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年终奖要来了,因为房贷私房钱滴不敢有啊。不过话说提前还房贷划不划算

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发表于 2014-12-18 14:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 吊儿郎当当 于 2014-12-18 15:18 编辑

  还有半个月就要发年终奖了有木有,哎,发了年终奖也不敢留点私房钱,都得如数上交呀,主要这不是还有房贷。寻思着发了年终奖手头富裕点了想提前还贷,减轻点明年的还贷压力,也省得过年给嘚瑟没了。只是不清楚年底提前还贷划不划算,求分享呀。
发表于 2014-12-18 15:17 | 显示全部楼层 | 来自山东
提前还贷不适用于每个人的,选择商业贷款等额本金还款方式的如果现在处在还款初期,选择提前还贷可以缩短还款年限,减少利息支出。但如果还款已近尾声,实际上利息已支付了大半,此后支付的大多是本金,就不适宜再提前还贷。不知楼主是什么阶段?
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发表于 2014-12-18 15:22 | 显示全部楼层 | 来自山东
如果打算提前还贷,最好避开年底12月,主要原因是银行在年底将面临内部清账盘点。而办理提前还贷需要一定的申请流程,银行批复的时间较慢,因此房奴们尽量不要在12月份申请提前还贷。
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发表于 2014-12-18 15:28 | 显示全部楼层 | 来自山东
  除个别银行规定利率调整后要在放贷一年后执行新利率外,根据大多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定,利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说,从明年元旦起,有一大批购房者的每月还款情况会有所变化。
  11月22日央行宣布贷款基准利率降息之前,商业贷款利率5年期以上为6.55%,公积金贷款利率为4.5%;降息之后,商业贷款利率5年期以上为6.15%,公积金贷款利率为4.25%。
  以此计算,按照购房者能拿到银行的房贷利率9折来算的话,一笔贷款金额为100万元30年期偿还的商业贷款,今年每月需支付的月供为5928.17元;而从明年1月开始,每月的月供下降到5699.87元,每月可少还228.3元。所以说还是不要提前还比较好
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发表于 2014-12-18 15:30 | 显示全部楼层 | 来自山东
如果是2008年贷款买房的不适合提前还贷。2008年贷款买房时利率享受了7折优惠的购房者,如果借款人提前还贷是为了购买新房,那么以目前贷款6.15%的基准利率来看,无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平,所以提前还贷也并不划算,这笔用来提前还贷的闲钱倒不如存进银行赚利息,或购买理财产品和基金等。
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发表于 2014-12-18 16:01 | 显示全部楼层 | 来自山东
我听说提起那太早的话也不行。有的银行接受提前还款的时间是还贷满半年或一年以上,如果没到合同约定的时间提前还贷,银行还会收取不同程度的违约金。
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 楼主| 发表于 2014-12-18 16:04 | 显示全部楼层 | 来自山东
23王的期限 发表于 2014-12-18 15:17
提前还贷不适用于每个人的,选择商业贷款等额本金还款方式的如果现在处在还款初期,选择提前还贷可以缩短还 ...

我现在是在还款初期,不过我办的是等额本息。恩,应该差不多的。多谢分享,很有用呀
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 楼主| 发表于 2014-12-18 16:06 | 显示全部楼层 | 来自山东
浪鲸 发表于 2014-12-18 15:22
如果打算提前还贷,最好避开年底12月,主要原因是银行在年底将面临内部清账盘点。而办理提前还贷需要一定的 ...

啊,你这么一说还真是,之前我都没想到这方面。没你的提醒可能真去申请了,多谢多谢
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 楼主| 发表于 2014-12-18 16:18 | 显示全部楼层 | 来自山东
房网兜兜 发表于 2014-12-18 15:28
  除个别银行规定利率调整后要在放贷一年后执行新利率外,根据大多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定 ...

谢谢小编的用心解答,小编数学是不是很好
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