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【港城楼市】想在莱山买到房并不难!用事实和数据告诉你!

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发表于 2017-11-10 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  国家高喊的“去库存”政策,在今年算是表现的淋漓尽致。土地供应缩减日益严重,在售楼盘数量越来越少。从烟台市场看,到十月底,六区可售新建商品住宅已经跌破3.5万套,其中莱山区更是不足两千套!然而,这种情况下,港城市民想在莱山区买房就无望了吗?答案当然是否定的。今天,小编就为你支几招,现阶段如何能在莱山买到一套房!
  Tip1:市面可选新房源盘点
  即便库存不足两千套,2017也仅有两个纯新盘入市,但在莱山区,依旧有不少在售项目可以选择。从烟台房地产网楼盘库统计看,目前在售的项目(包含住宅、公寓和别墅)共20个,除去高端别墅项目或者位置偏南的项目,市民可以选择的住宅楼盘还有:万科翡翠湾、祥和苑棠樾、金地格林世界、天籁中园、同德花园、上海滩花园、万光山海城、祥隆绿城诚园、暖山国际等。
  而其中十月份万科翡翠湾、上海滩花园、德尚世家、暖山国际均有不少房源网签,这几个项目地处港城东大街以南,属于莱山潜力发展区域,且包含刚需和改善型房源。
  比如万科翡翠湾项目,单从烟台房产交易网数据看,目前已经推出的房源仅有12套暂未网签。但从项目效果图看,规划建有16栋楼,但目前仅有11栋已经开盘在售,还有5栋尚未取得预售证,其中包含两栋多层和三栋高层。
  Tip2:“淘金”二手房
  既然在售新房源不能满足市民的购房需求,那市面上的二手房也是不错的选择。相比较新房,二手房一般处于比较成熟的社区中,周边配套相对较完善。但也有一定的缺点,二手房买卖程序较繁琐,并且一房一价,主要看房东的心态,所以卖二手房更多的需要“淘”。
  但从房源情况看,链家数据统计显示,目前在该平台上挂牌出让的莱山区房源共有606套(11月9日数据),且每平米价格基本都高于9000元。像观海路、滨海路附近房源,均价一般在一万二以上,港城东大街、山海路、三滩附近均价也在一万元左右;南塂附近价格偏低,比如澳柯玛小区和暖山国际,单价从6000元到9000元不等。(数据来源:链家app)
  Tip3:明年新盘集中入市等等未尝不可
  如果不是特别着急买房入住的市民,不妨等等看。之前小编就通过详细的数据告诉过大家,在2018年,莱山区将会有一批棚改项目入市,届时,房源不足的现状将会得到很大的改善。>>相关阅读:莱山房价还会涨吗?三大爆点事件告诉你答案
  除去棚改项目,目前已经确定的即将入市的新盘有:福地观海城、万光中华城、观云山。
  从以上数据看,在莱山区买房并没有传说中那么艰难。虽然房价有所上涨,可选择房源数量也不如三四年前那么充足,但对于刚需而言,从市面上现有的房源中选出适合自己的房子,还不是一件难事。

     
发表于 2017-11-10 14:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
很好的文章
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