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[家园茶坊] 选个楼层也是有讲究的,你读书少,我是不会骗你的!

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发表于 2018-1-2 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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个人觉得买房子,楼层是一件很重要的事情,大家现在看看市面上的楼盘就知道了,基本上没有一个是楼间距符合正常标准的,其实也理解,在同样的面积之内,当然是建更多的房子可以卖更多的钱好了,所以即便是这样,也能够满足每天两个小时的日照规定,符合这个规定就是正常的,合法的,但是大家都知道,住的房子如果只能保证每天日照2个小时是远远不够的,所以这个时候楼层的重要性就凸显出来了,如果是小高层,我个人比较倾向8/9层,如果是高层,我个人比较倾向15/16层,如果是超高层,我个人比较倾向26/27层,给大家做个参考,看看究竟怎么选楼层,楼层是个什么鬼!

Q1:楼层总数为什么经常是6/18/26/33?

A:《住宅设计规范》中有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米,开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层;
根据相关规定,超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区,电梯要求必须增加消防电梯,电梯数至少2部。电梯多了,公摊面积也会增加,开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金,自然会把层数选择在“18”;
楼层“26”是根据抗震要求决定的。假设房子的层高为3米,26层总层高为78米,小于80米,如果是27层,总层高就是81米,超过了80米的限定,就要增强剪力墙抗震等级,非常麻烦;
“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因,许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米,而100/3=33层,33层就这样诞生了。

Q2:最佳楼层为什么是大楼的1/3到2/3之间?
A:从建筑学的角度来说,最佳的楼层应该位于大楼的三分之一到三分之二之间。以30层为例,12层到23层是专家眼里的最佳楼层。楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。
另外,这个高度离地面有一定距离,不受马路上噪音的影响。在销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵一些,不过仍然是抢手货。
Q3: 居住在一楼是一种怎样的体验?
A:优点:进出方便;很多一楼带院子,可利用空间大;冬天出来晒太阳,夏天出去纳纳凉,还可以放杂物;夏天比别的楼层阴凉,可以少用空调;
缺点:一楼容易潮湿阴冷,冬天尤其比别的楼层冷些;如果小区间楼间距小的话,一层的光照是最差的;小偷光临的概率较高,一定要装安保窗;高度太小,最没隐私。

Q4:为什么有些人偏爱顶楼?
A:视野开阔,一览众山小,对保护视力也有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等,有的楼盘赠送阁楼。
Q5:为什么多层越来越成为稀缺品?
A:多层,公摊少,得房率高,已经越来越成为了稀缺品。现在的多层也大多都是二手房了。
多层的优点是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。
多层因为是砖混结构,成本比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。
在选择这些房子时,多层的最佳楼层为3、4层,在楼体的中间位置,通风采光都不错,又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

Q6:为什么是7层以上有电梯?
1、城市规划的限制
首先,城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑,你就不能把宿舍修到七层以上。《住宅设计规范》规定七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时;十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。
2、人的生理情况
多层建筑可以不设电梯,故考虑到人爬楼梯的体能限制,住宅定超过七层就要设计电梯,并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上,办公五层以上就要设电梯。  
3、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说,就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。

Q7:楼层高度与电梯数量有必然联系吗?
《住宅设计规范》规定十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。
《高层民用建筑设计防火规范》规定十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯,所以,不想设置电梯,可以做到六层,只想设置一部电梯可以做到十一层。
总结来说,一般7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的。

Q8:为什么很多楼盘没有13、14、18层?
西方人忌讳“13”源于古代希腊。希腊神话说,在哈弗拉宴会上,出席了12位天神。宴会当中,一位不速之客——烦恼与吵闹之神洛基忽然闯来了。这第13位来客的闯入,招致天神宠爱的柏尔特送了性命。
另外传说耶稣受害前和弟子们共进了一次晚餐,参加最后晚餐的是13个人,晚餐的日期恰逢13日,“13”给耶纸带来苦难和不幸。
从此,“13”被认为是不幸的象征。“13”是背叛和出卖的同义词。所以13在西方国家是黑色数字。
14的汉字谐音,国人比较忌讳。
18层:在国外是最佳的楼层,视野开阔,噪音小,空气好。不高不低,从心里角度来考虑是很舒适的楼层,过了18层人就会感到有一些压抑,在中国迷信说法“18层地狱”之说,所以选择跳过该数字。
其实,住在几楼,只是一个代号而已,大家无需做过多的联想。

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