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[家园茶坊] 刚需购房除了恶补知识 还要精打细算

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发表于 2018-1-2 11:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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很多人购房时都听到售楼员说,您这属于刚需要,需要注意这呀那呀的。但是作为刚需的购房人之一,您了解自己么?刚需购房除了知识欠缺,还需要些啥呢?

什么是刚性需求?售楼员口中的刚需房又是什么意思?
国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词,其是房产商在营销过程中产生的一个名词。
从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。
目前,业界对刚需房普遍有两种理解:
一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求,就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
二、弹性需求。看似可有可无,具有一定的弹性空间,尤其随着物质基础的改善,人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大,原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住,换套大房子,改善一下居住环境,这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多,且房屋面积偏大。多数情况下,后者被称之为改善性需求,虽然也属于刚性需求,但是市场上有所区分。
刚性需求人群买房有哪些特点呢?
特点一:购房经验不足
因为没有过买房经验,对于房地产上的很多专业的名词并不熟悉。一方面在选房时不知道什么样的户型好,什么样的楼层最佳,另一方面购买二手房时也容易被中介牵着鼻子走。。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。
特点二:需求比较迫切
刚需房是基础性需求、底部需求,是市场中消费群体最大的一部分。因为买房是他们最基础的需求之一,所购房屋也有其实际的用处,比如自住或者结婚等,所以买房对他们而言,也是一件比较着急的事情。
特点三:买房预算不多
刚需族多是年轻人,有的刚毕业,可能首付也得从家里面先借一些出来,所以预算不会太多。刚需族买房除了挑房子本身,更多的是在挑价格,只有价格合理了,买得起,才入得了刚需的法眼。
另外,一些开发商还将刚需族做了个分类,从单纯刚需的角度分为三类:
第一是单身刚需房,面积大概在50平米左右,购房人以单身为主、户型以单室为主。这一类住房的消费群体可能是刚参加工作不久,拥有一定资金可以购房,但这一类人还会准备二次置业,不是一次到位。
第二类就是新婚刚需房,住房面积在65—70平米左右,一般两房或者一房半,这一类人也是初始刚需,考虑到结婚因素进行购房。有了孩子还会进行二次置业,但一般情况下对这部分人而言,这个住房会延续较长的居住时间。
第三类就是三口刚需房,这类房需的特点是一次到位。这一部分人很多情况下是人们常说的“啃老族”,当然也存在一些客观因素,毕竟收入有限,所以要靠父母资助,或是全额或是局部。此外还有父母从外地过来,与其同住,有小孩,也有父母加小孩,单独与父母或与子女住,有可能搞一个小书房自己在家办公,这种三房大概80—90平方米,一般都是白领年轻人。
上述都是纯刚需房,它有一个优点就是面积不超过90平米,能在金融支持方面能得到一些优惠,且90平米便于按揭,贷款的利率相对比较低一些。
刚需买房需要注意哪些问题:
虽然从网上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之类的东西来,但是根据上面的分析,其实不难从中总结出刚需购房最应该注意的问题:
注意一:恶补购房知识
房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
注意二:提前作好预算
应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
注意三:提高法律意识
无论多法盲,在两个时刻是一定要有法律意识的,一是下定金的时候。买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间,明确定金返还形式。另一个就是签合同的时候,如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。
注意四:贷款约定要谨慎
签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。
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