涨姿势！尾房捡漏是个技术活儿~

你是我唯一

捡漏，顾名思义，花少量的钱买到性价比高的东西，对于买房，尾盘捡漏也是一项技术活儿！

在传统概念和既有印象中，尾盘都是那些别人买了剩下不要的，或者户型、位置不好的房子，其实不然，现在很多尾盘中不乏高性价比好货，想要做个精明的购房”捡漏王“，尾盘不可错过。

尾盘是什么？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的房子。

尾盘 ≠不好的房子

尾盘的形成是各种外部因素作用的结果，它们并不全是具有先天性硬伤，或者是销售困难的房子，也有可能是宣传力度不够、销售方案等问题造成。尤其是近些年，为了防止尾盘难以销售，开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以说尾盘甚至可能是保留的优质房源。在这种前提下，尾盘也便有了捡漏的可行性和攻略性。

购买尾盘优势

1、价格优势。尾盘属于销售扫尾阶段，营销费用有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以开发商一般会省下这笔费用，采取降价促销手段，直接让利给购房者，因此相对价格更实惠。

2、现房优势。现房不要担心开发商跑路，实物比图纸和样板间更真实，有缺陷也可以明确看出，还可以实地品评房屋质量，直观感受社区环境、生活配套。此外，即买即住的尾盘，尤其适合急需入住的人购买。

3、成熟优势。尾盘所在的社区相对而言，已较为成熟，在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。房子本身的质量问题也已经通过了时间检验，该暴露的问题大多已经露出来了，风险较小。

4、高性价比优势。别人“挑剩的”，对你来说未必是不好的。和同个楼盘的其他业主相比，你所买的尾盘，或者只是朝向、景观、楼层不同，价格却低很多。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多可以通过装修改造优化。所以你有可能花更少的钱，买到和别人一样的房子。

最后，购买尾盘时，还有两个问题要注意，一是有的楼盘价格“低开高走”，因此尾房价反而比较高，这时就要分析是否物有所值；二是尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，很难在市面上找到这些尾盘，所以要多留意费神，或托熟人朋友找渠道。