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[家园茶坊] 选二手房注意这些问题 不怕买不到放心好房

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发表于 2017-12-18 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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二手房具有很多新房没有的优点,比如看得见实物、即买即住而不用等交房等。但二手房买卖流程繁杂、信息真假难辨,买到满意的二手房对购房者来说实属不易。因此,在购买二手房时,一定要做足这些准备才能出手。
1、了解买房费用
买二手房要缴纳首付、契税、增值税、个税、中介费等主要的费用。要了解费用的征收比例、计税价格,以及计算的方法、免税的情况,以提前做好买房预算和买房计划。
2、确定购房资格、贷款资格
很多城市限购限贷,买房的时候,要了解自己是否具备买房、贷款的资格等。另外,个人信用记录不良,贷款时,很有可能会被银行拒贷。还有需要注意的是,房龄老旧的二手房,在贷款时有诸多的限制。
3、确定价格和面积
应该根据自己所持资金的多少以及生活需求,决定可能购买何种价位、多大面积的住房。
4、看房屋是否能上市交易
有不动产证的房子才能上市交易,买房一定要注意看房子有无不动产证。如果房屋有共有产权人,还需要共有人同意出售才可以。有租户的二手房,要了解租期什么时候到期,还需要承租人放弃优先购买权。遇到回迁房、经济适用房、央产房等特殊性质的房产,一定要多加留意,注意其是否符合出售的条件。此外,注意房屋有无被抵押、查封,或者即将被拆迁等情况。
注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,可以到相关部门查询产权证的真实性。
5、了解交通状况
出行离不开交通,交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出,长此以往,会节约很多成本。
6、房屋价值
二手房房价参差不齐,购房者如果对房价没有把握,可以通过反复比较判断房屋的价值;或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。
7、确认房屋面积
包括建筑面积和使用面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
8、观察房屋的内部结构
注意看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
9、了解装修的状况
看房屋的装修水平、装修程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
10、了解旧房的历史
问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否拖欠物业公司的费用以及水、电、煤费用等。
11、了解物业管理好坏
水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式如何;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务等,这些都要提前了解清楚。
12、选择靠谱中介
要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
为了保障房屋质量和今后生活的安定及便捷,以上十二种因素是购买二手房的时候必须要考虑的。买二手房的时候,要注意很多事项,千万不要怕麻烦,如果买到不满意、有纠纷的房子,那才是真正的麻烦。

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