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标题: 芝罘中学附近的老破小后续会拆迁吗？ [打印本页]

作者: 15963583601 时间: 2021-4-19 09:32
标题: 芝罘中学附近的老破小后续会拆迁吗？
山下的朋友们，最近在看学区房，问下芝罘中学附近的老破小学区房，会拆迁吗基本全是多层八九十年代的房政府后续会主导拆迁吗还是有啥特殊情况，感觉那附近太破了

作者: 可爱的丫头 时间: 2021-4-19 09:37
不会！七十年代的都有都没拆，八十年代的不用着急！哈哈哈哈

作者: 15963583601 时间: 2021-4-19 09:40

可爱的丫头发表于 2021-4-19 09:37
不会！七十年代的都有都没拆，八十年代的不用着急！哈哈哈哈

为什么不拆呢那附近的多层盖成大高层学区房那么贵利润应该很高才对还能改善居住品质

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 09:41
还有七十年代的房子。不过以后够呛拆迁了。

作者: 王爷来了 时间: 2021-4-19 09:45
老旧小区不是只改造不拆迁了吗？

作者: 饮墨山人 时间: 2021-4-19 09:48
不可能拆迁

作者: 饮墨山人 时间: 2021-4-19 09:49

15963583601 发表于 2021-4-19 09:40
为什么不拆呢那附近的多层盖成大高层学区房那么贵利润应该很高才对还能改善居住品质

那地方能改几个高层，停车场和绿化都没地方

作者: 锦衣苹果 时间: 2021-4-19 09:51
不太可能

作者: 客观看世界 时间: 2021-4-19 09:57
周围的住宅密度，拆迁已经没有获利空间，加上学区房热度不减，住户都不会选择异地搬迁，所以更没有开发商去拆迁，等着看体育场周边的拆迁情况就知道难度了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 09:58

15963583601 发表于 2021-4-19 09:40
为什么不拆呢那附近的多层盖成大高层学区房那么贵利润应该很高才对还能改善居住品质

白石村的利润也不低，可是拆不动。
市里的老百姓当初鄙视莱山和开发区，现在看他们拆迁得利，也很心动，要价就更高了，可能不大容易满足，开发商的资金流转最重要，就怕一旦做不通工作，只需要有几家钉子户就能耗死开发商，因此开发商更喜欢去净地或者郊区边缘的地带拿地，那利润可能没那么高，却更安全更少波折。
更何况，国家现在开始大力进行老旧小区改造，而不是拆迁。可以说，拆迁这一波最大的受益者就是最近十年的莱山区、开发区，以及芝罘区南部。
芝罘区北部现在寸土寸金，实在是拆不起，只要一有闹的，那就真拆不动了。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2021-4-19 10:07
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作者: lip86330 时间: 2021-4-19 10:09
这谁拆的起

作者: 15963583601 时间: 2021-4-19 10:14
嗯嗯中介说买了老破小过几年一拆迁就赚大了。。。忽悠啊

作者: 15963583601 时间: 2021-4-19 10:16
听一个链家的中介说，航空学院的原因，那边不能盖大高层不知道真假房子确实太旧了，唉，一切为了孩子

作者: 绿洲你好 时间: 2021-4-19 10:19
学区房风水不能动

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 10:21

15963583601 发表于 2021-4-19 10:14
嗯嗯中介说买了老破小过几年一拆迁就赚大了。。。忽悠啊

学区房的价值已经有了，只要政策不变，该学校一直好，学区房可以一直击鼓传花，是不是新房拆不拆迁没关系。再说，学区房本身已经带给你孩子优质的教育环境了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 10:22

15963583601 发表于 2021-4-19 10:16
听一个链家的中介说，航空学院的原因，那边不能盖大高层不知道真假房子确实太旧了，唉，一切为了孩子

东山名郡不矮呀。

作者: 哇嘎哪里哇 时间: 2021-4-19 10:24
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作者: yellowv2 时间: 2021-4-19 10:29
例子已经有了，一中高中部前两年拟扩建，想把艺校和周边的居民楼征迁，后来调查了一段时间发现成本太高，就去幸福建新校区了，可想而知拆迁难度有多大

作者: 离群孤雁 时间: 2021-4-19 10:30

不是不拆，是真的拆不起啊

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 10:31
都是楼主这么好说话的人的话，肯定能拆迁。

作者: zhangzihanzmz 时间: 2021-4-19 10:57
现在实行的是老旧小区改造，拆不了了。

作者: augustu911 时间: 2021-4-19 11:03
能拆迁早就拆迁了

作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-4-19 11:04
我个人还是喜欢住在市里，那个感觉不一样，可能还是有一些情怀在里面吧，当然你别拿远郊的几百平的大别墅来和市里六十平方的老破小来比，其实市里也不都是旧房，世贸海湾和碧海旁边的银都国际金融的大平层都不错，就看每个人的选择了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 11:19

独照峨眉峰发表于 2021-4-19 11:04
我个人还是喜欢住在市里，那个感觉不一样，可能还是有一些情怀在里面吧，当然你别拿远郊的几百平的大别墅来 ...

我也喜欢市里。
世茂海湾和银都国际的大平层公摊太大了。
市里相对好一点的房子就是东方巴黎，万科翡翠公园，住在这附近最合适。

作者: 江小白 时间: 2021-4-19 11:20
白石社区就快变成烟台的圆明园了，万人景仰啊，多少年了，实在不行那些没拆的是不是凑合还能住的就开放给有需要的人吧，那脸打的啪啪的，又一门心思审批地铁，看看烟台芝罘区整的满目疮痍，大花脸一块补订连着一块。

作者: sunchao2011 时间: 2021-4-19 11:27

可爱的丫头发表于 2021-4-19 09:37
不会！七十年代的都有都没拆，八十年代的不用着急！哈哈哈哈

二北的新建球场附近不是规划都出来了吗？听说银都拿的地啊！那房子就是80年左右的

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-19 11:39

15963583601 发表于 2021-4-19 09:40
为什么不拆呢那附近的多层盖成大高层学区房那么贵利润应该很高才对还能改善居住品质

说的到也没错。烟台市中心还有一大堆70年代的房子。你这80.90年代，都不算旧。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-19 11:39

客观看世界发表于 2021-4-19 09:57
周围的住宅密度，拆迁已经没有获利空间，加上学区房热度不减，住户都不会选择异地搬迁，所以更没有开发商去 ...

体育场不一样。多出来一个体育场的大空地，给开发商增加了利润。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-19 11:40

好吃的不是拉面发表于 2021-4-19 09:58
白石村的利润也不低，可是拆不动。
市里的老百姓当初鄙视莱山和开发区，现在看他们拆迁得利，也很心动， ...

现在拆迁，大模式是政府拆迁，然后空地招拍挂，钉子户耗死开发商的日子，越来越少了。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-19 11:41

瀚海燕然狼居胥发表于 2021-4-19 10:07
拆迁一平不得补三万？哪个开发商受的了

。。。。二中学区都拆不出来3万？

作者: 板凳瓜子大碗茶 时间: 2021-4-19 11:41
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 11:55

喜社海外婚礼发表于 2021-4-19 11:40
现在拆迁，大模式是政府拆迁，然后空地招拍挂，钉子户耗死开发商的日子，越来越少了。

钉子户是无差别耗……

作者: 爱烟台的小电工 时间: 2021-4-19 12:01
还有棚户区没改造完，短时间没啥可能，拆迁成本太高了

作者: AA音 时间: 2021-4-19 12:12

作者: 客观看世界 时间: 2021-4-19 12:32

喜社海外婚礼发表于 2021-4-19 11:39
体育场不一样。多出来一个体育场的大空地，给开发商增加了利润。

开发商才不傻，建完空地找各种理由就拉到了，后面不建了，就算是原地拆迁，拆迁房建到道东也不去，道东道西学区不一样，拆迁户不去，除非像鹿鸣，拐个弯画个圈，单独把道东的体育场那一块划为二中学区，哈哈哈

作者: yt.wj 时间: 2021-4-19 13:08
现在只有改造，哪有拆迁，何况学区房哪个开发商拆的起

作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-4-19 13:35

好吃的不是拉面发表于 2021-4-19 11:19
我也喜欢市里。
世茂海湾和银都国际的大平层公摊太大了。
市里相对好一点的房子就是东方巴黎，万科翡翠 ...

大就大吧，高层都这样，你说这两个地方有点偏，西边过了大海洋就不算传统市区范围了，个人见解

作者: 行云何处去 时间: 2021-4-19 14:17
看看市里其他地方的拆迁，这里更没有人拆的起

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 15:19

独照峨眉峰发表于 2021-4-19 13:35
大就大吧，高层都这样，你说这两个地方有点偏，西边过了大海洋就不算传统市区范围了，个人见解

那你这要求就太高了，因为过了大海阳都不算传统市区范围的话，老街里也只有万达和银都是新房了。
而且高层的大平层也不全是这样，在莱山区，银河怡海山庄，东上海赋，海润壹品，绿城诚园，黄海明珠山庄的大平层，公摊都不大，因为户型的问题。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2021-4-19 15:25
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作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-4-19 15:38

好吃的不是拉面发表于 2021-4-19 15:19
那你这要求就太高了，因为过了大海阳都不算传统市区范围的话，老街里也只有万达和银都是新房了。
而且高 ...

我就是从东郊搬回来了，还是留恋老市里的那个人间烟火气，东郊现在其实很好，干净整洁，但对于我来说老是感觉少了点什么

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 15:54

独照峨眉峰发表于 2021-4-19 15:38
我就是从东郊搬回来了，还是留恋老市里的那个人间烟火气，东郊现在其实很好，干净整洁，但对于我来说老是 ...

这就两种有舍有得的选择了，如果需要各种贴地气的市场，商场，交通便利，那种延续老烟台精神的生活环境，自然选择在市里住，只是要么忍受老房子本身居住的种种问题，或者新房子极大的公摊和守着繁华马路的嘈杂声音。
东郊虽然是烟台价格的高地，但的确是日常用品贵点，虽然七夼的大农贸市场和振华超市也能满足需求，就是价格还是有点高，而且几乎都是景点，没有芝罘区里面老街连贯的餐饮条件。比如桃花街，南洪街，上夼，幸福，基本上想吃什么都能找到，天天吃一个月都能不重样。

作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-4-19 18:02

好吃的不是拉面发表于 2021-4-19 15:54
这就两种有舍有得的选择了，如果需要各种贴地气的市场，商场，交通便利，那种延续老烟台精神的生活环境， ...

是啊，你说的很对，主要还是情怀作祟，可能是老了，就像北京一些人宁可住在四九城没有卫生间的胡同和筒子楼里，也不愿搬到远点的花园洋房，或者像有些人眷恋故土，家乡的空气都是甜的

作者: 荆希20141028 时间: 2021-4-19 18:50

好吃的不是拉面发表于 2021-4-19 11:19
我也喜欢市里。
世茂海湾和银都国际的大平层公摊太大了。
市里相对好一点的房子就是东方巴黎，万科翡翠 ...

我就没觉得那是市里，所谓市里就是西南河以东。一中学区周围就是市里

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 22:37

独照峨眉峰发表于 2021-4-19 18:02
是啊，你说的很对，主要还是情怀作祟，可能是老了，就像北京一些人宁可住在四九城没有卫生间的胡同和筒子 ...

理解，我也是老芝罘区人，虽然早就不在芝罘区住了，但是经常去。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-19 22:37

荆希20141028 发表于 2021-4-19 18:50
我就没觉得那是市里，所谓市里就是西南河以东。一中学区周围就是市里

严格意义上说，二马路那块已经是市里东部尽头了。

作者: wwyy88688 时间: 2021-4-20 08:14

作者: 板凳瓜子大碗茶 时间: 2021-4-20 08:31
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-20 09:03

板凳瓜子大碗茶发表于 2021-4-20 08:31
市里很高bei么？
就算讨论出来一个结果就可以展扬了？

这里不存在任何的轻蔑，鄙视或者自恃高贵。
只是在说以前市里的大致范围。
再说，我住的地方也不在传统范围的市里，甚至不在芝罘区。

作者: 板凳瓜子大碗茶 时间: 2021-4-20 09:04
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-20 09:05

板凳瓜子大碗茶发表于 2021-4-20 09:04
其实不该回在你的帖子下因为不是针对你来讲的

哦哦！！

作者: 悍娇虎 时间: 2021-4-20 10:03
你先说说那个房产商能拆的起

作者: lvjingyi 时间: 2021-4-20 10:24

15963583601 发表于 2021-4-19 09:40
为什么不拆呢那附近的多层盖成大高层学区房那么贵利润应该很高才对还能改善居住品质

现价2W7.拆迁补偿至少也得3W多，否则谁搬家？而且还涉及到学籍问题。
就算拆了，开发商不得卖6W才能不亏本？

作者: 因尤 时间: 2021-4-20 13:15

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