烟台论坛-烟台社区

标题: 70来万，准备投资一套200万左右的新房，不知道哪个区块的升值空间好点 [打印本页]

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 11:12
标题: 70来万，准备投资一套200万左右的新房，不知道哪个区块的升值空间好点
最近看论坛里谈房价，本人有些焦虑，手上也就多余70来万，准备投资一套200多万左右的新房，不知道哪个区块的升值空间好点

作者: 虫子111 时间: 2021-5-18 11:13
幸福

作者: 穿山小马甲 时间: 2021-5-18 11:13
投资就算了，涨价的钱不够交利息的。

作者: 大写的S 时间: 2021-5-18 11:14
现在这个节骨眼。如果还有想投资烟台房产的。那简直是消息太闭塞了吧。你就是存银行吃大额存单利息都比买房涨的那点钱高。主要是还不涨

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 11:15

虫子111 发表于 2021-5-18 11:13
幸福

很多人建议

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 11:16

穿山小马甲发表于 2021-5-18 11:13
投资就算了，涨价的钱不够交利息的。

看70城房价的话，感觉还是可以赚

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 11:16

大写的S 发表于 2021-5-18 11:14
现在这个节骨眼。如果还有想投资烟台房产的。那简直是消息太闭塞了吧。你就是存银行吃大额存单利息都比买 ...

作者: SE图哥 时间: 2021-5-18 11:16
再观望观望

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 11:16

穿山小马甲发表于 2021-5-18 11:13
投资就算了，涨价的钱不够交利息的。

为什么这么说

作者: 未来可期666 时间: 2021-5-18 11:19
看来您是刚入房市的，大家都往外跑，你还往里拱

作者: 天妒英才 时间: 2021-5-18 11:20
幸福将来可期不

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 11:22

天妒英才发表于 2021-5-18 11:20
幸福将来可期不

很多人建议幸福，也不知道怎么样

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 11:22

未来可期666 发表于 2021-5-18 11:19
看来您是刚入房市的，大家都往外跑，你还往里拱

不太了解，请教一下大神

作者: 愿以寒士归 时间: 2021-5-18 11:26
推荐蓬莱区，烟大隧道一通，好地方！

作者: godson_2003 时间: 2021-5-18 11:29
这个首付不大够

作者: 小王几点了 时间: 2021-5-18 11:31
去年在八角买的花了165万明年交房交了90贷了75 也就是等明年交房如果卖的话，扣除存款利息贷款利息办房产证的钱税费至少要涨到190万。才不亏本感觉有点悬现在投资风险太大改善自住还可以

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 11:38

小王几点了发表于 2021-5-18 11:31
去年在八角买的花了165万明年交房交了90贷了75 也就是等明年交房如果卖的话，扣除存款利息贷款利息办房 ...

你忘了大税了。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 11:40
投资可不能听人说一定要自己分析。
人云亦云的地方能投资？百分比价格已经在一定程度上反映了价值并在一定程度上透支了未来的预期。

所以投资要找冷门的地方。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 11:41
我最不喜欢扎堆了。扎堆的思想扎堆的品种

作者: 烟凝 时间: 2021-5-18 11:45
这首付每个月还贷压力有点大呀，如果每个月稳定收入超过3万，就当我没说

作者: 395693650 时间: 2021-5-18 11:47
工作13年了也没挣到50万失败啊

作者: 夜空漫漫 时间: 2021-5-18 11:47

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 11:51
如果只是投资，那就买开发区略微往西一点。

作者: Garza 时间: 2021-5-18 12:14
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作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2021-5-18 12:26
房子是让国炒的，不是让民炒的

切记切记

作者: 夜空漫漫 时间: 2021-5-18 12:28
烟台搞投资？

作者: 寻梦家园 时间: 2021-5-18 12:31
可以问问大黄，听听专业建议

作者: 人民江山 时间: 2021-5-18 12:32
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作者: hellopoiu 时间: 2021-5-18 12:51
八角

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 12:51
可以问问大黄，听听专业建议

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 12:51

房子是让国炒的，不是让民炒的切记切记

作者: 梦回山下 时间: 2021-5-18 13:00
幸福新城蓝光138平户型可以

作者: yellowv2 时间: 2021-5-18 13:25
在烟台超过150万的房子，想出手都难，何况200万的，如果不差钱改善可以买，想着200万还往上翻，那是不可能的，到时候能卖出去就很不错了

作者: 穿山小马甲 时间: 2021-5-18 13:31
要在烟台工作，买套上班近的房子就行，不用考虑升值的事，靠房子发不了财了。

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 13:31

小王几点了发表于 2021-5-18 11:31
去年在八角买的花了165万明年交房交了90贷了75 也就是等明年交房如果卖的话，扣除存款利息贷款利息办房 ...

祝你好运

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 13:32

烟凝发表于 2021-5-18 11:45
这首付每个月还贷压力有点大呀，如果每个月稳定收入超过3万，就当我没说

还有别的资金

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 13:33

395693650 发表于 2021-5-18 11:47
工作13年了也没挣到50万失败啊

做生意啊

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 13:42

Garza 发表于 2021-5-18 12:14
人家楼主可是刚毕业的本科生
基本不是拼的父母，就是吹的牛逼

考研工作之后也可以的，人不能忘了提升自己，格局打开

作者: 掌声鼓励鼓励 时间: 2021-5-18 14:08
奶茶哥哥辞职没？找到下家没？如果找到下家，有发展没？成家没？有孩子没？投资？不需要考虑孩子的学区？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 14:13

yellowv2 发表于 2021-5-18 13:25
在烟台超过150万的房子，想出手都难，何况200万的，如果不差钱改善可以买，想着200万还往上翻，那是不可能 ...

银河怡海山庄，海润壹品，东上海赋，一般每套房子不会低于五百万，前年去年链家都有正式交易，价格都是一贯地很高。绿城诚园太高，确实不是很好出。

作者: 1烟台 时间: 2021-5-18 14:13
现在买房需要一定的胆量

作者: 烟台翘楚 时间: 2021-5-18 14:17
能有这么个想法的人，这70万怎么来的？

作者: 路见遥 时间: 2021-5-18 14:23
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作者: 尹小悟 时间: 2021-5-18 14:55

395693650 发表于 2021-5-18 11:47
工作13年了也没挣到50万失败啊

不能吧普通双职工家庭的话
一年攒7-10万

五年就差不多50W

作者: 哇嘎哪里哇 时间: 2021-5-18 15:02
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 拐子李 时间: 2021-5-18 15:04

小王几点了发表于 2021-5-18 11:31
去年在八角买的花了165万明年交房交了90贷了75 也就是等明年交房如果卖的话，扣除存款利息贷款利息办房 ...

买个学区房三年后看看赚不赚

作者: 绿洲你好 时间: 2021-5-18 15:06
别人恐惧我贪婪

作者: C10H15N 时间: 2021-5-18 15:11
学区房吧，双语这些私立学校入学也得抽签了，死逼了得买学区房了。

作者: yellowv2 时间: 2021-5-18 15:37

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 14:13
银河怡海山庄，海润壹品，东上海赋，一般每套房子不会低于五百万，前年去年链家都有正式交易，价格都是一 ...

有成交不代表销量高，零零散散肯定会有成交，但是整体销量肯定不如总价低的，没有钱也不会买这么高总价的，有钱的不如加点买个更好的，也没必要买二手，

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 15:40

yellowv2 发表于 2021-5-18 15:37
有成交不代表销量高，零零散散肯定会有成交，但是整体销量肯定不如总价低的，没有钱也不会买这么高总价的 ...

那附近已经代表了最好的了，有钱加点价买个更好更新的，那就是迟家青特和东方君悦这两个新盘了，除此之外只能选择这些次新房了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 15:41

yellowv2 发表于 2021-5-18 15:37
有成交不代表销量高，零零散散肯定会有成交，但是整体销量肯定不如总价低的，没有钱也不会买这么高总价的 ...

高层的大平层相对洋房的大平层来说，也有一个优点，就是观景，看海的效果是非常好的。很多多层的大平层被海边滨海路西侧的大量绿植给挡住视线了，而且居高临下环绕看海，又是另一种感觉了。

作者: yellowv2 时间: 2021-5-18 15:50

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 15:40
那附近已经代表了最好的了，有钱加点价买个更好更新的，那就是迟家青特和东方君悦这两个新盘了，除此之外 ...

好不好也得根据人的需求，不是所有人都有钱到随随便便拿出500万买房就为了看个海景，再说烟台海景从来也不是稀缺资源，比这里的二手房户型好，配套好而且价格还低的地方在烟台也很多

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 15:59

yellowv2 发表于 2021-5-18 15:50
好不好也得根据人的需求，不是所有人都有钱到随随便便拿出500万买房就为了看个海景，再说烟台海景从来也 ...

只能说是各人观点不同了……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 16:00

yellowv2 发表于 2021-5-18 15:50
好不好也得根据人的需求，不是所有人都有钱到随随便便拿出500万买房就为了看个海景，再说烟台海景从来也 ...

这里的价格是富人用钱真金白银堆积出来的，自然是有原因的。西靠山东向海只有这一个地方。
比这里户型好，配套好，价格还低的，在烟台当然有很多，只是购房群体的认可度也就不同了。
牟平海边的大户型好户型价格也低的不少，但只有八九千元的价格。

作者: yellowv2 时间: 2021-5-18 16:26

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 16:00
这里的价格是富人用钱真金白银堆积出来的，自然是有原因的。西靠山东向海只有这一个地方。
比这里户型好 ...

从历史的角度看，这个位置20年前也不是这样，因为环境及交通便利等因素这里确实成为了烟台富人区，但是从发展的眼光看，这里也并不足以成为未来烟台的中心，甚至也不一定是富人趋之若鹜的地方。高位的房价逼退了普通人，慢慢落后的基础设施和日益嘈杂的环境，让喜欢安逸舒适的富人可能会选择其他地方。

作者: 小王几点了 时间: 2021-5-18 16:26

拐子李发表于 2021-5-18 15:04
买个学区房三年后看看赚不赚

未必会赚我觉得我们这一代人对学区看的不是很重上学方便就行更注重小区的品质。估计以后有了孩子会改变想法？

作者: FCINTER 时间: 2021-5-18 16:31
现在烟台投资买房，这是49年入国军啊

作者: ytatbj 时间: 2021-5-18 16:32
烟台的市中心一直未固定，zf也是引导大家满地乱走，一会儿一个新城，投资只能随大流，等普涨。大面积房子在哪里都不是投资好选项。尤其那种大平层，会大幅落后于大市。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 16:35

yellowv2 发表于 2021-5-18 16:26
从历史的角度看，这个位置20年前也不是这样，因为环境及交通便利等因素这里确实成为了烟台富人区，但是从 ...

怎么说呢，每个人观点不同，我是不这么认为的。这里的确是因为各种因素成了烟台富人区，但二十年前也就是2001年的时候，这附近已经是芝罘区东部的人常来玩的地方了，比如黄海。那时候的开发区，却很难看见人，我在2001年在开发区街上，尤其是碧海云天附近，一上午就看见了两三个人。
富人区未必是未来烟台的中心，烟台的中心一直是万达毓璜顶南大街呀。
这附近有着相当多的景点，从东炮台开始算，栈桥，广场，第二海水浴场，渔人码头，鱼美人广场，黄海游乐城，烟大海滨……自然有点嘈杂。但是第一海水浴场基础设施再落后，也仍没有过时。北京东西城没什么高楼大厦，但还是很安逸，是个适合居住生活的地方。另外，这地方还有二东和实验二小加持，算是锦上添花了。如果富人未来不认可这里，迟家青特和东方君悦小区这样的新小区就不会在35000-40000一平方了。

作者: yellowv2 时间: 2021-5-18 16:46

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 16:35
怎么说呢，每个人观点不同，我是不这么认为的。这里的确是因为各种因素成了烟台富人区，但二十年前也就是 ...

已目前烟台房价水平，会有人4万一平买这里吗？图什么？我认识的人，住在这里的都不止这一套，换房买改善也没有还在附近买的，没住在这里的，也没有人花比其他地方高很多的价格，非买这里不可。这里的确有优势，但是也没到非买不可，别人替代不了的地步。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 16:48

yellowv2 发表于 2021-5-18 16:46
已目前烟台房价水平，会有人4万一平买这里吗？图什么？我认识的人，住在这里的都不止这一套，换房买改善 ...

住在这里的肯定不止这一套了。我也没说这里会一直如此呀，烟台二中也被一中超过，以前也没想到，就像过去以为南大街永远最值钱一样。
只是按照我的观点，我也觉得，四万买这里何不买青岛呢？然而，确实有人买，可能他们的想法跟我不大一样……

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 16:51

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 16:35
怎么说呢，每个人观点不同，我是不这么认为的。这里的确是因为各种因素成了烟台富人区，但二十年前也就是 ...

富人区这个定义有问题。
那一片儿也很多破车破楼。

作者: 没有如果2018 时间: 2021-5-18 16:53
投资去北上广深啊，得往人多的地方投资

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 17:00

Peashooter 发表于 2021-5-18 16:51
富人区这个定义有问题。
那一片儿也很多破车破楼。

当然，迟家，石沟屯，前后七夼的旧房子不能算，从飞龙苑和声远山庄以前都不能算，金海岸花园和万光观海花园也不能算，这些是过渡时期的。
个人观点认为算的：御景观城，桃源一品，云顶蓝山，弥敦道，佳隆山庄，红旗小区，台湾村，绿城诚园，黄海明珠山庄，万泰麓溪公馆，鹿鸣，东上海赋，银河怡海山庄，海润壹品，海天名人广场，天鸿花园，鑫海景花苑，迟家青特，东方君悦，茂源碧海山庄，如有遗漏请补充。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 17:05

Peashooter 发表于 2021-5-18 16:51
富人区这个定义有问题。
那一片儿也很多破车破楼。

刚才写了一大堆，没通过，看来是因为不让写海南村，那只好写成海南村了。
以前村里旧小区不算，后期公路小区，泰安小区，飞龙苑，金海岸花园，万光观海花园，声远山庄属于过渡性的，也不能算。
个人认为算的，如有遗漏还请补充：
从紫郡城过山洞出来的观海路：御景观城，云顶蓝山，桃源一品，弥敦道，海南村，佳隆山庄，红旗小区，绿城诚园，黄海明珠山庄，万泰麓溪公馆，鹿鸣，然后滨海路：东方君悦，东上海赋，银河怡海山庄，天鸿花园，鑫海景花苑，中天盛世观澜，海天名人广场，海润壹品，迟家青特，茂源碧海山庄，黄海别墅，黄海城市花园后期，清泉别墅。

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 17:20

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:05
刚才写了一大堆，没通过，看来是因为不让写海南村，那只好写成海南村了。
以前村里旧小区不算，后期公路 ...

这些都挺贵的

作者: 奶茶哥哥 时间: 2021-5-18 17:21

C10H15N 发表于 2021-5-18 15:11
学区房吧，双语这些私立学校入学也得抽签了，死逼了得买学区房了。

学区房现在怎么样啊

作者: C10H15N 时间: 2021-5-18 17:27

奶茶哥哥发表于 2021-5-18 17:21
学区房现在怎么样啊

一中小面积的3万+了

作者: 论坛小管家 时间: 2021-5-18 17:30
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 自由滴人 时间: 2021-5-18 17:32
房住不炒

作者: 仙境巨有缘 时间: 2021-5-18 17:36

ytatbj 发表于 2021-5-18 16:32
烟台的市中心一直未固定，zf也是引导大家满地乱走，一会儿一个新城，投资只能随大流，等普涨。大面积房子在 ...

烟台富人区五条件：学区+山+海+交通（地铁）+扎堆

作者: 395693650 时间: 2021-5-18 18:27

尹小悟发表于 2021-5-18 14:55
不能吧普通双职工家庭的话
一年攒7-10万

用错字了应该用攒攒

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 18:53

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:05
刚才写了一大堆，没通过，看来是因为不让写海南村，那只好写成海南村了。
以前村里旧小区不算，后期公路 ...

哪天我有空多给你拍拍啊

作者: Hheli 时间: 2021-5-18 18:57
小保安买房就是危险信号

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 18:57

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:05
刚才写了一大堆，没通过，看来是因为不让写海南村，那只好写成海南村了。
以前村里旧小区不算，后期公路 ...

漏了个宏福园是不是没进去过

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 18:58
(, 下载次数: 10)

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 18:59
新城南街 (, 下载次数: 3)

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 19:04

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:00
当然，迟家，石沟屯，前后七夼的旧房子不能算，从飞龙苑和声远山庄以前都不能算，金海岸花园和万光观海花 ...

那开发区更应该叫富人区。因为总体城建面貌和房价水平一点不让于你说的这些地方。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 19:12

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:00
当然，迟家，石沟屯，前后七夼的旧房子不能算，从飞龙苑和声远山庄以前都不能算，金海岸花园和万光观海花 ...

何况你说的这一片儿只不过是一个小区域。区啊。莱山区地图找来看看。

作者: start2988 时间: 2021-5-18 19:13

没有如果2018 发表于 2021-5-18 16:53
投资去北上广深啊，得往人多的地方投资

对不起，北上广限购。有钱也没资格，更何况还没钱（70万这是打算首付一成呢还是半成？！）

作者: Peashooter 时间: 2021-5-18 19:16
其实要说到区。市内5区里面城市化率最高的就是开发区和芝罘区了。莱山区的城市化率估计要跟福山区和牟平区差不多。

作者: start2988 时间: 2021-5-18 19:23
我外地人，我只想买能看到海的房子。

作者: 孙家五少爷 时间: 2021-5-18 19:54
去青岛吧

作者: 阳光撒在海面上 时间: 2021-5-18 19:58
可以考虑三滩板块

作者: 335088m 时间: 2021-5-18 20:08
哪儿方便买哪儿

作者: 鱼鳃 时间: 2021-5-18 21:32

绿洲你好发表于 2021-5-18 15:06
别人恐惧我贪婪

这个牛！

作者: 鱼鳃 时间: 2021-5-18 21:35

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 16:35
怎么说呢，每个人观点不同，我是不这么认为的。这里的确是因为各种因素成了烟台富人区，但二十年前也就是 ...

万达豪宅已经卖没了，入住率高。市中心的富人区。

作者: 大钧钧 时间: 2021-5-18 21:47
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作者: 左右为难2021 时间: 2021-5-18 21:53
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 22:06

Dingyu0312 发表于 2021-5-18 17:23
其实这些没一个品质小区

烟台首富也不至于这么说吧……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 22:07

鱼鳃发表于 2021-5-18 21:35
万达豪宅已经卖没了，入住率高。市中心的富人区。

市里中心位置没有真正宜居的大平层。

作者: 鱼鳃 时间: 2021-5-18 22:16

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 22:07
市里中心位置没有真正宜居的大平层。

我又没拿王健林的钱没必要为他做广告。想在市里买房，来豪宅看看先。有优有劣，性价比对得起这个钱但是不确定因素也多。

作者: htgz 时间: 2021-5-18 22:21

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:00
当然，迟家，石沟屯，前后七夼的旧房子不能算，从飞龙苑和声远山庄以前都不能算，金海岸花园和万光观海花 ...

我印象中，金海岸好像还挺不错的。当然了，开发得比较早，户型不咋地。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 22:27

鱼鳃发表于 2021-5-18 22:16
我又没拿王健林的钱没必要为他做广告。想在市里买房，来豪宅看看先。有优有劣，性价比对得起这个钱但是不 ...

可能我对万达太密集的建筑不是很喜欢。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 22:27

htgz 发表于 2021-5-18 22:21
我印象中，金海岸好像还挺不错的。当然了，开发得比较早，户型不咋地。

是，是

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 22:33

Peashooter 发表于 2021-5-18 18:57
漏了个宏福园是不是没进去过

宏福园时间太早了，虽然也有大户型。
确实漏了一个响水湾山庄。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 22:33

Peashooter 发表于 2021-5-18 19:04
那开发区更应该叫富人区。因为总体城建面貌和房价水平一点不让于你说的这些地方。

还是要看具体的价格……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 22:34

Peashooter 发表于 2021-5-18 19:12
何况你说的这一片儿只不过是一个小区域。区啊。莱山区地图找来看看。

富人区和这个城区的区本不是一个意思，富人区的区是片区。就像贫民窟不是洞窟一样。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-18 23:22

Dingyu0312 发表于 2021-5-18 23:12
烟台首富有什么用，你说烟台哪个是品质小区？不说对比多高档的，就是中档的外市绿城烟台有一个能比的？更 ...

不聊了，观点不同，不必互相统一啊。

作者: zyyyy 时间: 2021-5-18 23:28
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