烟台小区停车咋收费？ “五一”起执行新标准

纯洁的一周

24日，烟台市物价局召开新闻发布会，会上就有关物业收费等方面的内容做了解读。
    近日，市物价局、市住建局印发了《关于烟台市市区普通住宅物业管理区域内停车收费有关事项的通知》，公布了依据有关法律法规和规定制定的普通住宅物业管理区域内停车收费标准。室内车位租赁费标准的基准收费标准为185元/车位·月，室外车位（土地属非业主共有，规划用于停放汽车的车位，称为“规划车位”）租赁费标准：基准收费标准为100元/车位·月。
    《通知》提到，该停车收费标准分为市区普通住宅物业管理区域内停车收费标准和外来车辆停车收费。市区普通住宅物业管理区域内停车收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。
    据介绍，室内车位租赁费标准的基准收费标准为185元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。室外车位（土地属非业主共有，规划用于停放汽车的车位，称为“规划车位”）租赁费标准：基准收费标准为100元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
    前期物业（业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）车位场地使用费标准：业主大会成立前，经半数以上业主同意，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车，应当交纳车位场地使用费。前期物业车位场地使用费基准收费标准为42元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
    前期物业室内车位停车服务费标准的基准收费标准为30元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
    前期物业室外车位（“规划车位”）停车服务费标准的基准收费标准为21元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
    前期物业车位场地管理服务费列支标准：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其它场地停放汽车，停车场地的保洁、秩序维护、购买公共责任保险等发生的物业管理服务费用，可在车位场地使用费中列支，列支标准为不超过25.20元/车位·月。
    《通知》对外来车辆停车收费也做了规定。在普通住宅物业管理区域临时停放的外来车辆，停放时间在2小时以内的不收费；超出2小时的，可适当收费。实行计时收费，超出2小时部分每小时收费1元（不足1小时的按1小时计算），24小时累计收费最高不超过10元。实行计次收费，超出2小时的，白天（7时至19时）、夜间（19时至次日7时）分别每次收费2元。
    除了停车收费标准，《通知》中还提到了出入证（卡）收费。业主或物业使用人交纳停车相关费用后，物业服务企业应当为业主或物业使用人每车免费配备1张出入证（卡）。出入证（卡）因遗失、损坏需要补办的，物业服务企业可以按照不超过证（卡）进价的110%收取工本费。
    《通知》自2017年5月1日起执行，执行期至2018年9月30日。《关于下达普通住宅小区物业服务收费标准的通知》（烟价〔2004〕3号）同时废止。
    需要注意的是，以上规定执行前已签订停车收费相关合同的，在合同期内，停车收费标准仍按合同约定执行；合同未约定固定期限或者已到期的，停车收费标准应按本通知规定执行。
    有问有答
    一、普通住宅物业管理区域内停车收费项目都有哪些？
    按照《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》（简称《实施办法》）规定，普通住宅物业管理区域内停车收费项目分为室内车位租赁费、室外车位（土地属非业主共有，规划用于停放汽车的车位，称为“规划车位”）租赁费、前期物业（业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）车位场地使用费、室内车位前期物业停车服务费、室外车位前期物业停车服务费5个收费项目。各物业服务企业必须严格按照统一规定的收费项目执行。严禁擅自设立收费项目，变相向业主收取费用。
    二、停车收费是如何计收的？
    按《实施办法》规定，停车收费按月计收，停车服务合同有约定的，可以预收，预收期限一般不超过半年。预收的期限如物业服务企业与业主或物业使用人达成共识并约定的，可适当延长。
    三、占用业主共有道路或者其他场地停放汽车，收取的车位场地使用费如何使用？
    按《实施办法》规定，收取的车位场地使用费属全体业主共有，一部分是物业服务企业用于对物业管理区域内占用业主共有道路或者其他场地停放汽车的停车场地提供保洁、秩序维护、购买公共责任保险等费用支出，可按规定标准在车位场地使用费中列支；按规定标准列支后剩余部分，用于补充物业管理区域内的物业专项维修基金。物业服务企业应设立专户，分年度在物业管理区域显著位置公告收支账目。
    四、物业服务企业为车辆免费配备的蓝牙卡能不能收取押金？
    如果蓝牙卡是唯一的车辆出入证件，则物业服务企业必须免费配备，不能收取押金；如果蓝牙卡不是唯一的车辆出入证件，在免费配备其他出入证（卡）的基础上，本着蓝牙卡使用人自愿选择的原则，物业服务企业可以按照不超过蓝牙卡进价的110%收取工本费。
    五、购买的车位长期空置是否要交纳服务费，如需交纳有没有减免政策？
    按《实施办法》规定，业主或者物业使用人已购买车位且空置一年以上的，自空置之日起，停车服务费收费标准应按规定减收30%。车位空置的起止时间，车位使用人应当事先与物业服务企业联系，登记确认。
    六、各县市停车收费标准是否也执行市区的规定？
    按《山东省定价目录》规定，各县市价格主管部门会同同级物业主管部门制定本地执行的普通住宅物业管理区域内停车收费标准。