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【楼市动向】富士康人都公租房了 烟台楼市咋办?

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发表于 2017-11-24 15:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-11-24 16:10 编辑

       近日,有媒体报道,开发区的公租房已有368名富士康员工入住。与此同时,开发区将面向新就业无房职工和外来务工人员提供1700余套房源。结合之前消息“烟台高新区公租房明年计划面向社会租赁”,不得不说,烟台已经燃起了公租房的苗头。而这将给烟台楼市传达什么信号?

       富士康368人入住公租房
       据媒体报道,从11月15日开始,富士康烟台园区的368名员工陆续搬进开发区富馨佳苑小区的公共租赁住房。入住的员工都表示,公租房距离单位较近,上班更加方便,而且房租也比一般租房价格便宜很多。而日前,开发区发布公共租赁住房公告,将面向新就业无房职工和外来务工人员提供1700余套房源,由用人单位统一向开发区住建局或所在街道办事处提出租住申请。
       公租房的户型共有15种,有一室的也有两室的,面积从33-86㎡不等,可满足不同人群的住房需求。租金为6.5元/㎡月,享受30%的租金补贴后为4.55元/㎡月。这样计算,50㎡的房子租金为230元/月左右,80㎡的房子租金为360元/月左右。
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       “租购并举”或将落到实处
       在开发区公布此次公租房之前,10月底高新区公布了两处共有产权房,并称公租房将在明年面向社区租赁。因此,有人说“烟台将进入共有产权房时代”。而此次开发区再次公布千余套公租房,有业内人士表示,烟台两个区域都已推出了公租房,可见租赁市场将逐渐在烟台兴起,“租购并举”这一楼市长效机制将渐渐落到实处。
       有业内人士表示,“烟台楼市是悄悄发生变化的,会逐渐向租购并举方向发展。”从去年930楼市调控展开后,各地纷纷出台政策,调控的机智也在不断完善。从“四限”的提出到“租购并举”制度的建立,全国楼市在慢慢发生变化,而烟台看似出台政策较少,但实际上是跟随大趋势悄悄变化的。“商品房一元化的市场将被打破,租购并举制度将会在烟台慢慢展开,大家会慢慢感受到变化。”
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       购房需求被稀释 目前影响有限
       “公租房来了,谁还会买房?”很多人心里都有这个疑问。
       当然,不是说公租房会钳制商品房的销售,而是会对市场造成一定影响。从数据看,10月开发区商品住宅成交均价8673元/㎡,而且从月度均价走势图上看是一路上扬的。再看烟台整体房价,均价也从3月份破七之后,一路涨至10月份的8316元/㎡。在房价不断上涨的背景下,公租房以其较低的价格多会受到青睐,而刚需群体将受益较大。
       买不起房的可以申请公租房,刚需群体的居住问题会更容易得到解决。
       但有网友说,开发区公租房的申请是有条件限制的,不是所有人都可以住。对此,业内人士表示:从未来趋势讲,刚需群体会慢慢转向公租房;商品房随着供应数量的减少,价格会越来越高,转而让改善需求群体埋单。“公租房会在一定程度上稀释购房群体,但就目前而讲,影响是有限的。”

       烟台公租房消息不断传出,或许是烟台楼市向租购并举方向发展的一个苗头,而这一现象如何影响烟台楼市,也是见仁见智。但不管怎样,“房住不炒”的定位不会变,楼市回归居住本质的大趋势将越来越明显。
       而接下来烟台楼市的发展,我们还是拭目以待吧。




     
发表于 2017-11-27 09:18 | 显示全部楼层 | 来自山东
公租房是不错   368 在富士康中的比例能有多少,其他的好几万人怎么办
国家只是想要实现一些东西 确实不错
可是中国的国情就是无论如何房子这个东西只会涨  不会跌价的
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发表于 2017-11-27 09:36 | 显示全部楼层 | 来自山东
cooler1989 发表于 2017-11-27 09:18
公租房是不错   368 在富士康中的比例能有多少,其他的好几万人怎么办
国家只是想要实现一些东西 确实不 ...

还是你说得对。
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发表于 2017-11-27 09:45 | 显示全部楼层 | 来自山东
前两天看到富士康的宿舍上床下书柜,还可以玩电脑。当时心想,好不错的啊。
但是又想起上个月看到的宿舍,一个宿舍八个双铺,6-8人,
然后,,,
哦,明白了,
好房子是给管理人员住的吧。
普通工人就去挤8人宿舍罢了
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发表于 2017-11-27 12:16 | 显示全部楼层 | 来自山东
轩先生 发表于 2017-11-27 09:45
前两天看到富士康的宿舍上床下书柜,还可以玩电脑。当时心想,好不错的啊。
但是又想起上个月看到的宿舍, ...

有8人宿舍挤也可以啊
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发表于 2017-11-27 18:14 | 显示全部楼层 | 来自山东
杯水车薪
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