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烟台楼市的三大预言,你爱信不信!

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发表于 2017-11-14 14:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  2017年已经接近尾声,在十九大结束后,省内的各大兄弟城市相继出台限售政策,烟台却一直处于边缘地带。纵观今年市场,除去信贷政策收紧、土地和房源供应量减少外,港城楼市并没有较大的动作。然而,即将到来的新一年,也会这般“幸运”吗?山叔就市场情况,大胆作出三个猜测。
  一、年前必出限售政策
  进入11月份,山东省已经有八个城市明确出台了限售措施,然而,烟台仍不包含在内。从今年的市场表现看,购房者最深切的感受就是“可买的房源变少了,在售的价格变高了”。在国家高喊“去库存”政策的影响下,2017年算是效果最明显的一年。与此同时,房贷折扣取消、利率和首付上涨,个别银行甚至一度停止办理贷款。这些信号,无不预示着限售政策的到来。
  十九大之后,省内不少城市趁热出台政策,相信烟台也不会“独善其身”太久。山在此大胆预测:年前必定出台限售政策!
  二、明年房价会更高
  关于烟台的房价,相信不用山叔多说,市民已经真切感受到了价格的上涨。从数据看,六区成交均价从今年1月份的6709元/㎡,持续攀升到10月份的8316元/㎡,在11月份刚刚结束的两个周,甚至两度突破九千元!
  对于明年的烟台房价,山叔只能说:还会更高。原因不难分析:房源少了,物以稀为贵;政府文件明确指出的“全装修交房”标准,使得建筑成本增加;土地供应量减少,地价上涨,房价顺势上涨。
  三、房奴在未来几年或将消失
  这个观点绝对不是危言耸听。从目前市场情况看,全款买房的人越来越多,这些人可选择的房源也较多。而对于资金不太充足的购房者而言,首付款比例和房贷利率增加,购房折扣减少,成为直接限制性因素。并且从房价的攀升幅度看,未来几年,房价的涨幅要比工资涨幅高很多,这对于工薪阶层而言,买房越来越难。
  而国家前段时间推出的“租售同权”政策,意在鼓励市民从买房变为租房。在未来的日子里,租房将被鼓励,买房的限制却会越来越多。虽然烟台不用像深圳一样“租房贷款”,但房奴这一类人,或许将在几年内消失。
  以上三点,是山叔对于目前市场的分析后得出的结论,大家有不同的意见,可以留言探讨。

     
发表于 2017-11-15 11:27 | 显示全部楼层
限售应该是很快推出,毕竟不单单是房价问题,还有乌纱帽问题;明年房价上涨,体现更多的是二手房,一手房会因为精装修的出台,上涨的主要是成本的上涨,对购买者而言可以理解为没有上涨,准二手房因为限售的影响没有房源了,随之而来的是二手房的上涨,也算是对今年一手房价格大涨的补涨吧;房奴会继续存在,毕竟国人的理念和思维是不同的,特别是与那些喝洋墨水留学回来的专家学者,再租售同权,那房子也不是你的,这不但是上学居住的问题,还有实力、能力和保障的问题,丈母娘的要求是不会随着租售同权出台而改变的。
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发表于 2017-11-15 12:43 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-18 11:26 | 显示全部楼层
你在说什么??你就说以后长还是不涨?现在买还是不买就行了 别啰嗦
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发表于 2017-11-18 19:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台限什么购?根本不了解国家政策,烟台楼市主旋律是去库存!
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发表于 2017-11-19 09:54 | 显示全部楼层
烟台不会限购,只会限售,这也是目前最为流行的一个方式,可以兼顾去库存和调房价的双方面效果。
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发表于 2017-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 客观看世界 于 2017-11-19 18:51 编辑

看看今晚登出的最新消息,能发现什么吗?
今年8月以来已有烟台、泰安、临沂、潍坊、威海、枣庄、日照、淄博、青岛、聊城、滨州、德州相继发布或升级楼市调控政策。----------------济南、青岛限售,烟台、济宁未限售。
根据统计数据,10月,济南新房价格环比下降0.2%,同比上涨1.5%;青岛新房价格环比上涨0.3%,同比上涨3.5%;烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨7.9%;济宁新房环比上涨0.4%,同比上涨9.0%。-------限售的济南、青岛一手房价格小涨,没有限售的烟台、济宁一手房同比大幅上涨
  在二手房方面,济南环比下降0.1%,同比上涨4.5%;青岛环比上涨0.4%,同比上涨9.4%;烟台环比上涨0.4%,同比上涨6.6%;济宁环比上涨0.3%,同比上涨6.7%。----------限售的济南、青岛二手房大涨,没有限售的烟台、济宁二手房小涨。
大家能看出什么吗?烟台限售后一手、二手房怎么走呢???
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 楼主| 发表于 2017-11-20 15:16 | 显示全部楼层
行程 发表于 2017-11-18 19:59
烟台限什么购?根本不了解国家政策,烟台楼市主旋律是去库存!

你是眼神不好吗?整篇文章哪里有“限购”两个字?限售限购不分吗?
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 楼主| 发表于 2017-11-20 15:17 | 显示全部楼层
784502021 发表于 2017-11-18 11:26
你在说什么??你就说以后长还是不涨?现在买还是不买就行了 别啰嗦

真是不嚼碎了喂,自己就不会吃饭
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 楼主| 发表于 2017-11-20 15:17 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-11-20 15:18 | 显示全部楼层
客观看世界 发表于 2017-11-15 11:27
限售应该是很快推出,毕竟不单单是房价问题,还有乌纱帽问题;明年房价上涨,体现更多的是二手房,一手房会 ...

像你这么有想法的网友不多了,给你一个拐来拐去的赞
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发表于 2017-11-20 17:17 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2017-11-20 15:16
你是眼神不好吗?整篇文章哪里有“限购”两个字?限售限购不分吗?

如果楼主是烟台房地产网的员工的话,这么回复网友真实太low了。。好感度为0
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 楼主| 发表于 2017-11-21 08:29 | 显示全部楼层
784502021 发表于 2017-11-20 17:17
如果楼主是烟台房地产网的员工的话,这么回复网友真实太low了。。好感度为0

对于你这种看不清楚文章就胡乱抨击别人的网友 我对你的好感度是-1
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