莱山房价攀新高 一中旁地块竞拍楼面价2105元/㎡

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　　进入2017年以来，烟台楼市供不应求现象已经显现，尤其是5月份，市场几乎处于断供阶段，很多市民表示，有钱却买不到新房，去年房价还是五六千元，今年就直奔万元大关。供求失衡同时催生了房价的暴涨，不足一年的时间，烟台部分区域已经每平米上涨千元左右，万元单价渐渐成为普遍现象，高房价以莱山区更为明显。

　　楼面价2105元/㎡！莱山一中旁地块竞拍创新高，整体溢价率高达4%，开发商抢破头

　　在寸土寸金的莱山区与高新区交汇处，一个比邻着知名高中莱山一中的地块成为多家开发商关注的焦点。从内部消息得知，5月31日上午开拍前，地块便有了五轮竞价，竞买号分别为1944与1968，每轮加价一万元（值得注意的是，与以往地块不同，此次竞价增价幅度为一万元）。

　　十点正式开始，两家房企互不相让，轮番加价，一到三万不等。十一点的时候，网拍已经出价180轮，其中竞买号1968开始加大幅度，从最初的一到三万上升到五到十万，1944号仍然淡定一万一次。最终，经过265轮竞价，地块最终拍定。成交总价18791万元，溢价率4%。

　　还有之前获取的消息，该地块已被某家开发商进行了勾地，也有业内称万科去看过此地。

　　楼面价2105元/㎡，建筑面价有望再次触摸价格天花板

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　楼面价的计算公式为：

　　楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

　　本地块为例：土地总价18791万元÷规划建筑面积89289㎡=楼面价2105元/㎡

　　楼面价跟房价又有什么关系？

　　楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费等等。非常简单的说，楼面价直接决定了房价的高与低！房价一般是楼面价的4~5倍，开发商才不会赔钱。

　　8500元/㎡——10000元/㎡房价才只是保本价，莱山东，迎来房价新拐点

　　毋庸置疑，莱山一中旁地块，2105元/㎡的楼面价意味着，8500元/㎡——10000元/㎡的单价，对于新竞拍地块，可能才只是保本价。这一地块的竞拍，也预示了在此影响下，莱山房价将再进入新高，万元房价将成普遍现象。

　　有人分析，该地块之所以如此炙手可热，市场缺少供应量是一方面，另一方面更多在于地块所占有的优越位置和优质配套。这一地块处于莱山区和高新区双区核心，交通便利，配套丰盛，烟台山医院将迁入对面，通向海边的华庭路开通，以及莱山一中、新规划小学在侧，大学城、体育公园、国际博览中心等城市优质配套汇聚，更加剧了开发商对好地块的争夺。

　　目前该地块的楼盘有福地隆城等项目，但销售已经接近尾声。莱山一中旁加速启动的福地·观海城项目，无疑为这个饥渴的市场带来了一场及时雨，该项目的规划及颇为创新的户型，也是一大亮点，成为市民关注的焦点。

　　寸土寸金，烟台大学城的土地已成稀缺资源，遭抢夺

　　近年来，随着莱山区的发展，市政建设的不断完善，天生优越的海景自然资源，以及山东工商学院、烟台大学、滨州医学院、烟台大学文经学院等多所高校围绕而成的大学城的人文氛围等，令莱山区在六区中变得尤为突出，不断吸引越来越多的市民纷纷涌入，定居莱山。

　　现如今，烟台沿海优质的土地资源日渐匮乏，好地段越来越少，而生存在这片热土上的房地产开发商们，依然积极储备，只为占得一席优质资源待开发之地，一展他们开疆拓土之志。

　　烟台东扩，莱山东活力板块成必争之地

　　随着莱山区的发展，莱山东部位置，尤其是莱山区与高新区接壤处正成为烫手地段。

　　自2009年，国家级高新区成立，作为“城市东扩”的重要组成部分，经过8年的城市区域发展，莱山区这一板块已经成为烟台最具发展活力的板块。

　　随着CBD创业大厦的投入使用、科技项目的推进，大学城人文氛围的吸引，高端人才纷纷聚集在此，各大品牌房企大刀阔斧的耕耘，烟台山医院入驻，居住氛围浓厚，区域价值日渐凸显，市民对区域的认可度越来越高，这里已成为引领莱山区房价上涨的源头，正成为开发商们重点争夺、市民纷纷争相入住之地。

　　销售热线：2985666/2985777

　　项目地址：莱山区观海路与学院路交汇处南（烟台山医院新院对面）

　　项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=1147

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smilingceci 发表于 2017-6-15 02:17
属于莱山区的还是高新区的地？

莱山区