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【地产人物】明年六七月份将迎烟台买房好时机!独家专访锐理负责人朱彦昊

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发表于 2018-1-3 14:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-1-3 14:17 编辑


       2017年烟台楼市表现可圈可点,房价历史性地大涨,高新区、牟平区楼盘卖脱销,开发商不再大张旗鼓地开盘,反而年底偷着乐。种种迹象看明年,2018年烟台市场将如何?被折腾得筋疲力尽的购房者能迎来买房好时机吗?烟台房地产网采访了锐理数据负责人朱彦昊。

       2017年烟台楼市历史性增长
       “今年烟台房价的上涨可以说是历史性地,楼盘价格平均涨2000元/㎡,莱山区等热门区域还不止这些,可能涨3000元/㎡,这是从来没有过的。”朱彦昊说。
       房价如此疯长最主要是供应不足导致的,“从2013年开始烟台土地开始收紧,然而近年来的需求却井喷。需求增加了,供应没补上,造成房价上涨。”
购房者的恐慌心理也起到推波助澜的作用,“大家都是买涨不买跌,导致需求更旺”。
       开发商的跟风则让房价普遍上涨。“大家发现第一个吃螃蟹的人得到好处,纷纷做第二个吃螃蟹的人。看一个楼盘涨价还能卖得好,就把自己楼盘的价格也调高了卖。”开发区长江路上的一些楼盘尤其明显,见9000卖得可以,于是定价10000,也同样卖得出去。

       六七月份将迎买房好时机
       “我觉得2018年上半年价格会比较平稳,年中会是一个分水岭,下半年会有起伏,因为下半年量会起来。”朱彦昊说。那么,明年六七月份或许将迎来买房好时机。
       2017年,莱山区政府加大棚改力度,近两个月先后有近10宗地挂牌出让。这些项目预计在2018年下半年入市,供求状况会得到大大改善。莱山区“房荒”的现象将得到缓解。
       大郝家、马家都、东林、上车门等区域都会有项目上市。黄务片区也会比较热,胜利南路附近将有融创的高端项目——融创一号院。金地、恒大等也在附近拿地,该片区将有大量新盘产生。此外,福山区也有大量棚改项目。因此,“2018年六七月份的购房选择度比较高,可以说迎来买房好时机。”

       区域融合越来越明显
       目前市场呈现出多个开发商拿地,区域融合加速的趋势。
       福山区、开发区的融合非常明显。福山区西部楮佳疃附近中海新盘亮相,万科还会继续发力,恒大、中粮也会入驻,“四大金刚”将带动区域的发展。而楮佳疃北部,越过这座山就是开发区,是依云小镇项目。“不知道政府是有意还是无意地加速区域融合。”
       黄务的建设不断,尤其是胜利南路附近,有多个开发商拿地;山海南路附近也有很多项目产生,南站周边发展越来越成熟,芝罘区和莱山区的融合加速。而这种现象2018年会越来越明显,同时,区域融合也要靠便利的交通作为支撑。

       2018年烟台楼市将大量补货,平衡供需端的矛盾。当供需合理后,楼市也会步入稳定。2018年的市场还是值得期待的!




发表于 2018-1-5 14:48 | 显示全部楼层
有些道理,等等看
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发表于 2018-1-8 21:11 | 显示全部楼层
我也在等着看。
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发表于 2018-1-9 08:49 | 显示全部楼层
观望
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