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1、有的人说公寓产权40年。答:40年到期后产权会自动续,至于是否收费国家暂未发文规定。70年产权住宅到期也是要续的。
2、有的人说公寓水电费高。答:如果每个月公寓的水电费比住宅多200元,1年也才2400元,10年也才2.4万元,100年也才24万元。同一地段同等生活面积的情况下公寓房的总价在住宅房的一半,上海郊区随便一套二房住宅也得200万而公寓房只要100万,差价就100万,市区的更不用说了。
3、有的人说loft房型公寓压抑。答:假如你个子很高的话,soho房型层高3-3.2米的公寓也有啊,和住宅格局一模一样。
4、有的人说公寓首付50%。答:200万的30%和100万的50%哪个高请自己计算,另外未付的70%你又不是不用还。哦对了,住宅30%首付你得是首套,如果是二套得是70%首付,因为上海目前不存在普通住宅,全都是非普的。
5、有的人说公寓不能落户。答:如果你是杭州人,那你肯定有住宅,那你干嘛还要多花钱买能落户的?如果你是外地人,首先你单身你不能买住宅,其次你已婚也必须交社保不断才能买住宅,另外就算你买了住宅,能落户的概率也是极低的。
6、有的人说公寓不通煤气,小区环境不好。答:并不是每个公寓房都不通煤气也并不是每个都小区环境不好。公寓房类型有很多不可一概而论,就像住宅也有很多环境很差连停车都没法停的,难道我们就能说住宅环境很差吗?
7、有的人说公寓房前几年涨的慢。答:对的你也说前几年,现在你看看。
8、有的人说不好转手。答:请把上述内容再看一遍,然后动动你的大脑告诉我不好转手的理由是什么,不要告诉我你的理由是“听别人说的”,小心我打死你:)
另外再说说公寓房相对住宅所特有的优势
1、物业管理较一般住宅更好
2、门厅和整体感更为时尚有档次
3、不限购不限贷,市场需求大
4、小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大
5、 投资和自用都可
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