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[家园茶坊] 为什么公积金贷款迟迟办不下来 原来是这么回事 怎么办?

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发表于 2017-12-26 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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公积金贷款因利率低于商贷,成为很多购房者的首选。然而,买房易,贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。那么,公积金贷款为啥批不下来、批不下来怎么办?
为什么公积金贷款迟迟办不下来 原来是这么回事
一边是开发商不敢交房,另一边是购房者接不到房,而公积金贷款何时能贷下来,也成为了一场遥遥无期的等待。
调查了解到,目前公积金贷款难一般有这2种情况:一是购房者想公积金贷款,但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接;另一种情况是开发商想接,但因为没有获得公积金立项,或者因为公积金额度已经用完而不能接。
部分开发商为冲量隐瞒额度
正常情况下,开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理中心提出一定额度的公积金申请,申请批准后,方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售,不提前告知客户额度是多少、是否已经用完,因此才会出现客户交了首付签了合同,在办理中才得知额度已经用完的情况。
网友称, 公积金的实际发放额度,可能受宏观政策影响发生变化:比如你年初申请了1000万,但因金融环境的影响,可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上,开发商也没法百分之百保证。为了避免出现额度不够的情况,开发商应当提前将信息透明化,例如本次公积金的贷款名额是多少、额度多大等,让购房者心里有一定的预期。
公积金问题并非“死结”
除了退房或转商贷,购房者还有其他路可走吗?调查了解到,目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策:由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金,这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息,这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
律师说法
合同明确开发商违约责任
律师表示,购房过程中,开发商声称可以公积金贷款的行为,往往是一种临时约定,在购房合同中的描述也非常模糊,一般情况下写的是一种选择性可能,如公积金无法贷款,购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说,这是非常不利的法律关系。也因此一旦发生问题,购房者在诉讼中不一定能占到优势。
因此,律师建议购房者,选房时不要轻信开发商的承诺,购房者可致电公积金管理中心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时,看清付款条件和贷款条件中的额度问题。
如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款,则应该在协议中与开发商明确,比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题,开发商必须承担相应的违约责任。此外,也应该写清退款或退房时的具体条件。”

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