烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 1071|回复: 0
收起左侧

【盘点】近30宗土地成交,烟台明年真的有房可买?

[复制链接]
发表于 2017-12-23 10:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
本帖最后由 房网兜兜 于 2017-12-23 14:01 编辑

       截至目前,烟台六区范围内共计25宗土地成交,另有福山区4宗土地将于31日挂牌结束。不出意外,2017年将拍出29宗地块。
在“房荒”和“疯长”的2017年,这些地块主要集中在哪?今年为区域贡献了什么,会对来年的市场造成什么影响?

       土地成交 福山区占三成
       29宗土地中,福山区有9宗,在六区中占比最大,占31%。其次是牟平区,有7宗,占比24.1%。开发区位列六区土地成交第三位,有5宗成交。芝罘区和高新区各有3宗。莱山区仅有2宗土地成交。
360截图20171220133918986.png
       福山区不靠海、没有山,许多购房者不看好,也一定程度导致区域房价上涨较慢。牟平区由于距离市中心较远,工作不便,本地购房者往往忽略,除却海边的几个楼盘,房价一直处于低位。“在其他区域土地供应较少的情况下,两区加大供应,不能不说是对市场的刺激。”某业内人士说:“尤其是福山区,在市民高呼‘其他区域规划不断,唯独落下福山区’的声音背后,多所学校获得审批,夹河得到重视,现在又有大量土地供应,明年的楼市或有变数。”
360截图20171222171730100.png
       土地供应间接反映未来楼市状况,福山区以量取胜,加上近期开工的多个棚改项目,有可能在明年市场中扳回一局。

       总建面337万㎡ 真正商品房有多少?
       29宗土地总建面约337万㎡,而除去安置房面积,剩余的商品房到底能有多少?
       “从表面看,29宗土地成交并不算少,但仔细分析后,真正能提供的商品房却大打折扣。”业内人士表示。芝罘区3宗地块均为棚改用地,大庙改造一期地块,案名已定海上明珠,除去安置房面积,商品房面积仅剩2.14万㎡,占比32%。“这个面积也就一两栋楼,能买到的人很少”。
       慎礼地块面积稍大,除去安置房面积剩27.5万平方米。珠玑旧改项目B地块同样包含安置房,因此“芝罘区虽有3宗土地成交,但真正能提供的商品房少之又少。想在市中心买房仍然不容易。”
       莱山区陈家旧改项目先进行安置房建设,商品房至今未面市,房源也比较有限。开发区5宗土地供应有4宗是旧村改造,另外1宗八角黄庄地块后证明作为招商马尔贝拉的绿化用地,并不提供住宅。
       “安置房面积占比大,加上项目体量普遍较小,337万㎡商住用地的‘纯度’并不高。”业内人士表示。

       地块分散 仍包含棚改用地
       综观地块分布情况,位置较为分散。福山区、牟平区和开发区地块供应较多,我们主要来看下这三个区域。
       开发区5宗土地1宗位于东部,据说为香橙新地块。两宗位于西部,A-12小区地块已经亮相,为中南熙悦,首次开盘售罄;A-17小区还未动工。C-5小区位于大季家附近,近蓬莱机场和烟台西港。呈现东中西皆有分布的局面。
       福山区沈海高速以南、奇泉路以西地块属于山前李家区域,802省道以北地块位于东厅,周边村庄较多,业内人士分析:这两个地块很可能是明年10万户棚改的一部分。
福山区开发区地块.png
       牟平区地块有4宗位于东关路以东,两宗位于北关大街以南、正阳路以西,1宗位于东部大窑街道。据业内人士分析:目前牟平区城区内缺乏竞争性项目,多宗地块的成交或能有强势开发商入住,值得期待。此外,正阳路附近地块有住宅分布,大窑街道办事处(地块二)处于蛤堆后村附近,两处或为牟平区的棚改用地。
牟平区地块.png

       近30宗地块有纯新项目,也有棚改项目。地块分布较为分散,不但有区域中心位置,也有偏远地角,让我们看到市中心房源的稀有,以及某些地角的机遇。但明年337万㎡到底能提供多少商品房,消化多少购房需求,都还是未知数。




您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

删帖帮助|手机版|Archiver|烟台论坛-烟台社区 ( 鲁ICP备05034347号 )  

鲁公网安备 37060202000105号

GMT+8, 2018-12-11 10:09 , Processed in 0.287642 second(s), 18 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。
快速回复 返回顶部 返回列表