《物权法》建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

naqv9939 · 发表于 2014-12-21 00:27

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小区车位应优先满足业主

市国土房屋局相关负责人表示，《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，按照相关文件要求，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。

因此，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。但是按照《物权法》规定，住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主。

naqv9939 · 发表于 2014-12-21 00:28

春都你有合法权吗？

chinesewsg · 发表于 2016-8-26 13:17

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[物业服务] 《物权法》建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

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