技术贴告诉你们买哪家开发商的房子和怎么选房子

不是川川

李夫人99 发表于 2018-3-20 08:25
想要一套刚需房  在开发区  两室的就够用  生活上学都要考虑  二手的也行   求楼主推荐小区

你好，我有一套开发区晨光小区的两室一厅的房子出售，三楼东打头，就在实验小学旁边，上学生活都方便，有意私聊呀

不是川川

蜡笔老新 发表于 2018-3-30 10:25
楼主，改善型需求，一个红旗东路佳隆山庄二手毛坯，2006年，6层的中层，一万六多;另外一个新房山海路上的关 ...

观云山有熟人和我说跟着碧桂园什么水涨船高，可能一万八了

Kiwi初

您好，请问牟平的房子您觉得怎么样？龙湖，融创，安德利

蜡笔老新

不是川川 发表于 2018-4-4 15:38
观云山有熟人和我说跟着碧桂园什么水涨船高，可能一万八了

关云山这价格不合适，不能买

一叶一世界111

好贴，楼主加油！

蠢话

楼主，你好，帮忙分析一下中南熙悦吧

小鱼么么

楼主，福山的万科和中海怎么样啊，怎么口风也9500-10000，感觉福山这个价不值啊

leofishyy

心眼看骗局 发表于 2018-3-24 08:54
还有我要纠正你，收入分很多种，除了工资性收入，股票收益，存款银行利息等等，你的房子的增值收益也算收 ...

中海国际社区怎么样？目前也一万多，高新区管委周边貌似1万以下也买不到了，能分析一下高新区17年房价涨幅巨大的根本原因以及未来发展前景呢？

不是川川

蜡笔老新 发表于 2018-4-5 09:07
关云山这价格不合适，不能买

对，我放弃了，在山湖郡买的，虽然也有各种各样的可能的问题，但是综合来看，也算理想

蜡笔老新

不是川川 发表于 2018-4-7 20:03
对，我放弃了，在山湖郡买的，虽然也有各种各样的可能的问题，但是综合来看，也算理想

恭喜恭喜，明年的今天你会为今天的行动而感到骄傲的

不是川川

蜡笔老新 发表于 2018-4-8 09:11
恭喜恭喜，明年的今天你会为今天的行动而感到骄傲的

哈哈，谢谢

黄大黄

买了十年左右的房子，既有学区又有医院，貌似山海云天啊！楼主博学多才，深深的把我吸引，强烈认真关注！

小鱼么么

不更了，是被房地产盯上了吗

心眼看骗局

帖子不小心沉了。。。。各位放心，没有被查水表，继续给你们讲房地产公司内部各个岗位的精髓和套路，讲装修套路，讲智能化家居套路

13361156076

想买万科翡翠公园的房子，16500的价格是否过高？

富强文明和谐

良心好贴

偶的就是你的

楼主你好，可以帮分析下吗？目前我住蓁山屯附近，想改善住房，因为2个孩子，得3居室的，想买120平左右或者带院子那种双层楼的，价钱200万内，主要是为孩子上小学，初中等，其次是增值，不知道该选哪个区，哪一片相对能合适点，自由职业（不用考虑我们上班问题），目前看过黄务立交桥使劲往南（多个小区 新房）和高新区（祥龙理想城附近2期），福山（水清木华的叠加楼 2手）

友谊村

希望继续看你的分析

心眼看骗局

13361156076 发表于 2018-5-21 09:25
想买万科翡翠公园的房子，16500的价格是否过高？

目前看，是有点小贵，总体看，一般吧，去年各大房地产商们就有信号，烟台市区的房价估值定在1万3到1万7之间，以万科的尿性，精装修的话，这个价格已经算万科没灭绝人性。当然，多走走多看看，请身边懂建筑设计和城市规划的朋友帮你们参考一下，请客吃顿饭又花不了多少钱，还联络感情

心眼看骗局

偶的就是你的 发表于 2018-5-22 05:00
楼主你好，可以帮分析下吗？目前我住蓁山屯附近，想改善住房，因为2个孩子，得3居室的，想买120平左右或者 ...

第一个回答：您这个200万要120平米，房子均价才1万7问题不大，我不太清楚芝罘区的房价，但是芝罘区典型赚钱少，人口多，拥挤型城区，我不建议选择。这和我的生活理念有关系，我喜欢繁荣，不喜欢拥堵。
第二个问题：说教育的问题，我作为老烟台人给你讲哪些学校是历史悠久的名校吧，烟台123中，福山一中，牟平一中，莱阳，蓬莱和莱州一中，龙口招远的高中时相对出名的，我这里没有提莱山一中，所以，你懂得，你单纯为了孩子教育，大可不必去莱山，开发区高级中学这几年教育据说还不错，我就住开发区，但是我个人持保守态度，也不太看的上，高中么，还是看升学率和历史，所以全烟台最好的高中就是我说的那几个，用排除法，你可选的就芝罘区，福山和牟平区，你不可能下蓬莱，莱州等地。所以芝罘区，福山区和牟平区是你的首选，如果你不介意开发区医疗和教育稍微弱一点，也仅仅是稍微弱一点，开发区也可以考虑。至于高新区，呵呵。真心没必要过去，除非你是党政军单位的，而且就在附近的，高新区人口极其少，财政能力差，发展速度缓慢。升值空间都是炒出来的，不具备变现能力。
第三个问题：升值空间的问题，目前看，短期芝罘区和莱山区房价基本已经见顶了，芝罘区和莱山区的人均收入水平却不是烟台最高的，想要进一步暴涨，可能性不大，除非通货膨胀，或者人民币大规模流动性泛滥，高新区，你可以当成个笑话，无论烟台市怎么照顾高新区，资源倾斜，甚至把商务局长都调去当区长也没用，人口基数是个硬伤，不是10年20年能解决的，没有人口，没有产业基础，就没有税收和就业岗位，持续恶性循环，活不成死不了。烟台地区最有活力是莱山和开发区，福山区次之，牟平区嘛，政府不行，外地企业在牟平区大多活不了，没有大规模企业，就没有就业岗位，消费能力和税收，也就没法发展城市建设。所以在我的理念里，只剩下开发区和福山区了，论城区综合条件，肯定开发区最好，福山区稍微差一点点，论发展速度的话，全烟台没区敢跟开发区比，原因就是开发区政府税收多，财政有钱，城市建设和社会发展速度快，这不是给开发区政府吹牛逼，政府办事效率上差距就大了去了，开发区的优势是外来人口多，文化多样性，不排外，经济越发达的地方，政府廉洁程度越高，因为不差那几个小钱,老话说阎王好斗，小鬼难缠嘛，开发区和福山区我看都行。不是说芝罘区不好，芝罘区太拥堵了，堵得我心烦，从来不去芝罘区，除非坐高铁，宁可走绕城高速也不进芝罘区。第四个问题：您给出的200万 ，120平米。。在开发区和芝罘区可以撒滚打坡，随便买买买了。。。。。。。。。。开发区买140左右问题不大，福山区，您可以买200平米以上的了，或者您买1层，自己打通了............或者您买两层，偷偷开个楼梯口，楼中楼，小别墅。。。不要太爽。。。要是个人不反对阁楼的话，您可以买加阁楼的3层楼中楼，做低调啊，奢华啊，有内涵的银。。。。。自己偷偷在闹市当土皇帝。。当然我以上思路只是为了自己住的舒服。。不是投资角度考虑的，投资角度买的话，不如买3套，住1套，租两套出去，房子就不能买在一个小区了