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【区域点评】烟台这片区域,不管你看没看好,关键是大牌开发商看好了!

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发表于 2018-1-12 15:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-1-12 15:09 编辑

在烟台买房,你考虑过牟平区吗?
从成交数据看,2017年全年,烟台六区新建商品住宅共计成交64976套,牟平区成交9722套,占比15%。除却莱山区、高新区房源较少外,牟平区的成交均低于芝罘区、开发区和福山区。
牟平区果真不太受购房者欢迎?

被挡在门外的房价
谈及牟平,多数人会说“太远了”,“到市里太不方便了”,甚至有的说“被落下了”。通过一条滨海路和K61、K62路公交车,牟平区方可到通达市中心,而车程不低于1个小时。
曾有业内人士分析表示,烟台六区渐现融合之势,但是牟平由于区位、交通等问题,融合难度较大,与其他区域的联系也不是很紧密。而区域内的房价似乎也被挡在门外。2017年各区房价暴涨,福山区也平均涨了千元不止,让人刮目相看,而牟平区依然表现平平,是六区中的唯一五字头。
“从购房者角度,房价低自然是好事情,但反过来也说明区域竞争力的软弱。”
“不过,去年北部沿海版块楼盘的热销为牟平区长了脸,让区域不再低到尘埃里,与其他区域形成一定关联。而北部的发展有可能逐渐向南部辐射,从而带动牟平城区的发展。”
地缘因素较重的牟平区能否日新月异,配套的完善至关重要,此外还要看地产商的垂青,以及市场大环境影响。
牟平整体.jpg

多家房企伸出橄榄枝
不说芝罘区,万科进莱山、高新了,中海打入福山了,富力、中南都选开发区了,唯独牟平区空白。或许,2018年,地产商就看好了这片处女地。
中梁落子牟平在业界内外引起不小轰动,也让购房者开始重新定义牟平区。中梁选择北部沿海版块,自然借势自然资源,业内分析认为,应该也要走海景、大园林路线,卖的是资源。
龙湖A岛新品紫云台案名已在10日发布,企业称要在2018年打造中国北方养老度假基地,再造世界第九大湾区,动作频频。融创迩海还将有新房源推出,同样为区域聚集着人气。
此外,锐理数据预测,某品牌地产或将收购旭瑞两项目。如果成真,牟平城区内部将多一品牌楼盘,大大提升区域楼市竞争力。
多个品牌开发商频伸橄榄枝,牟平楼市这是要让人刮目相看啊。
牟平潜在新项目.png

区域发展 提升配套是关键
“和莱山区、高新区相比,牟平的城区老旧多了。为什么好多人来高新区买房,就不肯多走几步来牟平?这就是很大一个原因。”有网友这样评价牟平。
生活在区域内的人感觉一切都很便利,商场、超市够用,在周边工作,乘坐公交车、骑电动车上下班也都很方便。城区虽然老旧,但做为本地人,依旧可以生活得很好。
也因此,牟平区中心城区的楼盘多卖给了本地人,对其他区域及外地人几乎没有吸引力。“我们已经过了见什么便宜买什么的时代,更多要考虑居住环境得好一点,上下班方便一点,医疗、教育条件好些。”有人这样说。
同时,牟平也在努力发展着。2017年12月,牟平中心公园主题文化公园规划图出炉。项目位于牟平区中部,南起北关大街,北至新城大街,西起牟山路,东至昆嵛山路,总用地面积约510.53公顷。如此面积巨大的公园无疑将大大改善城区面貌,提升居住档次。
与其他区域联系的快速公交、城区内部公园绿地的规划以及医疗、教育条件的改善,都是牟平区发生巨变要做的功课。

2017年,牟平北部沿海版块已在烟台楼市叱咤风云,引人注目。南部的牟平城区何时发展起来?借助北部楼盘的继续发力,抓住品牌开发商的橄榄枝,完善城区内部配套,变化不一定不会闪瞎我们的双眼。




发表于 2018-1-13 00:43 | 显示全部楼层
2894和12
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发表于 2018-1-14 08:48 | 显示全部楼层
买了融创。给父母养老用真不错
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发表于 2018-1-14 11:18 | 显示全部楼层
主题公园有地建吗?都是小区
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