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说说烟台2018年各楼盘,如有遗漏,大家补充,针对莱山区,高新区

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发表于 2018-1-6 11:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本人中介,无聊至极,给大家分享下我现阶段掌握的18年有几率新开的楼盘开发商及个人见解,不喜勿喷,欢迎补充!
第一说说莱山区,今年房价大幅上涨,导致莱山区一二手房源紧张,无房可卖,海边一溜已没啥新楼盘,只能往里面要地了。
华润凯旋门(华润中心)2017年11月8日开始竞拍山东商贸技工学院那块地,11月20号已确定,就是现在在建公寓的东面临近烟大路,现在总共建了4栋,后期顺延,时间上不确定,得看啥时候拆!作为附小附中学区房,二手房价格一般在14000以上,估计期房价格12000以上,有概率破13000.
碧桂园(原凤凰山庄)这里集中烟台房产信息的大部分的负面,烟台市政府牵头五大局内部员工团购三期,结果开发商倒了,尴尬!据说现在定为碧桂园来开发剩余的二期三期,学区划在莱山实验小学与永铭中学,再加上想当年的号称烟台最好风水宝地之一,碧桂园开发,价格个人觉得破12000很有可能,如果再建小高和洋房,价格了不得。
陈家沟北(祥隆开发),位置在于永铭中学东西,属于棚改类型,先分拆迁再卖,没多少好像,作为本地开发商的龙头,祥隆在烟台还是有一大批的死忠客户,学区划分在陈家小学和永铭中学,定价的话想想附近中铁逸都,保利香榭丽,碧桂园的价格我觉得有个能11000以上破12000也有可能哦!
观云山(远陵夼)不多说,12500起价,现在认筹,想了解的自己找找售楼处吧
万光中华城,17年下半年网上传地块被收回,但是尴尬的是万光家已经把人家大庄拆迁户的房子都盖完了,中华城还卖了一批的,这叫个什么事呀,个人觉得,18年应该会解决,17年开盘的时候就是11000,价格自己参考府前花园二手房成交价13000以上。
刘家滩孙家滩地块:在汽车东站南200米,现在已经围起来了,据说一共有三家分的,但是我现在知道的确定的是飞龙建员工福利房,不确定的是鲁商也建,另一个不知道,当然福利房卖不了肯定对外卖,预计价格12000以上,自己有关系的可以去打听下啦
恒大或者正大:在现万科翡翠湾附近的一块地,但是具体谁开发我不确定也有可能又卖给万科来开发
万达:据17年下半年传说,在芳华园以南,暖山以北,绿色家园以东,大型整改,具体不清楚,绿色家园房价已破11000
再其他的金地格林世界,上海滩花园,万光山海城都有新的一期往外卖。
总结莱山区,看着不少,但是买房也不容易,大家且行且珍惜!
     
 楼主| 发表于 2018-1-6 11:56 | 显示全部楼层
说说高新区,作为17年大力发展的一区,房价总体从6000蹦到了现在9000-10000个别象保利爱尚海13000,18年在售房子真心不多,又会伤心一大把。
中海国际社区:13年开发历经4年终于破万了,18年运气好最后一块地会开发,破万很正常
祥隆理想城:二期蔷薇公馆,8300-10000左右单价,还有不少,位置现在来看也已经不错了,最起码离着莱山近
兴盛名仕城:现在认筹18号楼的,还有16.17号楼两栋未开,18号楼认筹价格9000左右,自己想象后面的
御蓝苑:不发表意见,自己合计。
力高阳光海岸:18年应该会有新的,要不就要空好久,地面很大,楼盘很大,现在的价格已经在8500-11000之间了,作为海边一线海景房,破万眼瞅太轻松了
保利爱尚海:二期,妈妈呀。高层据说12000,洋房据说14000,爱买不买!就是这么硬气》
天越湾:售楼处南,万科拿地,号称烟台海景最好的地方之一,据说起价30000,绝对的高端,洋房别墅,期待!
博源名都:总规划13栋楼还有9栋未建,价格现在9000-11000之间,精装交房现房,新的价格可以自己考虑下
顺道莱山区拉了一个福地隆城:18年2期绝对开,在烟台山医院以南,学区划在孙家滩小学(第四实验小学)滨海中学,价格万数上下吧
新盘:在海越路和科技大道交互处西北,正大开发,价格不会低。
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 楼主| 发表于 2018-1-6 11:59 | 显示全部楼层
牟平少说点,中梁海志府,养马岛大桥斜对面,天翔名苑南,一共13栋楼,价格有可能不过7000,据说两梯两户。
融创洱海:作为17年年中下旬的龙头老大,三期马上迎来,价格上肯定比二期贵,二期价格均价是6500-7500。
据说正大恒大在牟平拿的地,抱歉我不知道在哪。。。
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 楼主| 发表于 2018-1-6 11:59 | 显示全部楼层
以上纯属个人意见,如有不同观点建议笑笑就好
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发表于 2018-1-6 19:10 | 显示全部楼层
楼主很懂,说得很详细,很热心,佩服。
但个人观点:烟台海景最好的地方是滨海中路,从第一海水浴场东端开始算起,金沟寨,后七夼,第二海水浴场,前七夼,迟家,石沟屯,黄海,一直到烟大之间。
天越湾是豪华小区,但所在位置并不是真的好海景,当然,也不差。
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发表于 2018-1-6 19:44 | 显示全部楼层
价格已经不止了
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发表于 2018-1-7 09:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
说的挺好,但是你预估的价格有点略低。
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发表于 2018-1-7 11:05 | 显示全部楼层
莱山区房价15000就是一个坎,达到这个位置市场会出现较大萎缩,因为除了滨海中路,目前莱山区其他位置的房子不值更高的价格,房价过15000,海边房子差不多就要25000左右,这个价位以上,对外地人的吸引力也将降低,其他位置外地人购房少,本地人多(这样说是除了炒房的,后期相关政策的出台,外地来烟炒房的会减少,以本地购房为主),对高于15000的价格一段时间很难接受,整体会造成市场萎缩,进而带动价格的停涨甚至回落,目前新楼盘因为精装的问题,会带动价格在去年的基础上出现一定上涨,山海路、迎春大街、港城东大街两侧应该在12000-13000,如果继续上涨,那也不会轻易越过15000,如果出现加速上涨,个人感觉就离下跌不远了,有一句话叫NO ZUO NO DIE。
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发表于 2018-1-7 13:44 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-1-7 14:42 | 显示全部楼层
明年莱山区大部分人在等均价破15000,现在12月最后一周莱山区均价在13000左右,就针对我们万象城来说,现在成交价在15000-18000,但是报价基本在17000-20000。12月底开盘或者出价的,象万科翡翠湾价格是12800-14500,观云山在12500-15000之间,金地格林世界在12000-13000除却特殊户型(一楼带院代负一层,顶复)
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发表于 2018-1-10 08:08 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2018-1-6 19:10
楼主很懂,说得很详细,很热心,佩服。
但个人观点:烟台海景最好的地方是滨海中路,从第一海水浴场东端开 ...

你说的这一段 ,除了驴叫小区那一带,都太潮了
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发表于 2018-1-10 08:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 好吃的不是拉面 于 2018-1-10 08:15 编辑
海天12 发表于 2018-1-10 08:08
你说的这一段 ,除了驴叫小区那一带,都太潮了

你在那里住过就知道了,烟台的海靠北靠东,并不潮,跟青岛大连不一样。烟台是干冷,在海边住过的人都知道。
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 楼主| 发表于 2018-1-11 08:37 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2018-1-6 19:10
楼主很懂,说得很详细,很热心,佩服。
但个人观点:烟台海景最好的地方是滨海中路,从第一海水浴场东端开 ...

我讲的是新楼盘,你说的那面都没盘了。。。
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发表于 2018-1-11 09:04 | 显示全部楼层
东子_hqfGf 发表于 2018-1-11 08:37
我讲的是新楼盘,你说的那面都没盘了。。。

哦哦……好的……
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发表于 2018-1-11 10:48 | 显示全部楼层
高新区我去看了个海天雅筑,说是16年底才交房的,以前有点历史问题,户型和地脚是没得挑
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发表于 2018-1-11 16:18 | 显示全部楼层
碧桂园开盘就要12000,现房肯定破15000
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 楼主| 发表于 2018-1-12 10:15 | 显示全部楼层
yellowv2 发表于 2018-1-11 10:48
高新区我去看了个海天雅筑,说是16年底才交房的,以前有点历史问题,户型和地脚是没得挑

恩恩  位置很好,可惜不办证,L型楼
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发表于 2018-1-14 00:04 | 显示全部楼层
楼主好,望回复,碧桂园那个小区什么时候开盘,是纯新盘吗?还有观云山那个你在哪里看的价格,出价格了吗?
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 楼主| 发表于 2018-1-14 13:34 | 显示全部楼层
桥上风景 发表于 2018-1-14 00:04
楼主好,望回复,碧桂园那个小区什么时候开盘,是纯新盘吗?还有观云山那个你在哪里看的价格,出价格了吗?

碧桂园接的是凤凰山庄的二期三期,原先凤凰山庄售楼处现在好像都换成碧桂园了,具体时间不知道,不算纯新盘吧。观云山我客户已经定完房了,客户告诉我的,现在买莱山区的房子貌似不容易,中国呀,还是靠关系,有问题你再留言或者私信,可以交流下
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 楼主| 发表于 2018-1-14 13:36 | 显示全部楼层
更正,福地隆城二期由万科接盘,价格11000以上,有概率12000。
汽车东站南那块地好像是以鲁商为主。
高新区青桦逸景,原电业局开发,开春是碧桂园接盘。
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