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【楼市资讯】2017年的烟台楼市,热闹得像是一出戏!

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发表于 2017-12-22 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       2017年烟台楼市继续去库存,房价悄无声息上涨,下半年购房者开始高呼“买不到房”。近30宗土地成交,市中心等地块棚改工作推进,释放了更多购房需求,也提供了多个新地块。在“楼市调控不放松”的政策背景下,开发商变得保守,新项目少之又少。
       如果用一个词形容2017年的烟台楼市,有人说是“房荒”,有人说是“疯涨”,还有人说“看不懂”,有人说“是场戏”。


       房价疯长 “开一次盘涨一千”
       随便问一位购房者,估计都会说,“今年房价涨得太快了”。锐理数据显示,今年上半年房价稳定,维持在7000元/㎡左右。随后,经历了5月的一次下跌,房价便走向了“不归路”,一路疯长,从七字头涨至八字头再突破九字头。
       “一些楼盘的价格眼看着就涨起来了,还是一千一千地往上涨,真让人受不了。”有购房者这样说。甚至坊间传言:某领导到海边走了走,感叹烟台的房价比青岛大连差太多!业内人士认为,房价涨得快不过是大城市限购、信贷变化以及区域土地供应不及时造成的,再加上本地人买涨不买跌的跟风恐慌心理助力。还有人说,烟台搞棚改,可以货币补偿,所以,拆出了许多有钱人。
       烟台房价疯长,让有房一族兴奋,让无房一族纠结,戏码全在他人手里操纵着。


       一直疯传 仍未出台政策
       政策方面,比起其他城市,烟台并不轰轰烈烈。
       8月,烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,明确提出根据区域去化周期决定土地供给或停供、预售申请备案均价涨幅同比最高不能超过5%、1年内暂停网签合同备案撤销业务等一系列条款。自此,开发商涨价不能再任性。
       虽然相关部门在回复网上民声时,还提到“为制定‘租购同权’做准备”,但至今未出台相关政策。
       在全国多城展开“限售”、省内已有8城出台政策之后,烟台仍然“憋着气”。10月初朋友圈疯传“烟台将限购”“本地人证不满2年不能上市交易,外地人证不满3年不能上市交易”有模有样,但如今仍未见政策出台。众人都有种“等靴子落地”的痒。
       房贷方面烟台多家银行提高首付比例,利率上浮10-20%不等。但相比其他城市,烟台的楼市政策显得保守。


       老旧房子一沾学区 身价两万
       “房子破,有的卫生间都在走廊里,条件很差,这样的房子竟然能卖两万五。”这是某购房者发出的感慨,也不得不说是一怪现象。
       “学区房凭借名校的附加值,房价一直高于普通住宅,但这个价格高得有点离谱了。”一位房产中介说。去年,一中学区房均价已经超过万元,今年涨势更大,二手房网站上挂出的五六十平的学区房价格都在两万元以上。
       有人说:价值决定价格的理论已不能解释这个现象,学区真的那么重要吗?


       近30宗土地成交 仍然没房买
       土地供应的多少将直接影响接下来的楼市发展。截至目前,六区范围内共有25宗土地成交,福山区还有四宗地块将在12月31日挂牌截止,不出意外,共计将有29宗土地拍出。
       29这个数目不算少,但烟台的房子怎么还是不够卖?多数购房者依然觉得无房买。业内人士分析:究其原因,一是多数地块位于福山区和牟平区,并非购房者普遍关注的区域;二是多个地块是棚改用地,先期进行了安置房建设;三是项目推进速度普遍较慢。

      售楼处不售楼 网上选房有门道
       网上选房成为近两年的开盘新模式,2017年更是被许多开发商所用。开盘再也不会把门挤掉,再也没有人声鼎沸,反而售楼处门庭紧锁,谢绝接客,成为一件奇事。
       开盘时间也不再是大周末、大早上,而是周二或周四的晚上7:00。购房者都感叹:“这年头,买房也要与时俱进。”
       下载选房软件-注册-登录-抢房,成为今年买房必学的新课程,还要专门研究下如何能抢到自己心仪的房源,看好的房源没有了就赶紧退出选其他的。置业顾问的话一定要听:几号楼和几号楼不要选,你肯定选不上,还浪费了时间导致一套房都买不到!
       2017年,开盘选房也是一项神技能。


       调控大环境下,2017年烟台楼市相比其他同类城市并未“出格”;区域小环境的利好下,部分楼盘趁机涨价。这一年,购房者感慨“后悔没早一年买”,明白了“有钱就赶紧买”,许多现象存在矛盾,但又只能顺应大势。
       无论如何,这一年已过,库存已去,棚改开始,又会有新项目出现,又会是新的非常有戏的一年。


       关于2017年的烟台楼市,你想说什么?欢迎在下方吐槽~



     
发表于 2018-1-7 15:26 | 显示全部楼层
一线城市房产危机重重。
烟台房价东施效颦,可能是毁灭之前的最后疯狂。
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发表于 2018-1-7 16:07 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-7 18:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
事出反常必有妖
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