小编说验房——把隐患的小火苗掐灭在萌芽状态

房网阳光

　　上周家居的一个群里面，看到一个网友痛心疾首的说自己家的大门还没装修完呢，开开关关了半个月就垮了，现在预算里面还要加上几大千的入户门！
　　网友说其实收房的时候，他老婆就发现门有点松松垮垮的，但是没跟他说，他也很大大咧咧，反正高高兴兴的都签合同收房了。等现在有问题他去找物业，物业已经不认账了好吗！物业说是你们装修的时候没爱惜，把门折腾坏了好吗！说别家都好好的，他们的门都是质量很好的，你们都是验房了没问题才签字的好吗！一连串的“好吗”都要把这位网友要怄死了，这一个疏忽，就是几千块的额外费用啊！

亲们，我们要建立这样一个意识：装修的第一步不是找装修公司，是验房！！

　　验房是门很有道道的学问，学习一些基本的验房知识和窍门，可以把隐患的小火苗掐灭在萌芽状态，收房的时候及时发现问题，一切整改都是由开发商负责！否则，就得跟物业面对面扯皮吵架了，亲，大部分是自认损失的噢！

验房注意事项

　　小编提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字很重要！）

验房细节：
1. 检查栋楼外立面。
     比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。
     另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。
3. 检查防盗门。
     有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

4. 检查门窗。
     1）门的开启关闭是否顺畅。
     2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
     3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
     4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
     5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
     6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
     7）窗户玻璃是否完好。

5. 检查上下水。
     一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。
6. 检查层高。
     一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。
7. 检查墙面。
    1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
    2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

     3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8. 检查地面。
      1）检查地面是否平整。
      2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9. 检查角落。
　　阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。
10. 最后仔细检查每个地方有无渗水。
      重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。【小编提示】最好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，担心有的小渗水看不清楚。

验房后发现问题的处理方法

当我们在验房时发现问题后，
　　第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
　　第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
　　第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
　　第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

落实到具体问题，可以参照下面的做法，
1. 维修承诺问题：
　　首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。 　
2. 水路、电路、天然气问题： 　　
　　如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3. 上、下水问题：　　

　　上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再行收房。
4. 户型问题：
　　验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型以及购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5. 面积问题：
　　验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积，也可以做退房处理。 　　
6. 主体结构问题： 　　
　　当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。 　　
7. 规划问题： 　　
　　现在有些开发商在未告知、未得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。　

验房情况全掌握——自助式《验房记录表》

非常实用哇，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的。
房屋楼号：                            验房日期：                             验房人员：
文件
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
　　是□    　　否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
　　是□    　　否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
　　是□    　　否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?
　　是□    　　否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
　　是□    　　否□
6. 门与门框的各边之间是否平行?
　　是□    　　否□
7. 门插是否插入得太少?
　　是□    　　否□
8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
　　是□    　　否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?
　　是□    　　否□
窗
10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
　　是□    　　否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?
　　是□    　　否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行?
　　是□    　　否□
13. 窗户玻璃是否完好?
　　是□    　　否□
14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
　　是□    　　否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
　　是□    　　否□
16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
　　是□    　　否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
　　是□    　　否□
18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
　　是□    　　否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
　　是□    　　否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
　　是□    　　否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?
　　是□    　　否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?
　　是□    　　否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
　　是□    　　否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
　　是□    　　否□
天花板
25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)
　　是□    　　否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
　　是□    　　否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
　　是□    　　否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?
　　是□    　　否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
　　是□    　　否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹?
　　是□    　　否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声
　　是□    　　否□
32. 地板间隙是否太大?
　　是□    　　否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍?
　　是□    　　否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动?
　　是□    　　否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平?
　　是□　　　否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅?
　　是□    　　否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声?
　　是□    　　否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)
　　是□   　　 否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
　　是□    　　否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)
　　是□    　　否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾?
　　是□    　　否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?
　　是□    　　否□
43. 淋浴花洒安装是否过低?
　　是□    　　否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全?
　　是□    　　否□
45. 电、水、煤气表的度数是否从零开始?
　　是□    　　否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
　　是□    　　否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
　　是□    　　否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
　　是□    　　否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
　　是□    　　否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?
　　是□    　　否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)
　　是□    　　否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾?
　　是□    　　否□
53. 水池等是否有渗漏现象?
　　是□    　　否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?
　　是□    　　否□
水
55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)
　　是□    　　否□
56. 是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
　　是□    　　否□
57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)
　　是□    　　否□
58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
　　是□    　　否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
　　是□    　　否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电?
　　是□    　　否□
61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)
　　是□    　　否□
62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
　　是□    　　否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
　　是□   　　 否□
64. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)
　　是□    　　否□
供暖
65. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
　　是□    　　否□
66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
　　是□    　　否□
67. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
　　是□    　　否□
燃气
68. 燃气是否已经开通?
　　是□    　　否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当?
　　是□    　　否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
　　是□    　　否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露?
　　是□    　　否□
隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?
　　是□    　　否□
精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合?
　　是□    　　否□

看了帖子，现在是不是觉得心明眼亮了呢？
那就再看一些现场实况巩固一下，烟台论坛公益验房回顾贴：
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好啦，现在关于验房是不是心里有底了呢？如果还有不明白的问题，欢迎加小编微信询问~

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貌似我们家看收房的时候物业没有这么多程序，就进去溜达一圈让我们签字，只怪我们不懂呀

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