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[家园茶坊] 如果你也遭遇了延期交房,希望我找到方法对你有帮助

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发表于 2017-12-27 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现在都进入夏天了。天气越来越炎热,卤煮的心情就越来越浮躁。问为什么?卤煮去年买了房子,说是今年4月底交房,却是一拖再拖,不知道该怎么办了?查了好多资料,终于找到一些有用的,赶紧分享给大家!
锦园的亲们,延期交房的违约金规定,都来看看啊!

其实平心而论,相信开发商也不愿意延期交房,毕竟会影响自己的信誉度。一般会延期,都是在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓或者资金链压力等问题导致的。而面对延期交房,最大的受害者就是业主,真是哑巴吃黄连,有苦难言啊!那么,在延期交房的情况下,我们购房者该怎么做呢?

看清楚合同,研究每一处细节
遇到延期交房,咱们可以拿出与开发商签订的购房合同,看看合同中对延期交房是否有相关规定。如果有的话,那就要求开发商按约定的条款履行义务。如有没有明确的规定,那咱们购房者是可以要求退房的。

了解赔付标准
一般来说,开发商没有按照合同约定的期限交房给业主,是要承担违约责任的。那么,到底是怎么算的呢?实际交房日-合同约定交房日=索赔天数,违约金的赔偿金额一般为已交房款的万分之一。当然啦,如果最后协商成功,可以退房,那么在三十天内,开发商必须把房款全部退还给业主,并支付1%的违约金。如果还要继续买,一般违约金就是已交房款的万分之一啦!

搜集开发商延期交房的证据
应当保留延期交房的额外损失证据,注意好诉讼时效,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件。另外,如果kfs延迟交付超过30-90天,那我们业主就有权要求退房,而且kfs必须双倍返还定金或支付房款利息。

依法行使合法权利
假如开发商延期交房,那么我们可以依据合同约定的内容行使权力。
”解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合 同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的, 按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或 者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。”

其实,买房的时候最重要的就是,在其他地方也可以同样运用到的道理,绝对绝对不要捡小便宜。觉得某某楼盘价格便宜好实惠,一定要看好开发商,了解好信誉,才能真正下手买房。不然等到和卤煮一样,被开发商耍了一把,还得求爷爷告奶奶般,将希望寄托在开发商的身上!
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