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我不在烟台住,我用一个外地人的买房经验也来说说房价吧。
有人说烟台本地人买东不买西,一个吸引力强的城市,本地人买房喜好只能代表一部分人,房价想要获得支撑,就得提高常住人口。而常住人口最大最快的来源还是外地人,一般不会考虑烟台目前的城市状态。买房其实说白了就是买预期。所以一般买房还是要看规划。比如烟台未来的公共交通规划、行政部门有没有搬迁的规划、城市发展新型产业的规划。比如烟台高铁站,我不清楚目前的价位跟主城区价位差多少。如果差很多,那说明有潜力。如果水平差不多,那也可以买。毕竟靠近高铁站的房源肯定是卖一套少一套。如果高铁站靠近机场或者其他公共交通枢纽,那么完全可以看附近有没有商业中心规划,有的话就在周边买,肯定没错。
就拿南京来说,老城区的房子已经是天价了。学区房在五六万一平米,如果你买了,你就是放三年,也不会涨到十五万一平,但如果几年前买的是江北的房子,七八千一平到现在已经快三万一平了。这个就是买的预期,买的潜力。
个人观点,烟台富裕阶层会买目前成熟、或者靠海的高档小区,而中产阶级除了以上房产,可能会买学区房、物业优秀、交通便利的地方,而普通工薪阶级,手头紧吧,你只能买预期,买未来。多看规划,了解政策,对买房绝对有帮助。我当年就是看着地铁规划图寻找合适的位置买房的。真等周边发展起来了,房价就已经高不可及了。
有人可能要说,烟台哪来那么多人去定居?我认为只要烟台能有好的产业,有好的教育和市场,就不愁没人去。我个人认为,烟台是比较狭长的海滨城市,城市发展离不开公共交通的扩容,机场或者高铁站都会是未来的刚需地带。而机场跟高铁站中间的河流地带,还有一处水库,未来也有可能会成为高端别墅或高档小区的所在。所以与其挤在市区,不如考虑未来城市的规划方向,去寻找可以入手的楼盘。就拿南京来说,跟江北一河之隔的安徽滁州的楼盘,都已经一万多了,而在三年前,那边只有小几千而已,就是因为政府规划有地铁连接两市,所以房价才升得这么快。所以我个人认为,买房不光要看烟台未来的发展规划,还要看整个胶东半岛的发展规划,打个比方如果搞渤海高铁隧道缩短东北到山东的距离,那也可以考虑蓬莱,如果发展胶东城市一体化,那烟台到周边城市如威海的空白地带,也许都有机会。
以上是本人的浅见,毕竟没在烟台常住,只是比较喜欢烟台,所以才说一点自己的想法。以上内容肯定有错误,欢迎批评指正。
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