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[家园茶坊] 离职售楼顾问自爆楼市黑幕 是深水井!

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发表于 2017-12-27 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我一直晓得购房圈的水都不会太清澈,结果看了新闻离职售楼猿爆出的黑幕,我才晓得原来购房圈的水这么深.......
我把这些黑幕搬运过来,分享给大家,让大家好心里有个数~
‍1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。(对于购房保险费,其实我也不是很懂啦,不晓得有没有要求一定要在售楼处买.....)
2、开盘没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。(这个我之前听到说过的,说是开盘的户型都不是很好,难怪不得开盘楞个会说有很多优惠折扣了)
‍3、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。(广告确实不能信,就像方便面一样,看起美好,打开一看完全不一样好么,有时候都会怀疑自己是不是打开方式不对....)
‍4、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。(这个确实是,各种吹,嘴皮子利索得很,话术这些都是练过的,让你感觉不买就要亏到李家沱去样,所以我不啷个爱听售楼猿说)
‍5、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。(对于楼层的选择,我就不是清楚了,我个人是不喜欢太高层的,主要是因为恐高,这些原因到是不晓得)
‍6、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。(这个大概还是有个了解,前期小区景观都不会太好,主要是看后期的一个维护了,所以一开始是看不出来的,可以参考前面的小区情况)
7、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的涂料,没人用面砖当外墙。(但是感觉现在好多楼盘都是用的面砖啊)
8、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。(看到这个,我只想感叹,这个社会太黑暗了,想想就心塞)
9、绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。(我觉得绿化率还好,我反正是比较关注绿地率,容积率自己看个大概,没啷个去听售楼部的说)
10、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(买房真的是门大学问,买房小白真的太容易被骗了啊!!!)
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些多是公司的领导来捧场的。(我晓得,这就是传说中的梅子啊!!!其实买房还是要自己心里有个判断才行)
12、注意,有人来代理的楼盘他们通常花样多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。(这个大概就和中介是一个道理了,都想在中间赚点钱,坑的还是购房者啊)
13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?(这个大概就是好的不用推销就有人买,不好的才需要各种推销,想卖出去吧)
14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西准,只有少数楼盘会做一份假的。(这个我到是不晓得,学到了)
15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。(我感觉大多数工地都很乱啊,至少我看过的都是楞个)
16、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。(这些都是不能看名气,要看实际啊!!!)
17、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。(其实这个还好,不管是哪个建筑公司设计的,只要真的是好的就好,毕竟国外的不一定就是好的啊!!!)
     
发表于 2017-12-28 10:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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