两人名下的房子 只有一人签字合同也有效？

一梦多年

如果一套房子的产权人是夫妻两人，你觉得交易过程中需要几个人同意呢？这一次，我们就遇到了一起结果出乎意料的事件：
事 件
胡小姐看中了一套房子，该套房屋的产权人，是夫妻两人，但在签订合同的时候，只有一人（老婆）签订了合同，在已经支付了首付款的情况下，另一产权人（老公）毁约，说合同无效，这样的情况下，胡小姐的合同究竟还有没有效力，她还能拿到房子吗？
法院判处结果
按照《上海市房地产买卖合同》约定的总房价的20%的标准，向被告主张违约责任，符合合同约定及法律规定。
也就是说即使这份合同只有一人签约，也是有法律效力的，但胡小姐只能获得违约金，房子的交易也终止了。
买房小知识
购房者该如何保障自身权益？
1  购房前，购房人本人需至房地产交易中心拉取产调；
2  购房前，本人或委托中介查看出售人的结婚证，以确定房产是否有其他共有人；
3  若有其他共有人，在签署买卖合同时未能到场的，出售方应提供公证委托书；
4  确实无法提供公证委托书的，可以要求出售方提供所有共有人的身份证件并视频联系，用以确保未到场的共有人身份及其是否同意出售房屋。