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标题: 起始楼面价5961元/㎡！烟台海上世界、幸福新城大宗宅地出让！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-11-27 18:44
标题: 起始楼面价5961元/㎡！烟台海上世界、幸福新城大宗宅地出让！
重磅！
海上世界全新宅地曝光，
起始楼面价最高直逼6k！
烟台九大重点发展片区集中出地！

01海上世界一宗26万平方米宅地出让，起始楼面价5961元/平方米！

烟J【2020】1013号海上世界A-02宗地，位于芝罘区一突堤北侧，起始总价157800 万元，起始楼面价5961元/平方米，用地性质为居住兼容商业，出让面积为135995.1平方米，是目前一突堤最大的住宅用地。
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01竞买须知

1、本次出让宗地竞买保证金须交纳跨境人民币（或境外美元）。

2、需与烟台市投资促进局签订《海上世界产业项目投资合作协议》。

02规划指标

容积率≤1.95且＞1.9，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，规划地上建筑面积≤26.47万平方米，其中住宅建筑面积≤164030平方米，商业建筑面积≤98410元/平方米，物业管理用房建筑面积≥1840平方米，社区警务室建筑面积≥100平方米，公厕建筑面积≥50平方米，养老用房建筑面积≥270平方米，地上建筑面积＞25.84万平方米。
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规划地下车库及设备用房建筑面积约9.53万平方米。

建筑高度≤80米（其中视线通廊保护线内控制18米）且满足海上世界城市设计对建筑高度的要求，建筑层数为高层和多层。

03一突堤打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅

近期，海上世界主要开发一突堤、火车站北广场及二突堤根部片区。

一突堤将突出文化特征，建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

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此外，为充分利用海岸线的禀赋优势，还拟在项目北侧对现状500米的岸线进行高标准的改造，修建与芝罘湾广场项目交相呼应的岸线广场，形成完整的商业生态。

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按照规划，一突堤北侧，拟打造集科普、体验、运营为一体的区域地标性建筑—科技馆；一突堤根部西侧，拟打造高端金融、类金融企业聚集地—财富中心；基础设施管网建设也正在推进中，共涉及一、二突堤片区约29条道路及管网建设。

二突堤根部区片突出娱乐及商务特征，建设芝罘总部城及滨水娱乐码头两个板块。

芝罘总部城板块将结合规划中的芝罘大道及轨道交通2号线建设高端金融商务区。滨水娱乐码头板块，将结合未来二突堤开发，建设室内水乐园、运动体验馆等高端娱乐和运动设施。

不久的将来，烟台芝罘湾区片蝶变成为令世界向往，令市民自豪的国际级滨海商务休闲新城，成为烟台更为靓丽的城市名片。

04海上世界项目

海上世界项目坚持高标准规划、高效率征迁、高层次招商、高速度建设“四高”理念，坚持“国际眼光、世界标准、烟台特色”定位，要打造百年工程、精品工程、惠民工程。

海上世界项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。打造集“船、港、游、购、娱”于一体的商旅综合体。为塑造烟台现代化城市形象，打造全国第三座“海上世界”，筑成世界级滨海商务休闲新城。

02幸福新城A-2地块出让，起始楼面价4226元/平方米！

烟J【2020】Z006号幸福新城A-2地块，位于芝罘区化工路以东，幸福北路以南，起始总价为37400万元，起始楼面价为4226元/平方米，出让面积为35371平方米，用地性质为居住兼容商业。

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01规划指标

A-2地块可建设用地面积为3.54公顷，规划地上建筑面积≤88500平方米（其中住宅建筑面积≤79570平方米，商业建筑面积≤8000平方米，物业用房建筑面积≥610平方米，养老用房建筑面积≥180平方米，警务室建筑面积≥80平方米，公厕建筑面积≥60平方米）且地上建筑面积＞100600平方米。

规划地下建筑面积约32400平方米（功能为地下车库），容积率≤2.,5且＞2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

02竞买须知

1、竞买人须在芝罘区设立项目公司，本宗土地竞买前到账外资不低于1亿美元或等额的跨境人民币（以外资进账单日期为准）且须经商务部门外资认定；

2、依据幸福新城相关规划并结合区片产业定位和布局，充分发挥自身优势，以产业导入为纽带，不断提升城市的能级，竞得方在幸福新城起步区内计划总投资约11亿元，规划可建设用地面积不少于50亩，总计容建筑面积约为7.5万平方米，投资强度每亩不低于1500万人民币。

3、宗地未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

03幸福新城二期计划出让23宗地！

二期出让地块整体位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑东路以西，幸福南路以北，共分为A-2至P5-1共23个地块。

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用地规划图

其中，居住兼容商业用地为13块，C-2地块和N2-2地块为商业商务用地，K4-2地块、K4-3地块和K5-2地块为纯商业用地，G-3为纯商务用地，H-2地块、J1地块和J5-1地块为中小学用地，H-3地块为幼儿园用地。

作者: godson_2003 时间: 2020-11-27 19:04
太便宜了

作者: 海胆战士 时间: 2020-11-27 19:17
怎么这么便宜，走流程吧，要是楼面价5000，这个地角不被买爆了

作者: 黄渤之滨 时间: 2020-11-27 19:20
年底了快点卖吧

作者: 烟台的二哥 时间: 2020-11-27 19:26
这是不是意味着5961元/㎡的钞票让伟大的母亲拿走了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-11-27 19:28
不是楼面价低。。是你们没发现住宅的面积小。

作者: 大只大只 时间: 2020-11-27 20:12
海上世界住宅售价小高层不会低于2万起步，多层估计2.5万起步，这种稀缺地段，再加上不可复制，未来升值潜力无限

作者: 砚田墨海 时间: 2020-11-27 20:33
拉动GTP

作者: yangyang1980 时间: 2020-11-27 20:34

大只大只发表于 2020-11-27 20:12
海上世界住宅售价小高层不会低于2万起步，多层估计2.5万起步，这种稀缺地段，再加上不可复制，未来升值潜力 ...

那就整套呗

作者: 大只大只 时间: 2020-11-27 20:45

yangyang1980 发表于 2020-11-27 20:34
那就整套呗

兜里没银子

作者: yangyang1980 时间: 2020-11-27 20:46

大只大只发表于 2020-11-27 20:45
兜里没银子

海上世界住宅在哪里？我一直以为是太平洋哪里。

作者: greban 时间: 2020-11-27 21:28
未来升值潜力无限

作者: 钢铁小小脆 时间: 2020-11-27 21:30
哦

作者: 正恋2011 时间: 2020-11-27 23:02
海上世界那块地估计是招商蛇口的，雍景湾售楼处的销售都说那块地也是有招商开发，多层洋房起步价可能要3万了

作者: 爱牛奶 时间: 2020-11-27 23:30
海上世界将成为“令世界向往”!楼主这是谁给你的自信？

作者: 长岛海米海参 时间: 2020-11-28 05:42

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-11-28 06:23

爱牛奶发表于 2020-11-27 23:30
海上世界将成为“令世界向往”!楼主这是谁给你的自信？

中国一共就三个，烟台还是港口。玩好了问题不大

作者: 军火贩子 时间: 2020-11-28 06:31
烟台有这么多人买的起这么贵的

作者: 爱牛奶 时间: 2020-11-28 07:24

喜社海外婚礼发表于 2020-11-28 06:23
中国一共就三个，烟台还是港口。玩好了问题不大

咱就不能低调点说个“令国人向往”吗？中国唯一还做不到“令世界向往”呢，何况有三个。要是发现外星人了是不是“令宇宙向往”呢

作者: 永远不变1982 时间: 2020-11-28 07:36

godson_2003 发表于 2020-11-27 19:04
太便宜了

这个价拿地，建好楼房至少要乘以3才能卖

作者: 爱，在烟台 时间: 2020-11-28 07:46
幸福，真是卖地大户啊，希望不要烂尾就好

作者: 天妒英才 时间: 2020-11-28 08:43
这一顿吆喝到底是贵还是便宜啊

作者: ☆戏子☆ 时间: 2020-11-28 09:35

烟台的二哥发表于 2020-11-27 19:26
这是不是意味着5961元/㎡的钞票让伟大的母亲拿走了

6000元/平方米被拿走了不贵啊，难道房子卖15000？这不正常

作者: 测距仪仗队 时间: 2020-11-28 09:38

☆戏子☆ 发表于 2020-11-28 09:35
6000元/平方米被拿走了不贵啊，难道房子卖15000？这不正常

这个是世茂和招商合作地块，政府都谈好了。
拿楼面价去算房价不靠谱，这个住宅定位高端。

作者: 测距仪仗队 时间: 2020-11-28 10:24
还有图上a02地块明显标错了呀
A02很小一块
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作者: 大只大只 时间: 2020-11-28 15:00

yangyang1980 发表于 2020-11-27 20:46
海上世界住宅在哪里？我一直以为是太平洋哪里。

在一突堤那里

作者: yangyang1980 时间: 2020-11-28 15:02

大只大只发表于 2020-11-28 15:00
在一突堤那里

红利市场那里是做啥的？我一直以为是那里啊！位置不如红利市场那吧。

作者: 大只大只 时间: 2020-11-28 15:02

测距仪仗队发表于 2020-11-28 10:24
还有图上a02地块明显标错了呀
A02很小一块

A02，A03，A13已经合并成新的A02了

作者: 大只大只 时间: 2020-11-28 15:05

yangyang1980 发表于 2020-11-28 15:02
红利市场那里是做啥的？我一直以为是那里啊！位置不如红利市场那吧。

红利市场那里是芝罘湾广场，13栋单体建筑，商业街

作者: yangyang1980 时间: 2020-11-28 15:10

大只大只发表于 2020-11-28 15:05
红利市场那里是芝罘湾广场，13栋单体建筑，商业街

哪里规划有住宅没？

作者: 海胆战士 时间: 2020-11-28 15:37

yangyang1980 发表于 2020-11-28 15:10
哪里规划有住宅没？

没有

作者: 大只大只 时间: 2020-11-28 16:56

yangyang1980 发表于 2020-11-28 15:10
哪里规划有住宅没？

没有住宅

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-11-28 18:51

爱牛奶发表于 2020-11-28 07:24
咱就不能低调点说个“令国人向往”吗？中国唯一还做不到“令世界向往”呢，何况有三个。要是发现外星人了 ...

我只能说你嘲笑错了项目。。。有点丢人了。海上世界是当年总设计师**同志提出来的一个项目。甚至可以说是一个平台。一个承接对全世界开放的平台，其原始功能就是对接全世界的所有国家，对外开放，对外引进，对外介绍，他的主旨就是通过海上世界把外国人和国家以及项目用游轮拉回来，然后在平台上介绍中国，介绍改革开放的红利，介绍对外资的福利和待遇。说实话，说全世界都向往，对海上世界这个项目一点不为过。因为他的目的就是让外国资本来看看中国有什么对外资的福利待遇，谁不向往，非洲现在对中国的福利待遇，你的意思你不向往去参加？真是无知者无畏！！！可以这么说，海上世界本身就是和自贸区是配套产业。。你？？！！看得懂？？！吗？？

作者: 水瓶兔兔 时间: 2020-11-28 23:12
又是住宅又是商业，继续存量吧！现有商圈都不景气！卖地卖地，幸福再建那么多楼盘，也不好卖

作者: 卡其柠檬 时间: 2020-12-1 07:38
赠送铁轨文旅景观

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