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YTHOUSE楼市观察站第013期——政策是他们的 房子是我们的

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发表于 2013-4-1 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2013-4-2 17:24 编辑

YTHOUSE楼市观察站

烟台房地产网(www.ythouse.com)重磅出品

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      赶在三月的最后两天,北京、上海、重庆、济南、大连、合肥、天津等地方版国五条细则相继出台,目前看各地细则新意不多。之前被广为猜测的“二套房首付可能提高到七成,利率按银行基准1.3倍征收”并没有出现。北京单身人士禁买二套房让众人哗然,但其实上海早有此规定。20%个税的征收各地国五条细则也多未涉及。截至4月1日上午,烟台版细则仍是悬而未出,业内预计或在济南之后出台。
>>4月14日看房团报名通道


市场热话题

1 烟台楼市升温继续购房者看好西部新城 编辑
从近日的成交数据和楼盘活动现场反映可以看出,烟台房地产市场迅速回暖。国五条细则出台后,烟台部分二手房潜在客户转向新房市场,开发商市场预期高,加快推盘速度。据思源经济的数据显示,3月第3周,烟台楼市住宅项目成交674套,成交量较上周有明显回升,涨幅达到48%,成交均价6258元/平方米,较上周微降078%,成交均价继续呈现下跌趋势,这也是从2月第3周以来烟台住宅项目成交均价连续第四周下降。
2 烟台国五条或在济南之后出台本地房企淡定应对 编辑
  连日来,京、沪、粤、渝等一线城市的“国五条”实施细则陆续公布为2013年的楼市调控再投入一剂“猛药”。一线城市细则公布后,烟台的“国五条”实施方案则备受本地购房者关注。而由于受“国五条”调控重点、烟台楼市自身趋势等影响,港城二手房、新房市场对“国五条”细则产生了截然不同的反应。增加房屋在流通和转让环节的成本,成为“国五条”调控投资、投机型购房的重要手段。其中,要求按20%征收二手房转让个人所得税,已经在烟台二手房市场引发了一场交易热潮。
3 二三线城市调控细则或四月出台力度可能偏小 编辑
  近日,媒体报道哈尔滨将限建又限购、长沙提高房贷利率等调控内容。中国证券报记者27日致电上述两城市房管部门核实情况,两城市房管部门均称不属实,目前在等待省政府相关调控文件出台。据业内人士透露,3月31日或是一线城市出台调控细则的大限,而中西部省份及省会城市可能陆续会在4月上中旬出台相关政策。且在调控力度方面,一线城市在限购、税收和信贷政策上趋严;而二三线城市或有差别化对待,调控政策不会出现“一刀切”情况。
4 四月烟台新楼盘抢先看均价每平方米5000元左右 编辑
  气温的逐步回暖,预示着楼市即将摆脱漫长的“冬眠期”,进入一年中首个销售旺季。继1-2月份仅有3个项目新开之后,截至目前,烟台市区已经由6处楼盘即将在4月份新开盘或推出新品,这与3月份的新开数量相当。受长期调控政策影响,投资型购房需求已经明显萎缩,部分改善型需求也因换房成本增加而选择继续观望,刚需已经成为眼下各楼盘最主要的目标客户。因此,以中小户型为主的中西部已进入新开旺季,产品定位相对高端的东部楼市则略显平静,烟台市区房地产市场的东西部正呈现出明显的“冷热不均”现象。

楼市大嘴巴

叶檀:京沪房地产细则或将直通税收改革 编辑
  “国五条”之后,粤京沪等重要省市调控细则出台,这些细则是以往某些政策的重现,在行政性限购上有所加码。从长期来看,有两条具有实际意义,一是严格执行20%的个人所得税,二是个人住房信息联网。这两条都与房地产税收改革有关。个人所得税是牛市助牛、熊市助熊的税收。粤京沪全都严格执行20%的个税,在个人所得税这只靴子落地后,各地商品房交易量将出现明显下降,此前爆发式的交易将被一段时间的观望所取代。如果此后通胀压力增加、房地产价格仍然居高不下,20%的个税将成为固定成本被计入房地产价格,房地产市场将继续
马光远:不管地方出什么细则房价都不会暴涨了 编辑
  对于任何一个房地产市场而言,住房告别绝对短缺意味着就供求关系而言,未来房价出现暴涨的概率基本为零。既然住房已经基本告别短缺,房地产调控政策一定要转变思维,不要再人为制造\"短缺\"的恐慌。3月25日,第一个地方版的“国五条”实施细则——《广东省于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式出台。无论内容如何,第一个细则都会成为一个靶子和标杆,“粤五条”得到的关注和待遇正是如此。“粤五条”的内容,如果从“细则”的角度而言,的确太过于简单,全部文件总共五条,加上标点符号文字不到国务院17号文(即国

春季看房团

4月14日ythouse看房团紧急招募!
2013年,你在买房吗?我们Ythouse看房团网友的购房热情已让这个春如四季的烟台,房地产市场急速升温。2013年3月3日上午,烟台房地产网小龙年看房团正式开拔!14辆看房大巴、近千名网友分三线到访20盘,创港城看房团史上最大规模。3月3日烟台房地产网千人看房团的热潮还未褪尽,17日500余名网友再出发,9辆大巴分三线横跨六区,到达23个地产项目。不完全统计,2013年已有121个家庭通过这两次的看房团在东尚蓝湾、容大东海岸、万科假日润园、鸿福名城等等楼盘选定了房子,而网友下定的消息还在继续4月14日ythouse看房团我们继续出发  
...本条由网友【房网小S】发布
发表于 2013-4-3 08:41 | 显示全部楼层
趁着政策没在烟台落地先买房么?我们刚需表示很淡定
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发表于 2013-4-3 08:42 | 显示全部楼层
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发表于 2013-4-3 08:44 | 显示全部楼层
         我是控制控制 没控制住。万和城 一楼路过。
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 楼主| 发表于 2013-4-3 09:04 | 显示全部楼层
教主驾到 发表于 2013-4-3 08:41
趁着政策没在烟台落地先买房么?我们刚需表示很淡定

哈哈 现在也是刚需购房的好时候吧
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 楼主| 发表于 2013-4-3 09:04 | 显示全部楼层
ˇ陌尛ū 发表于 2013-4-3 08:42

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 楼主| 发表于 2013-4-3 09:05 | 显示全部楼层
绝望有迩不悲伤 发表于 2013-4-3 08:44
我是控制控制 没控制住。万和城 一楼路过。

万和城不错呀 价格低 房子还是多层的
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发表于 2013-4-3 10:29 | 显示全部楼层
现在这政策 不知道是怎么控制
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 楼主| 发表于 2013-4-3 10:47 | 显示全部楼层
々春夏秋冬々 发表于 2013-4-3 10:29
现在这政策 不知道是怎么控制

所以说 政策是他们的 房子是咱们自己的
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发表于 2013-4-3 12:16 | 显示全部楼层
吃了穿了花了享受了,才是自己的。
省吃俭用攒着的置房置地的,过去历史已经证明是为别人准备的,未来也将继续证明是给别人准备的。
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 楼主| 发表于 2013-4-3 13:09 | 显示全部楼层
真是好就是好 发表于 2013-4-3 12:16
吃了穿了花了享受了,才是自己的。
省吃俭用攒着的置房置地的,过去历史已经证明是为别人准备的,未来也将 ...

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发表于 2013-4-7 10:23 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2013-4-3 09:04

饭老师好~
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 楼主| 发表于 2013-4-7 10:34 | 显示全部楼层
ˇ陌尛ū 发表于 2013-4-7 10:23
饭老师好~

这又是谁的小号。。。
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发表于 2013-4-7 13:34 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2013-4-7 10:34
这又是谁的小号。。。

你的小号
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 楼主| 发表于 2013-4-7 14:07 | 显示全部楼层
ˇ陌尛ū 发表于 2013-4-7 13:34
你的小号

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发表于 2013-4-8 11:41 | 显示全部楼层
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发表于 2013-4-8 12:14 | 显示全部楼层
题目很给力,无须解释,我的房子我做主~~~~~~不管政策是狼还是虎
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