说说物业那点事

那情，冭深

物业管理条例是什么？
物业管理条例是国家为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的管理条例。

物业谁来干?
不再由开发商指定物业公司。新建现售物业项目应当在现售前30日完成物业招投标。
五个等级
物业服务质量划分为五级，收费2.22元/平方米。无电梯的/无电梯的上浮20%后/有电梯的/有电梯的上浮20%后：五级1.45 1.85 1.74 2.22；四级1.20 1.60 1.44 1.92；三级0.90 1.30 1.08 1.56；二级0.60 1.00 0.72 1.20；一级0.35 0.75 0.42 0.90计费单位：元/建筑面积平方米·月
停车收费
业主大会成立前，利用业主共有部位停放车辆的，只收车位服务费，暂不收车位使用费。服务费每辆车每月可收36元。小型汽车在小区停车收费为240元/月。
监督单位：住房和城乡建设局
相关疑问：
问：门禁卡如何收费？
回答：物业应免费配门禁卡，物业服务企业实行门禁智能化管理或出入证管理的(包括车辆)，应当为业主或物业使用人免费配置门禁卡或出入证。因遗失、损坏需要补办门禁卡或出入证的，可收取工本费。具体收费标准由物业企业制定，报当地价格主管部门、物业主管部门备案。物业服务企业对装修工人出入实行证件管理的，证件回收后可多次使用的，按每证不超过10元的标准收取押金，证件完好退回的，应如数退回押金；证件回收后不能再次使用的，可收取不超过3元的工本费。
问：建筑垃圾清理费如何计算？
回复: 业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。由业主或物业使用人自行清运的，不得收费。