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【小楼周记】我们这一代人啊,说起买房都是故事...

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发表于 2018-1-4 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网嘎嘎 于 2018-1-4 13:38 编辑

我们这代小年轻的啊,有的是故事,
尤其买房,说多了都是眼泪...

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真扎心啊,那就祝福我们这代人都发财吧
来,让可爱的小楼走一波本周福利群里常见的问题...
1
大家贷款选择还款方式时,都选择等额本金还是等额本息呢?



贷款1.png
贷款2.png
小楼说:
等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

等额本金的优点是能节省更多利息;缺点是前期还贷压力较大。
等额本息的优点是每月偿还的贷款额度相同,还款稳定;缺点是支付的利息更多。

等额本金还款,适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人。
等额本息还款,适合收入少但是稳定,想避免初期还款压力大的人群。

具体选择什么方式,可以结合自己的实际情况。银行一般默认为等额本息的方式,但是你主动提出要求更改为等额本金的方式也是可以的。
2
公寓可以落户,那么可以享受学区吗?

公寓落户.png
小楼说:
关于公寓落户,之前的小楼周记提起过,大家可以参考一下。
【小楼周记】听说男神余文乐结婚了,而我的男神连房都买不起!
一般来讲,公寓落户后就可以享受学区。

3
购买顶账房有什么注意事项?

顶账房.png
小楼说:
能遇上适合自己的顶账房是好事儿,但是一定要谨慎,小楼给你出攻略:

购买“顶账房”前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。避免一房多卖情况。
虽然"顶账房"由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商,所以要与开发商签订正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。
购买“顶账房”购房者,一定要开发商出具收据,防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
买房子前应该检查下房屋是否完好,有没有瑕疵。
如果债权人办理了过户登记手续,那么就相当于购买二手房了,买房人应与债权人签合同,并且要求债权人出具相关购房发票,税票,房产证,等证明。
发表于 2018-1-6 00:35 | 显示全部楼层
对啊
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发表于 2018-1-8 21:10 | 显示全部楼层
实用贴
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发表于 2018-1-9 16:07 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-14 00:12 | 显示全部楼层
强烈要求进群,一直在寻找类似的这种群。
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发表于 2018-1-15 11:31 | 显示全部楼层
发个群的二维码呗
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