2018烟台居住格局新变化：宜居板块迭代 渐成东迁趋势

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城市百年的发展，实际上是一场城市居住格局的漂移运动。在这场运动中，政府的发展导向描绘蓝图，房地产的落地、开发则是塑造居住格局。每座城市的居住格局里也总有它引以为傲的高端住宅区，俗称豪宅区，洛杉矶的比弗利山庄、波士顿的后湾、上海的佘山中央墅区，烟台亦如此。随着烟台城市发展版图的变迁，近三十年，烟台城市高端居住格局也在悄然发生改变。
整体市场改善型需求成为主导
随着二胎政策的开放以及购房者生活品质的提高，改善型需求得到释放，逐渐成为市场主流置业需求，从年度购房成交来看，改善型产品也已成为市场成交主力军，这其中110-145平、145-180平、180平以上的改善型产品成交主要源自东部市场，总价150万元以上的产品东部市场也占了主力。

（烟台东部住宅市场）

城市高端居住格局正在向东变迁
楼市成交数据在东部成为主力的背后，是烟台高端居住格局的转移，而这种变迁，一直存在，高端置业需求向东发展其实也一直存在，从传统的芝罘中心到莱山观海路，一路向东，港城高端居住业态不断演化和升级。高品质人居生活聚焦到对墅区和别墅居住的需求。更高端的居住业态需求使城市的高端居住格局继续向东移至以墅居产品等高端业态为主的养马岛板块。

（养马岛墅居板块）

养马岛板块墅区崛起成为新一代城市高端居住区
从近两年，烟台别墅产品的成交数据来看，养马岛板块的别墅产品业态占据了整个市场的成交主力，其中大部分来源于龙湖·葡醍海湾，由该项目打造的叠院、蓝湖郡、花屿墅等系列墅居产品，均成为了烟台高端居住品质的标杆。以龙湖为代表的养马岛墅区高端业态板块凭借丰富的山海自然资源及优质墅居，正在崛起成为城市新一代高端住宅群落，这里的墅居生活也逐渐成为烟台城市的代言名片和受新贵阶层青睐的生活方式。

（龙湖·葡醍湾区实景拍摄）

2018年开年伊始，龙湖全新组团龙湖·紫云台快速入市，掀起2018年烟台房地产市场的营销热潮，产品从空间、尺度和生活三个特质上均有颠覆性亮点，以此包装的X³概念备受市场关注，1月18日龙湖·紫云台烟台首个纸上发布会将继续全城预约，值得期待。
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