离职售楼顾问自爆楼市黑幕 是深水井！

画一方禁地

我一直晓得购房圈的水都不会太清澈，结果看了新闻离职售楼猿爆出的黑幕，我才晓得原来购房圈的水这么深.......
我把这些黑幕搬运过来，分享给大家，让大家好心里有个数~
‍1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。（对于购房保险费，其实我也不是很懂啦，不晓得有没有要求一定要在售楼处买.....）
2、开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。（这个我之前听到说过的，说是开盘的户型都不是很好，难怪不得开盘楞个会说有很多优惠折扣了）
‍3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。（广告确实不能信，就像方便面一样，看起美好，打开一看完全不一样好么，有时候都会怀疑自己是不是打开方式不对....）
‍4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。（这个确实是，各种吹，嘴皮子利索得很，话术这些都是练过的，让你感觉不买就要亏到李家沱去样，所以我不啷个爱听售楼猿说）
‍5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。（对于楼层的选择，我就不是清楚了，我个人是不喜欢太高层的，主要是因为恐高，这些原因到是不晓得）
‍6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。（这个大概还是有个了解，前期小区景观都不会太好，主要是看后期的一个维护了，所以一开始是看不出来的，可以参考前面的小区情况）
7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的涂料，没人用面砖当外墙。（但是感觉现在好多楼盘都是用的面砖啊）
8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。（看到这个，我只想感叹，这个社会太黑暗了，想想就心塞）
9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。（我觉得绿化率还好，我反正是比较关注绿地率，容积率自己看个大概，没啷个去听售楼部的说）
10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（买房真的是门大学问，买房小白真的太容易被骗了啊！！！）
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。（我晓得，这就是传说中的梅子啊！！！其实买房还是要自己心里有个判断才行）
12、注意，有人来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。（这个大概就和中介是一个道理了，都想在中间赚点钱，坑的还是购房者啊）
13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？（这个大概就是好的不用推销就有人买，不好的才需要各种推销，想卖出去吧）
14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。（这个我到是不晓得，学到了）
15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。（我感觉大多数工地都很乱啊，至少我看过的都是楞个）
16、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。（这些都是不能看名气，要看实际啊！！！）
17、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。（其实这个还好，不管是哪个建筑公司设计的，只要真的是好的就好，毕竟国外的不一定就是好的啊！！！）

waiter725

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