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YTHOUSE楼市观察站第069期——六月楼市 上升还是下降

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发表于 2014-6-3 13:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2014-6-3 15:23 编辑

YTHOUSE楼市观察站

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  跌宕起伏已经成为楼市的代名词,烟台楼市进入马年以来,成交量一直如过山车般起起伏伏。进入六月份,市民对楼市的热切期盼丝毫没有减少。开发商一面信誓旦旦表示即将开盘,一面观察市场反应走走停停。一年一度的住博会举办在即,开发商能否抓住此机会进行推进或者翻盘?购房者又对市场有哪些期许?

楼盘热话题

1 用新建存量商品住房数据分析烟台六区房产价格走势 编辑
1先发一则新闻:烟台市各区的库存数据,高新区的商品住宅存量为101万平方米,去化周期为43个月;牟平区的商品住宅存量为133万平方米,去化周期高达58个月。两区的库存量居全市六区前两位。2第二则新闻:目前的烟台六区存量住房约6万套3根据2010年人口普查数据。普查显示,全市69682万人,其中市区人口22277万人。其中,芝罘区8302万人,福山区2877万人、牟平区4676万人、莱山区2851万人、烟台经济技术开发区3128万人、烟台高新技术产业开发区443万人。
2 "限购"已到解禁时?阶段性回落不代表全面崩盘 编辑
??近日,有媒体报道称“除北上广深外,住建部将允许地方对限购政策进行调整”,但住建部并未对此报道给出公开回应。据了解,当前住建部已兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度,集中向国务院高层汇报。中国楼市的真实状况究竟如何?限购政策是否将陆续放开?中国经济时报记者特约业内专家进行分析,以期梳理下一步楼市政策的趋势。
3 杭州东莞房价被指变相限降:直接干预房价涨跌 编辑
??房价涨也好,跌也好,都不是开发商自己能决定的———近期,不少城市对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”,但“有形之手”对房价的直接干预,还是引发了一些争议。日前,东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解释是,这不是新政策,而是2011年出台的老办法。根据这份《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》,所有新建商品房销售价格一经备案,其实际成交价不得低于备案价的15%。
4 海口出台落户新政:买大房送户口效果待检验 编辑
  继无锡、南宁等城市相继出台楼市救市政策后,“救市风”刮至旅游地产的重镇海南省。5月29日,海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户5人。中原地产首席市场分析师张大伟向记者表示,由于大量二、三线城市人口净流入减少,通过“抢人”提高购房人口基数将成为这些城市刺激房地产的主要手段,但由于这些城市户籍吸引力有限,因此对市场的刺激作用还有待商榷。
5 国土部研究不动产登记条例官员房产无“禁区” 编辑
  在《不动产统一登记条例》(下称“条例”)基本完成起草准备上报国务院之后,作为不动产统一登记的牵头部门,国土资源部已经启动了《不动产登记条例实施办法》(下称“办法”)的研究工作,“办法”将使“条例”具备实际可操作性。在此之前,“不动产产权产籍调查规程”(下称“规程”)及其相关技术标准也已经启动研究工作。相比于原则性的“条例”和技术性的“规程”,“办法”将对不动产统一登记的分工、职权、流程等做出详细规定。“办法”的研究工作已被列入2014年国土资源部立法重点工作的范围。

楼市大嘴巴

郁亮:轻松赚钱时代已过看好“房地产下半场” 编辑
??万科总裁郁亮表示,房地产进入下半场已成为行业共识,但目前市场上对这一概念的理解过于悲观。在郁亮看来,房地产轻松赚钱的时代已经过去,下半场对企业的考验更加全面,但优秀企业不缺少成长空间。 ??郁亮认为,中国的城市化远未结束,经济转型、不动产精细化才刚刚开始。同时,中国房地产行业的集中度明显低于发达国家成熟阶段。此外,万科昨日对外表示,H股最早可能在6月下旬上市。去年1月19日,万科公布B转H方案。今年3月3日,万科转板方案获得中国证监会批复。
潘石屹:限降令如果是为某些人谋利那就是耍流氓 编辑
 【潘石屹:限降令如果是为某些人谋利,那就是耍流氓】潘石屹在回答兰州大学学生“如何看待有些地方政府的限降价”的提问时,他表示,如果有人人为限降价,为某些人谋利,这就是欺行霸市,这就是耍流氓。杭州市日前发布规定称楼盘降价超15%将限制网签。

小编看房记

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发表于 2014-6-7 22:09 | 显示全部楼层
"普查显示,全市69682万人,其中市区人口22277万人。其中,芝罘区8302万人,福山区2877万人、牟平区4676万人、莱山区2851万人、烟台经济技术开发区3128万人、烟台高新技术产业开发区443万人。"烟台有这么多人吗



大家还是严谨一些比较好
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发表于 2014-6-15 09:23 | 显示全部楼层
烟台市第六次全国人口普查主要数据公报正式发布,披露了2010年11月1日零时标准时点上,全市人口总量、结构、素质等数据。公报数据显示,过去10年烟台常住人口增加33.25万,达到696.82万人。从空间分布看,芝罘人口83.02万,居市区第一;莱州人口88.39万,居全市第一。
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发表于 2014-6-16 09:43 | 显示全部楼层
缓涨,缓落。
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发表于 2014-6-16 21:13 | 显示全部楼层
我终于明白了烟台房价如此坚挺上涨的缘由了,全市69682万人,其中市区人口22277万人。其中,芝罘区8302万人,福山区2877万人、牟平区4676万人、莱山区2851万人、烟台经济技术开发区3128万人、烟台高新技术产业开发区443万人。 烟台原来有这么多人,世界顶级超级大都市啊!!这样的统计真不知道目的何为???误导吗???
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