“自住，就不用管涨跌”，这个说法真有道理吗？

在線對其隱身

　　许多人有这么一个说法，“反正是自住的，涨跌不用太在意”。
　　但真的是这样吗？自住的，什么时候买房，不管后期房价涨跌都无所谓？
        这个说法初看有一定道理，因为这套房是业主自住的，以后房价涨了跌了，基本是不会卖的，涨跌不过是账面的数字而已，住的舒适才是最主要的。但是事实是。。。
　　自住的房子，以后涨了，甚至涨幅很大，自住期间当然辛苦还贷这个事实不会改变，但个人的资产净值无疑增值了。这样的话，他后面就可以有多种选择：继续自住、以房抵押申请额外的贷款投资小户型、卖掉回老家换大房、卖掉移民等等。但若是自住的房产以后跌了，甚至跌幅很大，那么可选择的余地就很小了，首先这个房子若要卖，资产缩水，而且是杠杆资产净值会损失比较大。若这个房子不能卖了，那么20年期间，若房价不能上涨的话，只能成为尴尬的房奴了，也意味着20年都在给银行打工。看看，涨跌是不是区别非常大。

         强调一点，本贴讲的前提，是首次置业或换房，都是自住的。因此，一般情况不会有买房后留有大比例的现金或有价证券在手，故不存在有些人说的跌了正好再买一套的情况。只有一种可能，业主后期收入大幅提升。这样的话，就需要区别分析了，因为和这个帖子离题了，就不谈了。

         因此，我觉得“自住，就不用管涨跌”，这个逻辑是很有问题的！      

yt包宾格

说的太对了，自住真得也得考虑涨跌，买房一定要买个有升值潜力的

加州海豚

楼主分析了那么多，是不是看上了暖山？