投资傍大佬 解密大润发金铺火爆背后的三大价值模式！

房网小可

　　只要搞懂了投资法则的烟台投资者，都会选择大润发金铺！

　　大润发金铺9月一亮相，即成为烟台商业市场销冠。对于这个业绩，无论是开发商还是业界，都并不感到意外！“看大润发金铺了没？”是投资客们今年的口头禅！业内人士指出，大润发金铺的成功火爆，与其三大价值点密不可分。

　　地段法则：福海路中心，20万消费人口

　　事实上，一直以来，福山的商业配套都是相对匮乏的，周末出门逛街，就算是福山人自己，购物首选目的地也不会是福山区。然而，与此对应的，却是福山人高昂的消费需求！在大润发金铺周边三公里半径内，密密麻麻地分布着几十个居住社区，有接近20万中产阶级消费人口，其人气消费能力非常可观！

　　经营法则：大润发自持75%！依傍大佬财靠谱！

　　自持与统一经营是商业地产项目成功的前提法则。普通投资者经常会碰到这种类型的商铺：中小型购物中心或市场，其产权面积全部出售，而且基本上面向众多散户分割出售，虽然号称统一经营并且带有返租合同条款，但其后期的经营状况充满不确定性，因此这种返租含金量不高，甚至是不可信的，这样的失败案例不胜枚举。这种失败案例的两个关键原因在于开发商没有自持商业物业，且缺乏成熟的统一经营执行体系。

　　还有一种商业地产，既是自持又有成熟的统一经营执行体系，比如大润发金铺。大润发金铺的模式是，大润发自持75%，仅预留少量商业物业用于出售，作为主流投资者可分享大润发独特商业价值的投资平台。采用“四个统一”运营模式即统一规划、统一招商、统一推广、统一管理，保障各商家同时进驻，商场店铺同时开业。通过这一系列同步措施，大大缩短了项目招商和培育市场的周期，在短期内形成成熟的商圈。

　　商业资源法则：统一招商，屈臣氏、KFC等知名品牌签约入驻

　　凭借运营管理优势，大润发与国内外近千知名品牌建立了战略合作关系，包括电子产品、连锁餐厅、时尚名品、儿童特区等全业态商家签约入驻。对于主要租户而言，目前大润发商业综合体已经在全国各地打开市场，这意味着只要与大润发合作，就可以在全国各地迅速铺开市场，这对于动辄需要数百万乃至数千万推广费用打开市场的新进入品牌而言，无疑具有极强的吸引力，这就可以解释为什么大润发金铺在距离开业还有将近8个月的时候，就已经有数百品牌签约入驻！

　　作为福山区核心唯一的商业综合体，大润发金铺有着其他商铺产品无可比拟的优势，现在备受市场期待的大润发综合体内30-600㎡中央铺王组团现已推出，大润发入口金铺及通往大润发超市主干路两侧金铺正待极具眼光的投资客下手一博！

　　项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=635

　　销售中心地址：福山区福海路与崇文街交汇处

　　销售热销：400-6766-400 转 7069

wang8494

以后有的逛了