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【土地分析】烟台最全土地供应汇总(2017)!哪热度最大,哪地价最高,出让了多少……

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发表于 2018-1-11 14:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房地产市场发展中期看土地,土地供应、成交和热度直接影响接下来版块在市场中的地位。去年全年,烟台共有39宗商住类土地供应,总建筑面积345.88万㎡。住宅兼容商业用地29宗,商业用地10宗。
综观六区各细化版块,哪个版块热度最高?又是哪个版块地价最贵?
供应热度
供应热度根据地块的建筑面积大小给出0-200的数据,然后进行量化。莱山中心区域热度独领风骚,热度高达198.5。其次,莱山大学城版块热度为56.2,位居第二。其次,福山北部居住区版块热度相当,为45.8。其他区域版块热度多为30左右。
1供应热度.jpg
成交热度
成交热度与供应热度呈一定正相关。莱山大学城版块成交热度最高,为56.2。其次,为福山北部居住区,成交热度为45.8。供应热度最高的莱山中心区域版块的成交热度排名第三,为35.7。再其次为福山工业园区,热度34.6。
莱山大学城版块较热源于华润二期地块成交,建筑面积56万㎡,在历年中属于较大的地块。福山北部居住区则有北方家纺的两宗地,面积也较大。福山工业园区则主要是棚改项目的贡献。
1成交热度.jpg

楼面地价
开发区古现版块楼面地价最高,为5578元/㎡。是宏明石油拿下的商业地块。芝罘区南大街版块楼面价2809元/㎡,也较高,主要源于大庙、慎礼地块的成交。
1楼面地价.jpg
溢价率对比方面,开发区遥遥领先,主要是鑫广置业竞得黄河路以北A-12小区地块,楼面价2702元/㎡,溢价率125%。
1各区土地成交溢价率对比.jpg
成交分布集中版块
39宗地块成交主要集中在四大区域。开发区西部富士康(烟台)科技工业园附近、福山区整个居住区、莱山区山海南路附近以及牟平区城区版块。
1土地成交分布2.jpg
潜在供应项目
39宗地块名花有主,多家品牌房企磨拳搓掌。预测接下来讲有品牌房企潜在项目21个,此外还有万光、飞龙等本地开发商的新项目。
1品牌房企潜在供应分布.jpg
1土地成交39宗.jpg
1土地成交1.jpg
(本文图片由锐理数据提供)




发表于 2018-4-12 09:45 | 显示全部楼层
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