莫让公摊面积吞掉你的房 买房必知的公摊秘密

一直到最后

影响公摊面积因素：
　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
　　2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
　　4、建筑规模 楼层高度越高公摊越大。
计算公式：
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积