解决装修请监理费用高的问题。
一、第三方监理和装修公司监理、平台监理有什么区别?
监理分为装修平台、装修公司自带的监理和纯第三方监理。有的装修公司会为业主提供内部监理,有的装修平台会送免费监理,为什么还要请第三方监理?
1.装修公司的监理:自己监督自己,即是“运动员”又是“裁判员”
装修公司的监理是为自己服务,针对问题会睁一只眼闭一只眼。一般都是一个人看十几个工地,检查不到位,而且监理本身就是装修公司的员工,跟工长合伙骗业主的事情屡见不鲜。其实有关法规早就明确规定,装修公司不得设置监理。因此,装修公司的监理顶多算是内部质检员。《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了具体的规定:监理应是独立的第三方,是具有法人资格的机构,与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。
归根结底,装修公司的监理,本质上偏重于质检性质和附加服务,也就是做不到按照行业标准对装修进行验收,其实并没有什么卵用。请了你就会知道,基本上就是和稀泥,一不站在业主的立场角度,二没有专业功底,看不出隐患,解决不了实际问题。
2.纯第三方监理才是王道
第三方监理因为向业主收费,所以必须对业主负责。基础施工过程,每一个装修节点都会根据行业相关标准、装修合同约定来进行检查,敢于较真,确保装修中预算是按照合同执行,不留下任何装修隐患。
首先,从资质上第三方监理必须具有相关机构颁发的监理资质,所有监理人员也必须持证上岗。
其次,从工作范畴上第三方监理要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。
第三,从工作目标上第三方监理跟装修公司内部监理不同,装修公司监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能站在业主的立场上进行工作。而第三方监理,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。
二、你到底需不需要请第三方监理?
其实取决于3个条件:
1.你能不能确保自己的工长非常靠谱
2.你自己本身懂不懂装修或者你有没有这样的朋友
3.是不是非常有时间。
如果满足这些条件,其实没必要请监理了。别看我们是做第三方监理的,但是这种情况,我们也不推荐你请监理,没有必要。
1.那什么情况下必须请监理?
装修小白、自己时间不多。这种情况下,找第三方监理绝对比不找要好太多。像“装小侠”现在主打20元/平米的监理费。
你如果请假去看工地还得扣工资,而“装小侠”有非常内行的监理会帮你盯着,特别是对于以后安全有重要影响的隐蔽工程,更是严格按照标准检查。
2.第三方监理,有什么用,能帮到业主什么?
省钱:合同审定、图纸审查、预算审核,杜绝一切不合理的费用支出,每户平均节省10%左右装修款
省心:专业监理盯工地,全程监管,规范验收,杜绝装修材料以次充好、偷工减料的施工猫腻。
省时:微信群全程直播工地施工进度,随时随地查看,彻底解放业主时间,无忧装修。
省力:业主再也不用东奔西走了,一切问题交给监理处理。
先举几个我们“装小侠“监理发现的问题:
1)水电验收,强弱电交接处未裹锡箔纸。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。(会影响将来的电视、电话、网络信号)
2)卫生间淋浴区防水刷1.8米高,其它区域应刷0.6米高,洗衣机那块又有脸盆,又是轻体墙,最好能刷1.2米高以上,要不湿气渗到卧室里。
3)例如:美巢腻子粉YGP400,属普通腻子,受潮就会起皮、掉粉。有些装修公司为了增加利润,会使用普通腻子粉。“装小侠”建议换成YGP800型。
4)检查水电验收,屋内插座暗盒两处线管未入盒,需要整改,洗手池上方出现水电同槽需要整改。
5)阳台垫层必须用陶粒或轻体砖不能用渣土当垫层。已告知工长尽快解决。
6)在某小区经现场核对装饰公司材料单发现pvc穿线管指定品牌为金德品牌,现场实际使用的电管上只是打印其装饰公司名称,材料单上底层石膏板指定品牌为泰山石膏板,但实际来料为山鹅牌底层石膏板,与材料单不符,材料单上轻钢龙骨指定品牌为泰山品牌,实际来料的轻钢龙骨上未打印品牌名称,无法确定是不是泰山品牌。
7)结算时,装饰公司按照报价单合同进行结算,实际上这样你就吃大亏了,装饰公司报价单工程量通常会比实际发生量要多。而测量准则一般业主不明白,这样就很吃亏。
以上都是我们监理日常工作中发现的问题,如果你感觉都能自己发现,其实说明你还是懂装修的,没有太大必要请监理。
如果你不懂又没有时间,还不打算请个装小侠监理,那么工长、工人可能有几十甚至上百个坑在等着你跳……
装小侠监理案例:水电验收
监理上门检查时间:2017年11月08日
1.强弱电走在一起,没做屏蔽处理。
!隐患危害:后期影响网络、电视的信号,影响正常使用,即使是网络技术工人可能也检查不出真正的原因。
2.电管与水管固定在一起,要求分开。
!隐患危害:安全问题严重,水管与电管必须保持距离。
3.局部线管未固定。
!隐患危害:后期线管可能下坠、脱落,造成电线扯断等危险。
4.电线管未露出地面,被水泥埋住,成为“死线”
!隐患危害:后期如果电线出现问题想换线都换不了。
上面装小侠监理发现的隐患,在实际的水电改造过程中仅是九牛一毛。不仅是水电改造,装修其他过程中也存在大量问题,需要专业人士把关。
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