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【逗比小编侃楼事】第四期:户型图猫腻多,教你看懂户型图!让你买房不上当!

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发表于 2014-9-19 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网EVA 于 2014-9-19 15:46 编辑

         各位烟台论坛&烟台房地产网的网友:大家好! 31.gif
         欢迎收看由烟台房地产网小编们编写的“逗比小编侃楼事第四期”。 81.gif

       本期节目调侃对象是:户型图!
       “买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,户型的重要性可见一斑。

看户型图是买房环节的第一步也是最重要的一步如今很多购房者买的都是期房,交钱买房时看不到现成的房子,只能靠户型图作为参考。同时房产宣传彩页上的户型图做得越来越精美,但真正能看懂的置业者却没有几个,绝大多数置业者在第一次拿到户型图时,不知从何看起,摸不着头绪,只能是置业顾问说啥就是啥。


今天,小编就教大家全面认识户型图,让你买房不上当。 12808855024c58c2fe4830f.gif
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  户型图,你真的看懂了吗?千万不要小瞧薄薄的一张纸噢,里面的蕴含的信息量可不少呢!还有很多猫腻,甚至会关系到后期的维权等等扯皮拉经的麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节,是不是可以避免很多不必要的麻烦呢?

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12567109354ae7e31756eed.gif 看法一:拿到一张户型图,最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的,也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。
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举例:像上面这个户型图就不好,客厅和阳台都在北面,两个卧室都在西边,作为大多数城市的坏境来说,这实在不是一个好选择!屋内采光不好,会导致卧室以及整个房屋比较潮湿。对于雨水比较多的城市来说,会有很大的弊处。

12567109354ae7e31756eed.gif 看法二:所有的户型图(可参考上面这张图),边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙,后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。

不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改,不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置,对后期的装修也可以了然于心。

12567109354ae7e31756eed.gif 看法三:要看户型在整个楼层的位置,还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域,前后也没什么遮挡,说不定就是传说中的楼王,当然价格也会是最贵的!这个一般是在户型图上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。
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举例:上面这张图就是比较常见的户型图,右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位,蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置,红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头,一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些,也更加通透一些。

12567109354ae7e31756eed.gif 看法四:看户型图里面各个房间的布局是否合理!也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯!  

---客厅的采光要好,朝南,客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。

---卧室的私密性和长宽要合理,主卧一般是朝南。一般宽度要大于3米,因为两米的床还要放床头柜。或者放了1.5的床还想放柜子!面积应大于12平方米(现在很多户型都是10平米,其实也可以),长度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就过不了人了噢!

---厨房一般在进门处比较方便,买点菜回来可以直接丢厨房,免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远,端菜端汤什么的还容易烫手呢,太远了也容易洒到地板上。

---卫生间一般是在卧室区域,是否通风也很重要。


12567109354ae7e31756eed.gif 看法五:户型图上标的尺寸数据不能忽略,这个直接关系到你每个房间的大小是不是合理。

KFS为了房子好卖,会把图画的很好看,画上家具等,这样看起来貌似很合理很适合居住,但是你会想不到这些都是缩小版,都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室,KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图,要看数据,数据是不能作假的哦!

12567109354ae7e31756eed.gif 看法六:户型图上的每个字都要看到,即便是宣传的广告词!这个很关键!
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举例:仔细看一下上面这个图,这个房子在卖的时候肯定会说是三房。但是,你要看清楚,这里开发商的宣传词写的是:两房变三房!不是标准的三房!或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房,只需要把这个多变空间的墙拿掉,外面封起来就可以了。但是,收房准备装修的时候你就会发现,这是个鸡肋,你把多变空间的墙(标1的地方拿了,外面KFS肯定只让封玻璃,一般外立面是不允许砌墙的,那么这个房间相当于露在外面的多半外墙(标2的地方)都是玻璃,这样隔热和隔音会很有问题,到了夏天几乎会成为一个蒸笼房!买了以后扯皮,是必须的!117平本来可以买一个标准的三房,为什么要花钱买个鸡肋呢?
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1.忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大,他应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加,新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2.忌一览无余。许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和按适度收到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3.忌厨厕扎推。不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品味的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或者并列的形似。在起居室最好最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整理户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近门口的位置。

4.忌光线暗淡。在选择住房时,要尽可能重视卧室的采光效果,起居室,厨房、卫生间的采光效果依此类推。

5.忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际的使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视。多门的起居室使得以上家具难以摆放,起居室的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

6.忌动静相扰。所谓动静结合,实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的需求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

7.忌厨房深藏不漏。厨房在使用中要排放烟气,产生噪音,所以切忌不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置既不美观又挤占空间,是一种不可取的设计。

8.忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内户型设计阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。

众多楼盘中,每一位购房者都希望能买到一套称心如意的房子,
在选房过程中也会有许多要考虑的问题,其中对于户型的选择最为重要,
小编为您罗列出以上挑选户型,希望让您在买房路上更省心。
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关于户型需要了解的远不止这些,无论什么样的房子,好好建设它,让它成为你生命一部分吧。
欢迎亲们跟帖留言,小编会不胜感激滴。

本期【逗比小编侃楼事】到此结束,咱们下期再见!
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发表于 2014-9-19 11:53 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-19 17:18 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-20 08:17 | 显示全部楼层
很实用的帖子
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发表于 2014-9-20 09:26 | 显示全部楼层
很有用
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发表于 2014-9-20 12:55 | 显示全部楼层
收藏了
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发表于 2014-9-20 14:15 | 显示全部楼层
非常有用
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发表于 2014-9-20 18:49 | 显示全部楼层
留个脚印
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发表于 2014-9-21 11:32 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-21 14:11 | 显示全部楼层
长姿势
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发表于 2014-9-22 08:12 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-22 08:41 | 显示全部楼层
收藏了 很有用
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发表于 2014-9-22 09:07 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-23 08:47 | 显示全部楼层
高 实在是高
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发表于 2014-9-24 11:02 | 显示全部楼层
很实用。顺便说一句:边框涂黑的也不一定都是承重墙(剪力墙)。现在很多楼盘的宣传页所有的墙体都是涂黑的,你问售楼处也没用,他们也不一定都懂,最可靠的是还是问一下专业技术人员。
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发表于 2014-9-24 16:48 | 显示全部楼层
极好的呢,赞一个
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发表于 2014-9-24 16:49 | 显示全部楼层
作为一片专业点评太业余了吧  墙和玻璃位置都搞不清。。。还好多错字。。漏洞百出啊。。小编努力啊
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 楼主| 发表于 2014-9-24 17:23 | 显示全部楼层
我的号 发表于 2014-9-24 16:49
作为一片专业点评太业余了吧  墙和玻璃位置都搞不清。。。还好多错字。。漏洞百出啊。。小编努力啊

感谢指出错误,顺便问一下,哪个字错啦
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发表于 2014-9-24 17:23 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-25 16:07 | 显示全部楼层
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