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楼主: 唐小鸭
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国五条细则出台 个人卖房征20%交易税

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发表于 2013-3-2 15:42 | 显示全部楼层
任何一个市场 如果没有炒作成份在里面,成交量上不去,怎么可能暴涨
可能发生两种情况,不管哪种情况对炒房一族和二套房市场都是极大地打击,看谁站得比例大了,但是细则出台前,二套房市场应该会迎来短期抛售,倒逼新房市场

1 假设卖价转嫁成本 ,二手房价格上涨,倒逼大家去买新房,帮助开发商消库存,但房产税随后就会杀至,二手房市场就变得极度低迷,新房市场开始去库存,变得繁荣

2 二套房新政加房产税双重夹击,导致购买多套房市场迅速缩小,购房人群大幅减少,开发商虽然有部分刚需在去库存,但是不足以抵消二套房购买人群迅速缩小所带来的负面效应,同时二套房新政出台前,多套房大幅低价抛售,导致新政出台前短期内新房市场变得极度低迷,新政出台以后一段时间再恢复到低迷状态
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发表于 2013-3-2 15:49 | 显示全部楼层
4月一日起买房的契税上调3%征收。倒霉的到底是谁
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发表于 2013-3-2 15:51 | 显示全部楼层
mikewolf13 发表于 2013-3-2 00:15
分析的很透彻   加税  总是最底层的人去承担

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发表于 2013-3-2 16:25 | 显示全部楼层
政腐出手救市了。
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发表于 2013-3-2 16:28 | 显示全部楼层
金色旋律 发表于 2013-3-2 16:25
政腐出手救市了。

俗话说,天机不可泄露。
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发表于 2013-3-2 16:43 | 显示全部楼层
政府是最大受益者。
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发表于 2013-3-2 16:46 | 显示全部楼层
5、市场总是在博弈,二手房卖家要转嫁给买家,提高售价,买家转而买新房,于是开发商提高新房售价,最后的结果是无论新房还是二手都上涨,吃亏的还是买家
分析的很透彻,无论如何吃苦的总是老百姓,其实这个20%的差额所得税应该是除了自有住房意外的第二套或多套住房就好了,比如本来结婚没钱买了个40平的一室一厅,现在有孩子了想调整个大一些的,最起码两室一厅吧,不过分吧,也不是到房子,但是这样房价+税太高,调整的计划就得搁浅
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发表于 2013-3-2 16:47 | 显示全部楼层
反正,千遍万变,对于没钱的人没有什么保障;对于有钱人又不会有损失,哎呀
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发表于 2013-3-2 16:54 | 显示全部楼层
这个政策实际早就有,总房价的百分之一或差额的百分之二十,但是有前提就是房产证五年以内的房子,或者两套以上住房的
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发表于 2013-3-2 16:59 | 显示全部楼层
新政对烟台的影响不大:
1、烟台没用进入限购名单,现在实行的是现价政策,因此不存在限购区域和相应的限购住房;
2、第二套房贷利率上调,这是一直就有的政策,对当前的市场没有影响!
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发表于 2013-3-2 17:11 | 显示全部楼层
1. 多年前低价买的现在要卖的房要交不少钱。
2. 这两年买房的如果转让,差价很少,基本上不交个税。
3. 房改房转让如何收取个税。房改房取得的成本很低的。
4. 鹿鸣小区,翠苑小区等的房如果转让如何收取个税,这些小区基本上属于免费攫取的,差价就是转让价。
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发表于 2013-3-2 17:21 | 显示全部楼层
宝贝维尼 发表于 2013-3-2 16:47
反正,千遍万变,对于没钱的人没有什么保障;对于有钱人又不会有损失,哎呀

万变不离其宗
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发表于 2013-3-2 17:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 火因台山 于 2013-3-2 17:22 编辑
金色旋律 发表于 2013-3-2 16:25
政腐出手救市了。

像救市吗?倒像是拔毛。
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发表于 2013-3-2 17:26 | 显示全部楼层
上班偷聊 发表于 2013-3-2 15:49
4月一日起买房的契税上调3%征收。倒霉的到底是谁

参考发票制度。

本来发票的原意是向商业方征税,现在看看有多少地方要发票就要加钱的。
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发表于 2013-3-2 17:33 | 显示全部楼层
受伤的总是屌丝,穷人还是买不起房,二手房房产税还是买房的出,富人该怎样怎样,命苦的穷人。
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发表于 2013-3-2 17:35 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-2 17:43 | 显示全部楼层
调控房地产不是单一从卖房处征重税  这种税可以转嫁给买方也就是说市场更为不规范,不透明。增加了买卖方的多重暗病。而且长久下去,使房价囤货可居  
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发表于 2013-3-2 18:08 | 显示全部楼层
这样对(ˇˍˇ) 想~用卖小房子换大房子的工薪阶层是很不利的。
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发表于 2013-3-2 18:27 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-2 18:29 | 显示全部楼层
上班偷聊 发表于 2013-3-2 15:49
4月一日起买房的契税上调3%征收。倒霉的到底是谁

美女说的是新房办证的税吗?是3%还是原来的基础上在+3%啊?
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