如何看待「温州一批 20 年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费」？

Danyar

转自知乎：
【温州一批20年产权住宅土地使用权到期 续期须按房产价格三分之一缴费】“目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。”温州国土局这样解释说。
最新消息。
如何看待？它对房价，对政策，对市场，人们的心理有何影响？

补充说明：据报道说这个三分之一是现今房价的三分之一，不是当初购买价格的三分之一，至于算不算折旧，似乎没有看到相关说法，这个现今房价可能是指现今该地区均价，或现今该地区二手房均价，或到期当年对该二手房评估估值的价格？欢迎知道的补充说明。

希望大家理性讨论，提供更多对联动的价格趋势（比如房租，装修，制造业等等），社会心理，房价涨跌的分析。

第二次补充说明，我看到知友回答，青岛和深圳罗湖也有一些房屋产权到期了，我搜索了下“深圳罗湖房屋产权到期”，出来一篇2006年的新闻，相关内容节选如下，里面说补交的是到期当时相应用途公告基准地价的35%，和温州的三分之一不谋而合。

莫非这已经是一种默认了？

节选如下
“到期土地在罗湖区已经比较普遍，主要是一些商业、办公用地，但也有少量的住宅用地，其中，既有商品房，又有非商品房。”深圳市国土局的一位专家告诉记者。
　　深圳国土局一位工作人员对记者介绍，如果续期，业主必须支付地价。有两种支付方式可供业主选择：一种是一次性支付，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，并按约定年期修正；另一种是采取年地租的方式，业主每年交付租金，标准由国土部门定期发布。
　　“深圳在1987年之前共划拨了73平方公里的土地，自2000年后,陆续有土地的年限到期,续期所需补交的高昂地价，让很多业主感到担忧。”一位业内人士这样对记者说。
　　“延期补地价低于出让的市场地价标准，业主可以承受。比如深圳寰宇大酒店若按照现时基准地价5452元/平方米收取，则其延期补地价款为1.65亿元，相信业主根本无法承受。而政府实际只收取35%，业主就少补了1亿多元。”

　　2004年6月份，深圳市政府公布《深圳市到期房地产续期若干规定》(下称《规定》)。《规定》中指出，到期房地产申请续期的，可续展的期限是在国家法定的最高使用年限减去已使用年限的范围内确定。
　　该规定中声明，到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回，而地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。
　　至于目前市场上新出售的商品房的续期问题，国土部门有关人员解释说，按照国土部门与开发商之间的土地出让合同约定，土地使用期限届满，土地使用者或房地产权利人应将土地及地上建筑物无偿交回政府，如需继续使用，则应在期满前6个月内申请续期。
　　70年(从开发商拿到土地之日算起)并不遥远。正在制定中的《物权法》，也许可以缓解这一日渐突出的矛盾。

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