楼市三大热 首套房贷打折 房企破产 价跌量增

齐中大学

楼市热点“三碰头”，首套房贷打折、房企破产、价跌量增传递哪些信号？

　　首套房贷：利息下调显示灵活性

　　记者了解到，目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。在杭州，多个商业银行表示，首套房利率可以申请优惠，具体折扣要视客户的具体情况而定。

　　首套房贷利率回归9折、出现8.5折，能给消费者带来多少优惠？以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元，8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。

　　程伟明认为，此次首套房贷利率下调，是楼市政策有针对性的微调，可以更好地满足刚性需求、限制投机需求。

　　市场分析人士认为，这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实，显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下，在具体调控手段上更趋审慎灵活。

　　丁建刚表示，在众多房企开始深度“以价换量”的时候，首套房贷利率下调激活了市场上的自住型需求，对持续量低价低的楼市也是一个刺激，且不会对楼市造成太大影响。

　　房企破产：楼市风险不容忽视

　　记者日前从杭州市余杭区法院了解到，杭州市金星房产地产开发有限公司于**被债权人向法院申请破产清算，目前各项工作正在进行中。这个消息公布后，一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。而事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。

　　记者采访获悉，金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。此次申请破产主要是其母公司中江控股资金 链断裂所致。

　　这家公司开发的项目主要是位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园，建筑面积共18万平方米，其中前两期已经入住，第三期有800多套房全部售出。因为资金问题，该项目去年底已停工，几百户已交钱购房的业主迟迟拿不到房。

　　针对此案，论员程伟明认为，现在部分中小房企资金已经非常紧张，现金流随时可能出问题。

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