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[家园茶坊] 住房维修基金、契税和物业费你知道该交多少吗?

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发表于 2017-12-26 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在拿到钥匙前,我们还要交2-3万块钱的,这部分钱中,住房维修基金占大头,基本要接近1万,甚至超1万,其次是契税也要近5、6千,还有物业费。
烟台新房交房费用说明 90平实例费用
住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
交存标准
多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。住宅专项维修资金由业主交存,属于业主,不得计入开发建设成本,因此不会抬高房价。
如果你家是15楼,按照95平米算,公共维修基金=118*95=10925元
契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
房子契税的计算:
  第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
  第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
  第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%
另外咱物业费是每平米1.5元,一般交房的时候要提前收半年或者一年的
算下来,费用不少啊
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