商住公寓只适合四类人 这是真的吗？

我想牵你手

商住公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。
商住公寓是一类既可以用作商业又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到的资格，这会大大降低居住成本。
商住房和商改住有区别？
关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。
而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。
一般购买商住公寓的都是因为以下几点：
1、商住公寓不限购；
2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；
3、很多商住公寓都是户型，能够实现“买一得二”；
4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。
商住公寓的问题主要有这些：
虽然总价低，但首付高不得低于50%；
贷款不超过10年；
利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；
税费优惠无法享受；
不能享受政策；
不能享受公积金贷款；
居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；
居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。
对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：
1、你是纯粹的客；
2、你是SOHO族；
3、想买套商住房过渡下；
4、你是个颇具文艺范的单身贵族。