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标题: 【政策】重磅！房地产税改革试点来了！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝    时间: 2021-10-23 17:25
标题: 【政策】重磅！房地产税改革试点来了！

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
　　
(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)
　　
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
　　
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
　　
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
　　
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
　　
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

 

作者: 烟台房宝宝    时间: 2021-10-23 17:26
重点：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
作者: ytyouhao    时间: 2021-10-23 17:33
烟台房宝宝 发表于 2021-10-23 17:26
重点：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅 ...

中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人
作者: 打击假冒伪劣    时间: 2021-10-23 17:35
ytyouhao 发表于 2021-10-23 17:33
中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人

如果能讲道理的话上海重庆那么多的知识份子哪个不比你懂的多.
作者: 打击假冒伪劣    时间: 2021-10-23 17:37
现在就算不出房地产税,房价也撑不住了,看来出房产税真实目的不是降房价而是补充税源
作者: 雪窝文创    时间: 2021-10-23 17:38
打击假冒伪劣 发表于 2021-10-23 17:35
如果能讲道理的话上海重庆那么多的知识份子哪个不比你懂的多.

厉害厉害
作者: 客观看世界    时间: 2021-10-23 17:39
一个明确信号，5年内没事，哈哈哈
作者: 打击假冒伪劣    时间: 2021-10-23 17:45
客观看世界 发表于 2021-10-23 17:39
一个明确信号，5年内没事，哈哈哈

试点期限暂订五年,怎么会是五年内没事?
作者: 客观看世界    时间: 2021-10-23 17:59
打击假冒伪劣 发表于 2021-10-23 17:45
试点期限暂订五年,怎么会是五年内没事?

那是试点城市的事，不是试点城市5年就不会来。
作者: 打击假冒伪劣    时间: 2021-10-23 18:08
客观看世界 发表于 2021-10-23 17:59
那是试点城市的事，不是试点城市5年就不会来。

试点城市没有烟台?
试点城市五年后不会全国全面铺开?
试点就是在修正一个最好的征收方式和最好的征收税率
作者: 谈股论斤    时间: 2021-10-23 18:21
客观看世界 发表于 2021-10-23 17:39
一个明确信号，5年内没事，哈哈哈

所谓试点，就是不用人大立法程序，想在哪实施就在哪实施，烟台不一定选不上，毕竟一开始就选北上广济青，杀伤面太广，烟台不大不小，经常被作为试点
作者: Hheli    时间: 2021-10-23 18:30
ytyouhao 发表于 2021-10-23 17:33
中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人

高速公路通行税
作者: ytyouhao    时间: 2021-10-23 18:32
Hheli 发表于 2021-10-23 18:30
高速公路通行税

那是费，不要混淆概念，税与费不一样。
作者: Hheli    时间: 2021-10-23 18:33
ytyouhao 发表于 2021-10-23 18:32
那是费，不要混淆概念，税与费不一样。

交了费再交税
作者: ytyouhao    时间: 2021-10-23 18:34
Hheli 发表于 2021-10-23 18:33
交了费再交税

对物权所有权征税是国际通行惯例，这对使用人征税的法理何在？
作者: ytwskx    时间: 2021-10-23 18:37
ytyouhao 发表于 2021-10-23 17:33
中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人

这个的确是绕不开的bug，因为这个基础不具备，吃相太难看，已经有点，，，，
作者: zhuyanb    时间: 2021-10-23 18:53
作者: ytwskx    时间: 2021-10-23 18:53
ytyouhao 发表于 2021-10-23 18:32
那是费，不要混淆概念，税与费不一样。

房主房子的土地不是自己的，只是出租的而已，既然是出租的，何谈被收税？太，，，，
作者: augustu911    时间: 2021-10-23 19:30
ytyouhao 发表于 2021-10-23 17:33
中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人

到期以后自动续期
作者: 繁华如簇    时间: 2021-10-23 19:32
ytyouhao 发表于 2021-10-23 17:33
中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人

政策是到期之后自动续期的，而且征税是房屋的又不是土地，土地产权的性质在根本大法里已经明确了。
作者: augustu911    时间: 2021-10-23 19:33
有些人有点慌不择路了
(, 下载次数: 88)
作者: 幸福星雨通讯    时间: 2021-10-23 19:34
ytyouhao 发表于 2021-10-23 17:33
中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人

混淆视听，房产税是收的房产税又不是地税
作者: 嘉嘉是你哥    时间: 2021-10-23 19:40
ytyouhao 发表于 2021-10-23 18:32
那是费，不要混淆概念，税与费不一样。

干嘛收房产税？收房产费行不行
作者: 一年比一年好999    时间: 2021-10-23 19:47
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作者: 哼哈杂滴    时间: 2021-10-23 19:48
打击假冒伪劣 发表于 2021-10-23 17:37
现在就算不出房地产税,房价也撑不住了,看来出房产税真实目的不是降房价而是补充税源

你终于看透本质了
作者: 哼哈杂滴    时间: 2021-10-23 19:50
这茬韭菜还可以再割一刀
作者: ytatbj    时间: 2021-10-23 20:19
烟台估计不会先行试点，试点的都是房价上涨过快的大城市，尤其是中央财政有涉及的副省级城市，杭州厦门西安这些估计跑不了。
共同富裕的基调定了后，先拿房产大户开刀，个税也会调整，高薪都会牵及，大厂的996变相加薪取消，年中奖优惠取消这些就是先手，一步步来。

作者: zzyy    时间: 2021-10-23 20:28
羞羞答答姗姗来迟
作者: start2988    时间: 2021-10-23 20:34
不要脸
作者: htgz    时间: 2021-10-23 20:39
除非房产税税收可以补贴无房户，否则收税之后无房户更倒霉
作者: 奋斗吧，女神    时间: 2021-10-23 20:48
繁华如簇 发表于 2021-10-23 19:32
政策是到期之后自动续期的，而且征税是房屋的又不是土地，土地产权的性质在根本大法里已经明确了。

房产税计税依据说过把地踢出了吗？房产税可是不动产的评估价格，是包括土地的！！！
作者: 客观看世界    时间: 2021-10-23 20:49
谈股论斤 发表于 2021-10-23 18:21
所谓试点，就是不用人大立法程序，想在哪实施就在哪实施，烟台不一定选不上，毕竟一开始就选北上广济青， ...

烟台人口少，收入低，房价低，如果拿烟台做试点，代表性差，效果能好吗，哈哈哈
作者: 喜社海外婚礼    时间: 2021-10-23 20:50
客观看世界 发表于 2021-10-23 17:39
一个明确信号，5年内没事，哈哈哈

我都说还有八年
作者: 奋斗吧，女神    时间: 2021-10-23 20:51
这样一搞，弄得我都想回农村了，这样我就可以完美避开房产税，也贡献不了地价，贡献不了房地产的利润，活的潇洒的很，现在真的使劲割城市打工人的韭菜，挣点钱容易吗？全割走了！
作者: Wsamgshaoyuan    时间: 2021-10-23 22:23
全是韭菜、、呵呵
作者: 福山小er推拿    时间: 2021-10-23 22:37
ytyouhao 发表于 2021-10-23 17:33
中国土地性质是70年的使用权，并没有所有权，那么对个人资产征税的法理何在，使用人有不是产权所有人

感恩就行了，太明白了会有烦恼的
作者: ytatbj    时间: 2021-10-23 22:39
注意发文，授权国务院。。。。，两重含义，一重很明显，不经全国人大，意味着是政策形式，而非法规形式，为未来立法做先行试点。第二重，省级单位或副省级单位。
地级市短期內不用操心，除非国务院要求全省试点。
作者: 福山小er推拿    时间: 2021-10-23 22:42
奋斗吧，女神 发表于 2021-10-23 20:51
这样一搞，弄得我都想回农村了，这样我就可以完美避开房产税，也贡献不了地价，贡献不了房地产的利润，活的 ...

肯定会有个免征面积，2套房的肯定不够格
作者: 小屁民    时间: 2021-10-23 23:31
速度可以再快一点，短期看触动了房多一族的利益，长期看有利于国民经济健康发展，共同富裕的必经之路。
作者: 军火贩子    时间: 2021-10-24 03:33
携号转网试点多少年才普及
作者: 虎山居士    时间: 2021-10-24 03:59
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作者: 大黑    时间: 2021-10-24 05:41
ytyouhao 发表于 2021-10-23 18:32
那是费，不要混淆概念，税与费不一样。

还不都是收钱？！
作者: netsfish    时间: 2021-10-24 08:18
客观看世界 发表于 2021-10-23 17:39
一个明确信号，5年内没事，哈哈哈

有预期就行，五年十年都无所谓
作者: 梦与远方    时间: 2021-10-24 12:09
遮羞布马上揭开了
作者: no1    时间: 2021-10-24 19:28
留给房多多的时间顶多也就5年，也就是说5年内全面铺开已成定局，而且这个消息对二手房的冲击最大，之前挂2/3年没卖出去的房子一堆，别以为5年很久，到时候恐怕不降到14年的水平都很难出手了！就算刚出来的试点政策比较宽松，但以后会逐渐加码，怕一上来就砍太多吓着韭菜，就记住一条，房地产税将来是要补充甚至取代卖地收入的，去年全国卖地收入8.2万亿，自己算吧，目前存量房大概2亿套，其实房地产税15年就提上议程了，为什么现在才开始搞，就因为那时候存量房不够，从15年到现在房子数量基本翻了一倍，基数够了，也套了足够的人，明白不！
作者: 烟台老麻雀    时间: 2021-10-25 08:40
房产税会不会刺激5胎政策，因为多一胎就可以少交60平米的税
作者: 回不去的过去    时间: 2021-10-25 08:51
从第几套启征收？
作者: 哇嘎哪里哇    时间: 2021-10-25 08:57
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作者: lovepig2008    时间: 2021-10-25 08:58
就是韭菜，可怜我们这些不得不踩着当韭菜步伐的时代人。。没能力还好，稍微有点能力，努力奋斗了下，结果是去当了韭菜……
作者: zhuyanb    时间: 2021-10-25 10:59
据说见房就收
作者: yt_wj    时间: 2021-10-25 14:34
预测一波，这次的房产税可能要侧方面鼓励生育。家庭人均面积超标的部分缴税，多生孩子少缴税。
作者: 姗姗来迟12345    时间: 2021-10-25 14:47
烟台怕是连试点的资格都没有吧
作者: YNTYIN    时间: 2021-10-25 15:18
no1 发表于 2021-10-24 19:28
留给房多多的时间顶多也就5年，也就是说5年内全面铺开已成定局，而且这个消息对二手房的冲击最大，之前挂2/ ...

作者: no1    时间: 2021-10-25 15:21
烟台老麻雀 发表于 2021-10-25 08:40
房产税会不会刺激5胎政策，因为多一胎就可以少交60平米的税

触动繁殖狂的神经，我觉得有这个可能
作者: no1    时间: 2021-10-25 15:23
zhuyanb 发表于 2021-10-25 10:59
据说见房就收

有可能，据说是应收尽收，然后根据条件再退税，有得忙活了！
作者: boy8199    时间: 2021-10-25 21:32
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作者: boy8199    时间: 2021-10-25 21:37
谈股论斤 发表于 2021-10-23 18:21
所谓试点，就是不用人大立法程序，想在哪实施就在哪实施，烟台不一定选不上，毕竟一开始就选北上广济青， ...

你自我感觉 太良好了?

烟台 有个什么资格? 房价一塌糊涂 还想试点???   你 没房子?
作者: boy8199    时间: 2021-10-25 21:43
no1 发表于 2021-10-24 19:28
留给房多多的时间顶多也就5年，也就是说5年内全面铺开已成定局，而且这个消息对二手房的冲击最大，之前挂2/ ...

5年内成定局???
你知不知道 上海重庆 房产税改革试点将近10年了?

不卖地,财政缺口,从哪来钱填补?
别当真.  

小产权不解决开征没意义.  小产权 说的是 没产权的. 深圳2/3的房子是小产权 没有房产证

收,怎么收? 不收,有产权的房子 怎么看?

收,是趋势,是必然,但是 根本没有准备好, 其实根本没有去准备. 主要是 利益阶层 房子太多了.
作者: no1    时间: 2021-10-26 09:05
boy8199 发表于 2021-10-25 21:43
5年内成定局???
你知不知道 上海重庆 房产税改革试点将近10年了?

上海，重庆那个试点没有任何意义，这个就没必要讨论，我从来没说房地产税一上来就会取代卖地，我列举的数据你是没看到吗？小产权早晚会解决的，这个韭菜必须割，不用着急，深圳2/3数据从何而来？你要记住，任何资产失去了流动性，没有任何意义！将来别说小产权，空置税，遗产税都会被相继提上议程，不用着急，开弓没有回头箭，这条路必须走，也必须走通，这就是个开始！
作者: boy8199    时间: 2021-10-26 10:18
no1 发表于 2021-10-26 09:05
上海，重庆那个试点没有任何意义，这个就没必要讨论，我从来没说房地产税一上来就会取代卖地，我列举的数 ...

首先要搞清楚目的和目标.
1\是为了征税,那能收多少? 为什么要征税? 是土地财政玩不下去了么?  如果是,房产税能替代土地财政吗?
如果是普征不累进,大家一起交税,那就等于人头税,空气税. 意义何在. 明明增值税17%降到了11%,现在有折腾房产税?何苦?
如果是免征+累进,这个必然导致 房多卖房,或者将房屋转为公司持有,房价肯定会有一定的跌幅,但是不全国联网,如果累进,全国每个城市一套房子怎么破? 还是闹着玩.

2\不是为了征税. 那就是为了打压房价 过快 过快 上涨--还是为了维持土地财政. 这个逻辑就是 还是要依赖土地. 那么 谁是全国最大的地主呢?


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你说的趋势 谁都懂,将来必然开征, 我说的现在,近期 还是闹着玩.
作者: boy8199    时间: 2021-10-26 10:31
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作者: lenux2000    时间: 2021-10-26 14:08
打击假冒伪劣 发表于 2021-10-23 17:37
现在就算不出房地产税,房价也撑不住了,看来出房产税真实目的不是降房价而是补充税源

你的看法深一层。房产税第一目的是增加税收，调剂贫富差距；第二目的才是捎带手的控房价让大家知道投资房产也是有成本的。什么东西涨跌本质都是因为预期，房产一直涨就是因为都觉得不可能跌，国家现在要打破这个预期。
作者: no1    时间: 2021-10-26 17:16
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