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【盘点】2017年烟台楼市政策利好,你沾光了没?

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发表于 2017-12-26 16:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-12-26 16:14 编辑

       跟随全国楼市调控的大浪,烟台楼市政策逐项出台,限制开发商涨价、推出公租房和共有产权房、棚改货币化安置……这些政策“利好”,作为购房者的你享受到了多少?

       出台限价 推出共有产权房
       2017年全年,烟台楼市出台的政策从限价到装配式建筑到共有产权房、收紧贷款政策等,涵盖多个方面。涉及“四限”中的“限价”,并未涉及其他。
政策一览111.jpg
       政策的实际意义有多大
       在全国拉开楼市调控大幕后,烟台也积极响应,政策先后出台,但一系列政策的实际意义值得探讨。
       就限价政策而言,早在2011年烟台就出台《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》,里面列出八条内容,规定价格涨幅不能超过5%。今年又提及的限价政策,与2011年限价政策文件内容“雷同”,仅在“严格备案合同撤销、变更管理”上有区别,列出了3种特殊情况的处理方法。
       某业内人士说:“某些政策的实际意义并不大,比如限价,五年之隔,没有太大变化。限价之后,开发商开始捆绑车位一起销售,还有的与中介‘联手’设置‘茶水费’,这些费用加到房价里,直接抵消限价影响。还有的楼盘倚仗精装的概念,告诉购房者‘精装标准从1000元提高到了2000元’。变相提高房价,虽有限价政策,但购房者并没有得到实惠。”
       对于共有产权房,一些网友抱怨“怎么都那么偏”“谁会去住”,该业内人士也说出了自己的看法。“共有产权房其实是之前的保障房换了个名头,项目还是之前的保障房项目,受用人群还是之前申请保障房的那批人,换汤不换药。公租房的申请条件也有较严限制,不是所有人都可以申请。”不过,这些政策确实解决了底层刚需的购房需求。

       卖方市场 一个愿打一个愿挨
       购房者明知道“茶水费”违规,车位可以拒绝,但在“开发商房子不愁卖,购房者买房靠抢”的背景下,多数人是含泪接受。“你不买,有的是人买”,有购房者这样说。
       从去年开始,烟台的公积金放款速度变慢,很多购房者要等半年到一年时间。渐渐地,有开发商出于回笼资金的需求,拒绝公积金贷款。到今年下半年,可使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。有的开发商更是直接放话“不用公积金可打9.8折”,“不用公积金每平减500”……“全款往里走,公积金靠边站”也在烟台某些楼盘上演。
       “公积金和商贷政策收紧一方面是为了给楼市降温,另一方面其实是资金紧张,但购房者并不会因这些‘阻力’不买房。11月底济南发话开发商不能拒绝公积金贷款,烟台并未有政策出台。卖方市场上,只能是一个愿打一个愿挨。”业内人士分析说。
       “棚改货币化安置的最大好处就是去库存,拿着钱直接去买目前市面上销售的楼盘,不必等着建设安置房。但同时,这样一批手握重金的购房者涌向市场,无疑也对推高房价做出贡献。而普通购房者只能甘当陪衬和牺牲品。不过,新楼盘还没上市,剩下的房源就这些,还是买吧……”

       2018年烟台楼市政策猜想
       在全国50多城、省内7市出台限售政策之后,烟台仍未见政策出台,很多人有种等靴子落地的紧张感。对此,业内人士分析认为,如果明年房价继续增长较快,限售或限购的靴子很可能落地。
       “限购和限售是对投机行为的限制,而刚需和刚改将会受到更多善待。”
       23日,住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加上之前提到的“房住不炒”“住有所居”等,都是对楼市的刺激,刚需一族的利好。
经历过一年多的全面调控,楼市还是要回归发展,打击投资投机行为,保障刚需之外,还是会鼓励改善需求,因此,“政策导向加上年后银行资金回血,明年烟台的信贷政策可能也会变宽松”。

       有人说,目前楼市不是调控期,而是转型期,转型必然会面临各种各样的问题,出台的政策也自然需要慢慢试验、完善。执行中免不了出现漏洞——但初衷是好的。
       限价、共有产权房、公租房……都很美好,而你享受到真正的实惠了吗?欢迎在下方留言~





     
发表于 2017-12-26 19:20 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-27 08:41 | 显示全部楼层
沾光啦,85折利率多合适啊
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发表于 2017-12-30 10:04 | 显示全部楼层
现在普遍95折吧
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