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[家园茶坊] 想换房了怎么选呢? 老司机给你支招

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发表于 2017-7-10 17:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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不同于第一套房,换房大多数是因为对现在居住的房子不满,产生了购买第二套房子的需求。有可能是房子小了,环境差了,或者是工作地点变了等等。这个时候我们的对于住房需求并不会太急切,对于下一套房子的期待会更高。那我们购买改善型住房我们到底要注意一些什么呢?
首先对于二次购房人来说,追求的住房不仅仅是指面积大了,既然要改善居住现状,我们应该关注的是小区的品质,周边的配套,景观资源以及小区的圈层,因此户型不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。怎样的改善型住房才值得买呢?
第一、如今购买住房的时候户型一般可以不作为主要考虑因素,因为当你看多了房子之后你会发现,同等面积的同等物业形态的产品户型大致都差不多,因为户型是透明的各大开发商之间都客户互相抄袭,当某个面积段的某个户型热销的时候大家都会去抄袭,而建筑本身也都是钢筋加混凝土不会有太多材质上的差距;
第二、为了保证房子后期的保质增值,建议一定要选取大小区、品质开放商。当有一个大型社区出现的时候也就意味着不久将来这周边必将形成成熟的商业配套和生活配套,因为有足够的消费群。
第三、为了保障房子的稀缺性,一定要选择自然景观资源配套周边的项目。因为很多东西都客户复制,但是自然资源是不可以复制的如江景、山景资源,这也是很多别墅区会选择修建在山上或者江边的原因。
第四、为了保障后期生活中的舒适度,选择的小区最好是能够有一定的圈层效益,便于建立友好的邻里关系。其实通过房子的总价和面积可以有效的选择同类型业主的圈层,如一个小区如果面积都是在110㎡以上,总价100万以上,相比这个小区85%以上应该都是改善型业主吧,都是一群对于品质有追求的人。
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