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【房·变】★★★2014年度烟台楼市新闻关键词top10★★★解读我们百姓身边的那些事

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发表于 2014-12-11 10:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网莹莹 于 2014-12-30 13:21 编辑
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转眼2014的脚步已至年末,
2014年楼市跌宕起伏,波动不已……
上半年市场冷淡一片,随之多地政府相继出台了松限等政策,
以维护市场的稳定,但也难以提振市场。
红五月惨淡收场,金九全国各地均比较失色。
930央行出台房贷新政之后,一石激起千层浪,
各地银行给予了基本利率:95折,9折,甚至85折,
银十的成交因此提高不少,市场逐步回暖;
烟台11月1日实行公积金新政,新政振奋人心。
随后出现的央行降息政策也成为了另一大楼市利好,
入市的购房者也日渐增多,
十一月份烟台六区翘尾迹象明显。
上半年没有期盼中的成交“回魂”,下半年情势骤变,接连后程发力;
14年尾不动产登记暂行条例出台再一次引起轩然大波;
2014年楼市跌宕起伏、躁静结合,
2015年烟台楼市成交能否冲入新高,静待时间的验证!
2014年即将强势落幕,
期待与你一起聊聊这一年楼市与咱老百姓息息相关的事!
尽享其中的酸甜苦辣!

2014年度烟台楼市新闻关键词top10
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城铁字1.jpg

  归,让幸福触手可及。12月28日,是青荣城铁开通的日子,这一天,它承载众多“归心似箭”的人儿奔赴家乡与亲人团聚,历经4年时间,烟台市民期待已久的城铁梦想终于成为现实。青荣城铁的到来牵动了各方神经,它让烟台彻底摘掉交通末端的“帽子”,它会给“大交通”格局带来革命性的变革,它也带动了周边楼市的。而在烟台,无论是商业还是楼市,都因为城铁的开通而发生巨变!特别是楼市,无数城铁站周围的项目如同雨后春笋,倏然而起,更有甚者,疯涨数千元。真是城铁来了,楼市利好啊!
【链接】

1.jpg

  央行全面降息的通知,被称为“冬天里的一把火”。对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,形成双重利好影响;对于打算贷款买房,以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,可以省去一些利息开支。以贷款100万元、年限30年为例,降息之后,总计可节省94074.11元,这对于即将买房一族而言可谓是一个绝佳的购房契机。当然这对于楼市来说也绝对是大利好,房贷市场再次松绑,楼市成交一改往年年底淡季状态,刺激未来几月成交量。

公积金_副本.jpg

  11月1日起,未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30等多项住房公积金惠民新政开始实施,烟台数万职工从中受益。11月24日烟台下调住房公积金贷款利率,调整后五年期以下(含五年)为3.75%,五年期以上为4.25%,公积金贷款利率降0.25个百分点。公积金新政又一次带给房奴好福利!

房价下降4.jpg

  在一连串负面消息的裹挟中,国内楼市走到令人迷茫的十字路口。进入2014年以来,全国各地楼盘跟风降价极具蔓延之势,无论二三线城市,还是一线城市,大小房企们都搅进了这场“降价跑量”的战局。但是烟台房价似未被影响,并没有出现整体降价趋势,但是“降价潮”还得对市场造成了一定的影响,市场低迷,开发商和购房者僵持观望,成交量持续下跌。11月份,政府推出一系列新政,让楼市似有回暖之意,2015楼市如何,让我们拭目以待。

链接】
学区房_副本.jpg

  买套学区房,让孩子赢在起跑线,家长们奔着这一目的不顾自己头破血流勇猛直冲!关于学区房,首先我们不得不承认现在的教育资源分配的很不均衡,也就是这种不均衡在让很多重点学校周边的房价居高不下的同时也催生了一些家长的不正常的心态,说什么再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子!有的家长为了孩子上学不惜大房换小房,甚至还有的土豪斥巨资跨境为孩子上学买房。北京、上海的部分学区房报价已经飙至10万每平米,而烟台一中、二中附近的东山名郡、伯爵山庄等均价都在一万七八块钱每平米,稍微便宜的泰然名居也要八九千上万一平。今年烟台又实行了划片入学,学区房价格恐怕是用于触不到顶啊!

【链接】

222_副本.jpg

  9月30日,央行和银监会下发新政,宣布更改首套房认定标准并松绑限贷,截至目前为止,“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实,但七折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月,基本可望而不可及。新政的颁布改变了众多购房者的需求,开发商也趁政策利好开始了抢客大战,楼市似乎也从萧条开始变的躁动起来。然而,经过近一月的发展,烟台楼市的表现却不尽如人意,远未达到火爆程度。截至2014年末大部分房企距离年度销售目标还有一大截;反观购房者,观望、观望、还是观望,兜里的钱是越握越紧,倒是悠哉。看新政如何真正影响楼市,只能让我们共同期待2015年。

保障房_副本.jpg

  近年,经适房丑闻频出,与政策初衷逐渐偏离的经适房政策备受质疑和诟病。最终在2014年4月经适房、廉租房、公租房“三房合一”,统一归并为租赁型保障房,只租不售。今后烟台市保障房的产权永远姓“公”,以满足基本居住需要为主。租赁补贴将作为政府提供住房保障的主要方式,根据保障对象的收入水平,分档确定补贴标准,原则上家庭收入越低,补贴额度越高。在补贴标准上,按照从100%到30%分四个档次,对困难家庭予以补助。

机场7_副本.jpg

  蓬莱机场是今年烟台继城铁又一大喜事,它取代现有莱山国际机场,成为烟台市民出行重要场所,极大的影响着烟台的发展和格局,开启新时代。蓬莱国际机场刺激蓬莱楼市,拉动地方项目发展;提升周边区域潜在价值,促使更多地产项目西进;机场带来集中人流,推动开发区商业地产发展:例如中建悦海和园、万科城、金桥澎湖湾等项目周边交通升级,潜力价值急速攀升,未来繁华初呈现。

不动产_副本.jpg

  12月22日上午,备受关注的不动产登记条例终于出台!国务院令第656号出台,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。反腐利器?压制房价?为房产税铺路?一石激起千层浪,一场事关房地产范围的变革又要拉开帷幕。不动产登记后,可很好的保护权利人的合法权益,遏制“房叔”“房姐”出现,甚至会导致房价大幅下降,这是购房者所欣喜的,但是相继也带来了担忧:不动产登记条例出台,房产税也可以预期出台,多余的房屋可能还要背负更多的税负,这样以后便不适合买房投资了……

全民经纪人_副本.jpg

  “亲,给你一个赚外快的机会,要不要听一听啊?”“只要带客成功,就可以获得相应的报酬……”就是这么迅速,烟台一夜之间进入了“全民营销”的时代,“全民经纪人”说不定就一直潜伏在你身边!“全民经纪人”的模式是一种广撒网的营销方式,目的就在于把每个人都培养成经纪人,利用身边的资源激发圈层效应,以带来更多的客户源。在2014年10月份之前,楼市不景气,众多项目推出全民营销策略,碧桂园、中铁逸都、阳光首院等都相继推出“全民经纪人”活动,全民参与卖房赚外快,一起拯救冷淡的楼市。
【链接】

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小丸子:尽管烟台房价不高,但是工资也不高,这工资应该跟房价成正比,而且以现在烟台的平均工资水平,这个房价还是太高了,真希望明年房价能降息,这么多政策影响不到房价,还是白搭!

绿色钢城:强烈欢迎国家限购烟台楼市,给百姓一点机会吧!

蜡笔老新:是不是不能马上体现到月供上?还有个时间限制吗?

掌柜的0216:正好在办理公积金贷款,一下子赶上两个好消息,上个月才实施的放下贷款就能提取公积金,这个月又降低了贷款利率,不错不错

发表于 2014-12-30 09:10 | 显示全部楼层
我想知道我没用公积金买房,等到退休了住房公积金怎么处理?可以一次性提出来吗?
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发表于 2014-12-30 09:12 | 显示全部楼层
今年房地产的新政策确实很多,但是感觉么有一个是抑制房价的,反而是在保护楼市!老百姓还是照样买房困难啊……
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发表于 2014-12-30 09:31 | 显示全部楼层
今年全民经纪人确实挺多的,不过不知道靠不靠谱
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发表于 2014-12-30 10:04 | 显示全部楼层
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发表于 2014-12-30 11:10 | 显示全部楼层
幸运的果子狸 发表于 2014-12-30 09:12
今年房地产的新政策确实很多,但是感觉么有一个是抑制房价的,反而是在保护楼市!老百姓还是照样买房困难啊 ...

今年房价确实是没大涨啊
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 楼主| 发表于 2014-12-30 11:31 | 显示全部楼层
糊涂的方块七 发表于 2014-12-30 09:31
今年全民经纪人确实挺多的,不过不知道靠不靠谱

哈哈,怎么会不靠谱呢?都是真的给钱的,只要你按照他们的流程走,成功卖出去一套,就会有奖励的,这个可以在朋友买房的时候问问, 到时候佣金一块分
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发表于 2014-12-30 13:12 | 显示全部楼层
烟台站什么时候有动车啊?如果烟台老火车站有动车就方便多了,这样还得跑到南站去
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发表于 2014-12-30 13:15 | 显示全部楼层
孟母三迁的故事告诉我们,如果要让孩子像孟子那么出色,手上起码要有三套学区房.
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 楼主| 发表于 2014-12-30 13:17 | 显示全部楼层
幸运的果子狸 发表于 2014-12-30 09:12
今年房地产的新政策确实很多,但是感觉么有一个是抑制房价的,反而是在保护楼市!老百姓还是照样买房困难啊 ...

嗯啊,公积金不用也没关系,都是可以提取的,到时候你去公积金办理处提取就行了
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 楼主| 发表于 2014-12-31 08:27 | 显示全部楼层
易小静 发表于 2014-12-30 13:12
烟台站什么时候有动车啊?如果烟台老火车站有动车就方便多了,这样还得跑到南站去

1月4号就开通了啊,马上要春运了 ,一个站肯定不行呢
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 楼主| 发表于 2014-12-31 08:28 | 显示全部楼层
弈剑听风 发表于 2014-12-30 13:15
孟母三迁的故事告诉我们,如果要让孩子像孟子那么出色,手上起码要有三套学区房.

强有力的讽刺
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发表于 2014-12-31 08:32 | 显示全部楼层
我觉得今年买房还是对的
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发表于 2014-12-31 15:32 | 显示全部楼层
不管怎么变,自住的话什么时候都不错
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发表于 2014-12-31 16:53 | 显示全部楼层
杨家阿姨 发表于 2014-12-30 09:10
我想知道我没用公积金买房,等到退休了住房公积金怎么处理?可以一次性提出来吗?

可以的      
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发表于 2014-12-31 16:54 | 显示全部楼层
有人说明年房价降到3000.可以信吗
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发表于 2015-1-1 23:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
谁说的?哪降?
来自: 微社区
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发表于 2015-1-4 08:25 | 显示全部楼层
wushoudeyu 发表于 2014-12-31 16:54
有人说明年房价降到3000.可以信吗

我晕,谁胡说八道啊?怎么可能啊
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发表于 2015-1-5 09:42 | 显示全部楼层
文学女青年 发表于 2015-1-4 08:25
我晕,谁胡说八道啊?怎么可能啊

可能是吃不到葡萄说葡萄酸吧
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发表于 2015-1-5 09:45 | 显示全部楼层
wushoudeyu 发表于 2015-1-5 09:42
可能是吃不到葡萄说葡萄酸吧

就是,完全不可能啊
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